Definisjon av flere noteringstjenester

Definisjon: En flertallsnoteringstjeneste, eller MLS, er en markedsføringsdatabase opprettet av en gruppe samarbeidende eiendomsmeglere. Formålet er å gi nøyaktige og strukturerte data om eiendommer til salgs. Det er også en mekanisme for å notere meglere å tilby kompensasjon til kjøpermeglere som bringer en kjøper til sin børsnoterte eiendom.

Hver MLS har sine egne regler og prosedyrer. Hvis medlemskapet er alle REALTORS®, er reglene mønstret på forskrifter publisert av National Association of Realtors®.

Ved å bruke strenge datakriterier og gi regler for tilbud om kompensasjon til andre meglere, har MLS vært det primære kjøretøyet for de aller fleste fast eiendomstransaksjoner gjennom årene.

MLS-foreninger

Det er egentlig ikke en nøyaktig mengde MLS-organisasjoner, og de knytter seg kontinuerlig og bryter sammen. En kilde rapporterer: Det er 1 400 lokalforeninger / brett som hver styrer deres lokale MLS-praksis, og 54 statlige og territoriale foreninger av REALTORS® som huser de lokale styrene. I Canada er det 101 lokale foreninger og 11 statlige foreninger.

Meglere i et markedsområde delta i en MLS for å dele boliger for salg notisinformasjon med andre meglere. Det er veldig effektivt, idet hver megler ønsker så mange andre meglere som mulig å se sine oppføringer og bringe kjøpere som har interesse. Reglene i MLS angir at meglere angir med hver oppføring prosentandelen av noteringskommisjonen betalt av selgeren at de vil dele med et annet meglermedlem som bringer en vellykket kjøper.

Nøyaktighet for informasjon

MLS-oppføringsdatabaser betraktes som de mest nøyaktige så langt som eiendomsdetaljer på Internett eller andre steder. Dette skyldes regler som er strengt håndhevet, til og med finende medlemmer som ikke overholder struktur- og innholdsreglene.

• Aktualitet - nye oppføringer må oppgis innen en angitt tidsperiode. Bøter opprettes dersom et medlem ikke oppgir de fulle oppføringsdata innen fristen. Vanligvis er dette 24 til 48 timer etter at noteringsavtalen er signert.
• Nøyaktighet - fra firkantede opptak til veibeskrivelse og plassering, ønsker MLS-foreningen å opprettholde et høyt nøyaktighetsnivå i opplysningene.
• Bilder - Kvalitet og antall bilder er ofte også påbudt, selv om dette kan variere litt.

Generelt er de lokale MLS IDX, Internet Data Exchange-feeds og søkesystemer ansett som de mest nøyaktige og oppdaterte, bedre enn de store nettstedene som Zillow og andre.

Klager og tvister

MLS vil normalt mandat enten mekling, voldgift eller begge for tvister blant medlemmer.De prøver også å være det første målet for forbrukerklager, da neste nivå er statens lisensstyring.

Hver lokal MLS har også et etikkomité for å høre klager fra medlemmer om andres etikk. Utvalget hører begge sider av tvister og regler om situasjonen. Mange problemer har å gjøre med provisjoner.

Procuring Cause - Dette er et konsept som bestemmer hvilken eiendomsmegler som er hovedårsaken til klientens engasjement i transaksjonen. Med andre ord, og når det skjer oftest, hvem fikk denne kjøperen til å bli kontraherende for å kjøpe dette hjemmet?

Internett forverret denne situasjonen. Folk går til nettsteder og søker etter boligoppføringer, og de kan ringe eller email noteringsagenten for å få spørsmål om eiendommen som besvart.

Senere, hvis en annen agent bringer denne kjøperen fordi de jobbet med dem for å finne et hjem, kan noteringsagenten si at deres første kontakt gjorde dem til "anskaffelsesårsak."

Etikkutvalget vil se på situasjonen som en helhet og i sammenheng med hvem gjorde hva og da de gjorde det. Generelt, hvis du svarer på et spørsmål om eiendommen, er alt som skjedde med noteringsagenten, kjøperens agent vil ha rett til kommisjonen.

Den lokale MLS er et flott verktøy for delt markedsføring av boliger til salgs.