Eiendomsinvesteringsanalyse Regneark

Alle de beregningene som går inn i en grundig analyse av den økonomiske levedyktigheten av en eiendomsmegling kan være en smerte å lære. Da må du bruke dem og trekke dem sammen for å ta en avgjørelse:

• Brutto potensiell inntekt (GPI)
• Brutto driftsinntekter (GOI)
• Brutto rentemultiplikator (GRM)
• Kontantstrøm før skatt CFBT)
• Kontantstrøm etter skatt (CFAT)
• Netto driftsinntekter (NOI)
• Kapitalpris (Cap rate)

• Jevnforhold
• Return on Equity Year One

Jeg har laget et regneark som gjør dem for deg; alt du gjør er å plukke opp innkjøp, inntekts- og kostnadsnummer. Det er to identiske ark, men man har eksempelnumre fylt ut for å hjelpe deg med å visualisere resultatene. Når du klikker på koblingene nedenfor, lastes du automatisk ned et Excel-regneark. Beklager, ingen andre formater tilgjengelig.

Klar til bruk regneark for utleieinvesteringer.

Regneark med eksempel på eiendomsnumre.

Hvorfor går vi i vanskeligheten? Investering i leieeiendom tegner seg mer enn noensinne. Når du leser eller ser på TV om fix og flip investorer, selger de ofte disse boliger til utleie investorer. Den vellykkede utleie hjem investor kan ha dusinvis av boliger i sin portefølje. De er skarpe investorer, eller de ville ikke rake i kontantstrøm fra det mange boliger. Du vil ønske å forstå og diskutere "tallene" med dem.

La oss ta en titt på fordelene med å leie bolig.

Avskrivninger

Avskrivningsfradrag er en verdifull del i vår eiendomsanalyse. For personer i høye skattebeslag med andre investeringer, kan det til og med tillate å redusere fortjenesten fra andre investeringer. Selvfølgelig, kontakt en regnskapsfører om dette.

Men når kostnadene pluss avskrivninger faktisk er mer enn fortjenestenummeret for skatt, har du resterende tap som skal brukes mot andre investeringsinntekter.

Det er egentlig ikke et kontantttap, da avskrivningen ikke er tom for penger. Det er et beregnet tall som behandles som en utgift for skattemessige formål. Siden du ikke brukte det, kan du fortsatt ha positiv månedlig kontantstrøm mens du viser et operativt tap for skatt.

Kontantstrøm

Å tegne månedlig kontantstrøm til banken er et stort trekk for utleie investorer. Å gjøre sin due diligence og kjøpe rett kan resultere i tosifret avkastning og en solid kontantstrøm i mange år. Kontantstrøm er en funksjon av mange innganger, og noen eller flere av dem kan endre og skade eller forbedre kontantstrømmen. Noen er påvirket av marked og økonomi. Hvis en stor lokal arbeidsgiver lukker eller beveger seg, kan etterspørselen etter leieeiendom falle over natten.Dette er noe du ikke kan kontrollere, men forhåpentligvis unngå å gjøre din due diligence om helse og planer for lokale arbeidsgivere. Hvis de er sunne og lønnsomme med en lang leieavtale nylig fornyet, er du sannsynligvis i god form.

Eiendomsskatt

Du kan trekke eiendomsskatten for inntektsskatt. Hvis bedriften eier fast eiendom, må du betale eiendomsskatt på denne eiendommen.

På samme måte som enkeltpersoner betaler eiendomsskatt på den verdifulle verdien av sine hjem, betaler bedrifter eiendomsskatt på den vurderte verdien av eiendommen deres (land og bygninger). Dersom eiendomsmegling selges, fordeles årets skatt mellom forrige og nye eiere, basert på hvor mye av året de eide eiendommen.

1031 Skatt utsatt utveksling

Du kan under meget strenge regler selge en eiendom med fortjeneste og rulle provenuet til en annen eiendom uten å måtte betale kapitalgevinst skatt. Her er hva Internal Revenue Code, Tittel 26, § 1031 sier: "Ingen gevinst eller tap skal gjenkjennes ved utveksling av eiendommer holdt for produktiv bruk i en handel eller virksomhet eller for investering dersom en slik eiendom utveksles utelukkende for eiendom av samme type som skal holdes enten for produktiv bruk i en handel eller virksomhet eller for investering. " Eiendom av samme type betyr ganske enkelt annen eiendom, og krever ikke et land for land eller kontor-for-kontor-utveksling.

Faktum er at det er få investeringsaktivaklasser og strategier som kan sammenlignes med utleieeiendom. Folk trenger et sted å bo, og å eie et hjem er ikke mulig for noen og ikke ønsket av andre.