Pooling og serviceavtale - Hva er en PSA?

En PSA er et akronym for Pooling and Servicing Agreement. Dette er en kontrakt som opprettes når boliglån er samlet i et boliglånsbasert sikkerhetssystem og selges til investorer. Sikkerheten er nå eieren av boliglånene som inngår i bunten. Et hus kan ha lyst til å finne Ptil der lånet har blitt samlet, spesielt under avskærmingsprosedyrer.

Hvordan Mortgage Loans er verdsatt og en PSA er opprettet

Mange boliglån er securitized.

Du kan ikke innse at lånet ditt er blitt solgt på denne måten. Lånets opphavsmann, som bank eller boliglån, samler hundrevis av lån i en pakke. Det er den felles delen av PSA-akronymet. Opphavsmannen pakker ofte sammen lån av tilsvarende type og kvalitet. Lånet ditt er nå en del av et basseng og vil bli et securitisert boliglån.

Boliglånet blir en omsettbar sikkerhet eller pantsikret sikkerhet og selges på annenhåndsmarkedet. Ofte er kjøperen en tillit. Tillit består av investorer, som vil motta betalinger fra tilliten. Akkurat som boliglånet ditt reiste opprinnelig til banken, går det nå til tilliten og blir en del av betalingen til investorene i sikkerheten.

Etter at lånene er samlet og solgt, henter tilliten en tjenesteleverandør for å samle månedlige innbetalinger og fordele pengene til investorene. Den securitisasjonsavtalen kalles en samlings- og serviceavtale eller PSA.

Samle- og serviceavtalen er arkivert med Security and Exchange Commission (SEC) dersom securitisasjonen var offentlig.

Ptil kontrollerer hva som kan og ikke kan gjøres med tilliten. Det staver ut alle rettigheter, plikter og forpliktelser fra alle involverte parter. Det bestemmer hvordan serviceren blir betalt og hvor avgifter som er betalt på boliglån, vil gå.

Viktig for huseieren, spell det også ut hvordan betalinger innsamles, hvordan boliglån kan endres og prosessen med foreclosure.

Finne din pooling og serviceavtale

Boligeiere hvis lån er verdipapiriserte og som står overfor avskærmning eller som vil ha en lånemodifisering, kan ha nytte av å finne deres Pooling and Servicing Agreement. Det kan være en del av et prospekt i stedet for et frittstående dokument. Hvis securitisasjonen var offentlig, kan du finne dokumentene på www. sek. gov nettsted.

For å finne din PSA, trenger du navnet på den opprinnelige långiveren og tittelen på lånebassenget. Å finne tittelen tar noen detektivarbeid på SEC-nettstedet. Du kan finne navnet på din utlåner og datoen på ditt løftebrev og gjerningsavtale. Datoen lånet ble gjort, er nyttig for å finne din PSA på SEC-nettstedet.Søk etter navn på utlåner og finn dokumenter som er arkivert i lånets år. Finn Ptil, prospekt og prospekttilskudd.

Når du har funnet dokumentene, noter du dokumentnummer og navn og lagrer eller bokmerker dem. Du kan kontakte SEC for å få en sertifisert kopi. Du kan trenge en advokat for å hjelpe deg med å analysere det.