Prøve Lead Paint Disclosure Form for utleiere

I 1992 ble The Residential Lead-Based Paint Hazard Act vedtatt. Formålet med denne loven var å beskytte enkeltpersoner, særlig barn fra farene ved blybasert maling, støv og jord. Lovens § 1018 ber om at Institutt for bolighus og byutvikling i samarbeid med Miljøvernbyrået skal legge fram spesifikke krav til blybasert maling og blybasert malingsfare i boliger bygget før 1978.

Kravene som HUD og EPA har vedtatt gjelder spesielt for avsløring av blymaling for "overføring av boliger," inkludert salg eller leie av boliger bygget før 1978. En person som ønsker å leie eller kjøpe et hus er ikke kontraktlig forpliktet til å kjøpe eller leie eiendommen til utleier eller selger oppfyller visse krav.

I henhold til denne loven er utleiere og selgere påkrevet til:

• Gi Lead Paint Pamflet: Gi leietaker eller kjøper Miljøvernbyråets brosjyre, "Beskytt familien din fra bly i Ditt hjem. "Denne brosjyren går i stor detalj med informasjon om hvor bly kan bli funnet, risikoen for blybasert maling og hvordan du beskytter familien mot blyfarer.
• Gi kunnskap om blymaling: Oppgi nærvær og plassering av eventuelle kjente blybaserte maling- eller blybaserte malingsfarer.
• Gi oppslag av blymaling: Gi leietaker eller kjøper noen kjente eiendomsregistre eller rapporter som vedrører blybasert maling eller blybasert malingsfarer.

• Gi kjøpere 10 dager til inspeksjon: Selgere er pålagt å tillate kjøperen en periode på 10 dager til å foreta en ledende maling inspeksjon og risikovurdering. Kjøperen har lov til å miste denne rett hvis de ikke anser det nødvendig.
• Vedlegg Lead Paint Warning to Contract: Gi leietaker eller kjøper en Lead Paint Disclosure Statement. Denne erklæringen må inngå som vedlegg til leieavtalen eller kontrakten. Denne opplysningen må advare leietaker eller kjøper av farene ved blybasert maling og må avsløre eventuelle kjente blymargarier. Denne opplysningen må være signert og datert av begge parter til avtalen.
• Oppbevar poster i 3 år: Utleier må registrere en oversikt over dette signerte dokumentet i minst 3 år.
• Ingen behov for å informere ved fornyelse: Utleieren er ikke pålagt å gi leietaker med samme ledende malingsvarsel ved leiefornyelse. Meldingen ved den første signeringen av det opprinnelige leieavtalen vil fungere som tilstrekkelig varsel. Det eneste unntaket er at utleier har oppdaget ytterligere informasjon om blymaling eller blymalingfare på eiendommen mellom utstedelsen av den opprinnelige leiekontrakten og leiefornyelsen.
• Betal for å bryte reglene: Manglende overholdelse av disse forskriftene kan resultere i bøter på opptil $ 10 000 for hvert brudd, eller utleier eller eier må betale erstatning som følge av et søksmål av en leietaker eller kjøper.

Følgende er unntatt fra blybeskyttelsesregel:

• Boliger bygget etter 1. januar 1978.
• Enheter som studioer eller lofter som inneholder null soverom.
• Utleie med en løpetid på færre enn 100 dager.
• Boliger som er ansett som blyfri av en statlig sertifisert lederinspektør.
• Eldre boliger (62 eller eldre) der ingen barn under seks år bor.
• Uførehus der ingen barn under seks år bor.

Varslingsvarsler for prøveløsning

• Her er en varslingsvarsel om varsel mellom utleier og leietaker. Det vil fungere som en rytter til leieavtalen: Eksempel på ledningsopplysningsvarsel for leieavtale
• Her er et eksempel på blymaling av informasjon mellom kjøper og selger. Selgere er pålagt å inkludere teksten nøyaktig som skrevet i avsnittet om ledende advarselserklæring: Varsel om prøvedata for salg