Kloakk Inspeksjoner for eldre boliger

Svært få første gangs hjemme kjøpere ber om kloakk inspeksjon før du kjøper et hjem. Avløpsinspeksjoner er ikke noe de fleste kjøpere tenker på. De vet for å få et hjem inspeksjon, men kloakk linjer er nesten en ettertanke hvis det krysser en kjøpers mening i det hele tatt. Likevel er det en av de viktigste kontrollene som en kjøper av eldre boliger skal utføre.

Tid for å finne ut om en kloakk er feil eller trenger utskifting, er før å kjøpe et hjem, ikke etter det faktum.

Jeg anbefaler til alle mine kjøpere at de får en kloakk inspeksjon hvis hjemmet er eldre enn 20 år. Selv om kloakkledningen kan være ganske ny i forhold til boliger bygget før 1950, kan trerøtter for eksempel fortsatt tette opp en 20 år gammel kloakklinje.

Grunner til å inspisere kloakkledningen

Trærøtter som vokser inn i kloakkledninger er et vanlig problem. Rødder kryper inn i små åpninger og utvider seg i kloakklinjen, og låses på andre rester som vanligvis forårsaker sikkerhetskopier som fett eller eggshellavfall. Noen ganger kan kjemikalier drepe treets røtter, men hvis røttene dukker opp igjen, kan røret bli skadet og kreve utgraving for å fikse problemet.

Boliger som ble bygd før byens kloakk, stod ofte på cesspools. Etter at byer hadde installert offentlige septikksystemer, ble de noen ganger forblitt intakte og forbundet med kloakklinjen. Du vet ikke om du ikke kontrollerer kloakken.

Mange boliger bygget på 1950-tallet har avløpsrør laget av tjærepapir kalt Orangeburg-rør.

Disse oppløses og kollapser over tid. Hvis et hjem har Orangeburg, må kloakkledningen definitivt byttes ut.

Slik undersøker du en avløpslinje

Ring bare et rørleggerfirma og spør om entreprenøren kan bruke et kamera for å inspisere kloakken. Din eiendomsmegler kan muligens henvise flere selskaper til deg.

VVS-selskapet setter inn en slange festet til et lite videokamera i ryddet og slanger kameraet gjennom kloakken. Du kan se bildet på en skjerm.

Væskeselskapet vil ikke bare finne ut om kloakkledningen er ren eller tilstoppet, men inspeksjonen vil vise tilstanden til kloakken. Be entreprenøren å fortelle deg hva slags materiale som ble brukt til å bygge kloakkledningen, og om den typen materiale anses å være god konstruksjon i dag.

Det kan koste alt fra $ 85 til $ 300 for å få kloakklinjen inspisert, men vurderer kostnadene for å erstatte en kloakklinje, det er penger som er godt brukt.

Resultat fra avløpsinspeksjoner

Tre hjem nylig inspisert ga tre separate resultater. Det første hjemmet, bygget i 1930, befant seg i Land Park-området i Sacramento. Kjøperne, forventer det verste, var hyggelig overrasket over å lære kloakklinjen var helt ny.Dette var et ønskelig salgsargument som noteringsagenten og selgeren forsømte å avsløre.

Det andre hjemmet ligger nær jernbanesporene i Curtis Park. VVS-selskapet oppdaget kloakklinjen hadde nesten helt kollapset og var utenfor reparasjon. Selskapet anbefalte en ny kloakklinje.

Selgeren valgte et rørleggerfirma som brukte trenchless-metoden, som involverte å trekke en ny kloakkledning gjennom eksisterende kloakk. Trenchless kloakk koster nesten en tredjedel mindre enn å grave opp hele gården og erstatte kloakken.

Det tredje hjemmet var i Midtown, et hip byområde nær sentrum av Sacramento. Under den endelige gjennomgangskontrollen slår kjøperens agent alle vannkranene og spyler toalettet. En geyser brøt ut i bakgården og lukten var umiskjennelig kloakkavfall. Selgeren av det hjemmet endte opp med å kreditere kjøperen tusenvis av dollar for å betale for en kloakk erstatning som skal installeres etter lukking.

Denne Midtown-kjøperen var rett og slett heldig. Selv om det anbefales å få en kloakk inspeksjon på forhånd, gikk kjøperen ned. Hvis det ikke var for geyseren under den siste gjennomgangen, kan kloakkproblemet ikke ha blitt oppdaget før måneder etter at transaksjonen er avsluttet.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.