Hvor skal du få forsikring hvis du bor i en flomplain

Uansett hvor du bor i USA - enten i ørkenen, ved en innsjø, ved kysten, i en 100 års flomfelt eller oppe på et fjell - ditt hjem er en flomrisiko . Alle er i fare for flom. Oversvømmelser skjer i alle 50 stater.

Hvem trenger flomforsikring?

Siden flom kan skje med noen omtrent hvor som helst, bør du sannsynligvis vurdere å ta ut en flomforsikring. Det er ikke dyrt.

Hvis du bor i et risikofylt flomområde og kjøper et hjem med et lån som støttes av et føderalt forsikret boliglån, vil utlåner kreve at du kjøper flomforsikring.

Hvor kan du kjøpe flomforsikring?

Hvis samfunnet ditt deltar, kan du kjøpe flomforsikring fra din forsikringsagent gjennom National Flood Insurance Program. Dette programmet støttes av USAs regjering. Merk at en selger også kan tildele en eksisterende flomforsikring til en ny kjøper; det er fritt overførbart.

Gjør boligeiendomsforsikring dekning?

En standard villaeiers forsikring dekker ikke oversvømmelse. Du trenger en egen flomforsikringspolicy. Premiene dine vil bli mye lavere hvis hjemmet aldri har hatt flomkrav.

Her er tre måter å finne ut om et hjem du vil kjøpe har hatt en flomkrav:

• Bestill en C. L. U. E. Rapport

  C. L. U. E. står for omfattende underskuddskrevende utveksling. Rapporten gir deg en femårig historie om et hjem. Din forsikringsagent kan få denne rapporten til deg, du kan kjøpe en kopi online, eller du kan bestille den sammen med en rapport om naturfare. C. L. U. E. Rapporter koster rundt $ 20.

• Be om selgerens opplysning eller TDS

  I mange stater er selgere lovlig pålagt å opplyse tidligere eiendomsproblemer, og disse avsløringene inkluderer tidligere oversvømmelser. Overføringsopplysningserklæringer (TDS) og selgervirksomhetsskjemaer spør selgere å avsløre den typen informasjon.

• Få en hjemmeinspeksjon

  En kvalifisert hjemminspektør kan foreta en visuell inspeksjon av hjemmet og se etter tegn på vannskader eller mugg. Kontrakter er vanligvis betinget av en hjemmeinspeksjon, som betyr at kjøperne, hvis de er misfornøyd med resultatene av inspeksjonen, har rett til å kreve tilbakebetaling av deres alvorlige penger innskudd og avbryte transaksjonen.

Du kan også motta rabatter dersom området ditt deltar i Fellesskapssystemet (CRS).

Hvordan skjer flom?

De fleste tror at flom oppstår på grunn av orkaner eller tropiske stormer, men naturkatastrofer er ikke de eneste årsakene. Enkelte områder kan også oversvømmes på grunn av stigende elv, flomoverflomning fra tunge regnskur eller rask snøsmelting. En flom, på lekmannens vilkår, er en plutselig opphopning av vann eller gjørme i et område som vanligvis ikke er våt.

Når vi fortsetter å kutte ned trær, bygge nye underavdelinger og bane parkeringsplasser og veier, er det mindre naturlig jord tilgjengelig for å absorbere vann. Videre er noen boligbygginger bygget oppe på våtmarker fordi landet er billig. Hvis vann ikke har noe igjen å synke ned i jorden, vil det føre til en flom.

Et tungt regn kan enkelt dumpe et par meter med vann. I to meter vann kan en bil flyte.

Flood Risk og 100 års Floodplains

Først forstår du at hvis du bor i en 100 års flomplain, betyr det ikke at sjansene for en flom er en på 100 år. Det er en forvirrende periode, men en 100 års flomskattlig vurdering betyr at du har en-i-100 sjanse for en flom i et gitt år, eller en 1 prosent sjanse hvert år.

Be forsikringsagenten om å se på regionens oversvømmelseskart for å finne ut om hjemmet ditt befinner seg i en flomfelt, og i så fall finne ut hva slags flom og risikonivå.

Hvor mye koster flomforsikring?

Spørsmålet er virkelig hvor mye koster det ikke å ha flomforsikring. En tomme vann kan gjøre betydelig skade og løpe inn i titusenvis av dollar for å fikse.

• Kystpolitikk

  Hvis du bor på kysten, vil premien være høy. Du kan forsikre bygningen og innholdet til maksimalt $ 250 000, uten tidligere krav, for rundt $ 5 000 per år. Leietakerens dekning for innhold på bare $ 100, 000 er omtrent $ 2, 200.

• Høyrisikopolitikker

  Uten et tidligere krav er premiene ca $ 2 400 for $ 250 000 av dekning. Innholdsdekkende dekning på $ 100 000 er omtrent $ 1 000. Ifølge regjeringen, i høyrisikoområder, er 25 prosent av boliger flom i løpet av et 30-årig boliglån.

• Foretrukne risikopolitikker

  $ 250 000 av dekning, uten et tidligere krav, vil gi deg ca $ 317 per år. Innholdsdekkende dekning på $ 100 000 er $ 196. Men hvis hjemmet har hatt en tidligere flomkrav, hopper premien for $ 250 000 til $ 1, 251 i året.

Jeg kjørte en kontroll av Det hvite hus. Du kan være lettet over å vite at den ligger i et moderat til lavrisikoområde. For å finne ut estimatet for en premie på eiendommen din, gå til FloodSmart. gov og skriv inn adressen din.

Ikke vent på at en storm skal nærme seg før du ringer et forsikringsselskap for å få flomforsikring. De fleste politikk krever en 30-dagers ventetid.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}