Ting som ikke skal gjøres før en fast eiendom avsluttes

Du kan lære det enkle at det er ting som en boligkjøper ikke burde gjøre før du lukker et eiendomssalg, eller du kan være som mange andre mennesker og lære hva som skjer på den harde måten. Det er ditt valg. Lære den enkle måten at det er ting en kjøper burde ikke gjøre før lukking betyr at du vil være oppmerksom på råd fra boliglånsmedarbeider, din agent og denne forfatteren. Vi sier alle det samme, men ofte synes det å gå seg vill i oversettelsen.

Eller kanskje det er fordi kjøpere lider av en midlertidig bortfall i dommen. Det er lett å gjøre når stresset ut over å lukke salget av ditt hjem. En boliglåner kan foreslå et enkelt handlingsforløp, og noen ganger kopierer kjøperen oppdraget, og de gjør noe annet - som noe annet som har en tendens til å forsinke avslutningen. Når du er i tvil, spør.

Det største problemet synes å stammer fra det faktum at mange første gangs hjemmekjøpere mener at deres tiltenkte handlinger er uskyldige, og de er sikre på det. gir mening for dem. Det kan gi perfekt mening, men du kan ikke stole på den logikken fordi det er veldig farlig å anta at bare fordi det høres ut som det riktige å gjøre, bør du gjøre det. Faktum er det mest sannsynlig er ikke tingen å gjøre.

Lånregler og retningslinjer gir ikke mye sunn fornuft, bortsett fra til regjeringskomiteen som opprettet regelverket.

For eksempel kan en boligkjøper med fryser på hennes kredittrapport bli bedt av utlåner om midlertidig å løfte den fryse. Hva hjemmekøperen hører er noe annerledes. Kjøperen henter å kansellere kredittfrysingen. Hvis kjøperen kansellerer frysingen, kan det føre til at en ny kredittrapport genereres som kan gi lavere FICO-poengsum.

I så fall må en ny avsluttende opplysning trekkes for å gjenspeile den høyeste boliglånsrenten. Et 1/4 poeng hopp fra 4% til 4. 25% på et $ 300 000 lån resulterer i å betale mer enn $ 15 000 ekstra over løpetiden på et 30-årig lån. Videre betyr at en ny avsluttende avsløring under TRID-retningslinjer betyr at kjøperen må vente gjennom en annen tidsperiode før lånedokumenter kan tegnes. Venter gjennom en annen tidsperiode kan forsinke avslutningen.

På toppen av dette problemet finner noen låntakere ved kontroll av kredittrapporter et element som er feil. Tiden for å prøve å rette opp et problem er før du er i kontrakt for å kjøpe et hjem, ikke i kontraktsperioden. Men feilen skjuler deg i ansiktet, akkurat der på skjermen, og alt du trenger å gjøre for å bestride feilen er å klikke med musen. Ikke gjør det. Ikke rør musen. Tvister om en feil i kontrakt kan også utløse en annen kredittrapport som i sin tur kan generere en ny avsluttende avsløring, og det er helt nedoverbakke derfra.

Liste over ting som ikke skal gjøres når du venter på å lukke en eiendomssalg

Ikke rør kredittrapporten din

. Se ikke engang på det. Du kan gjøre en ufarlig forespørsel og ende opp med å forsinke avslutningen. Godta det faktum at du ikke er en kredittekspert.

• Ikke opprett ny kreditt. Kredittkort tilbys ut av det blå for deg? Slett disse e-postene, slett svarskjemaene eller vent til etter at transaksjonen er stengt for å godta ny kreditt.
• Ikke lukk noen kredittkontoer. Selv om du skjønner at du aldri bruker et bestemt kredittkort, kan du for eksempel klippe det opp hvis du må, men ikke avbryte kredittkortet mens du venter på å lukke kjøpet av hjemmet ditt.
• Ikke øk kredittgrensen på kortene dine. Alt som er verdt å kjøpe med et kredittkort, er verdt å vente på. Hvis du får et tilbud i posten, må du ikke svare på det.
• Ikke kjøp noe med et kredittkort eller legg et element på layaway. Ingenting. Dette betyr ikke. en. ting. Ja, det kan hende du trenger en vaskemaskin og tørketrommel, men vent til du lukker for å bestille den. Ikke ta en selgeres ord at de bare skal skrive det opp og holde det for deg, fordi noen vil komme inn i butikkens datamaskin ved en feil og, voila, din lukking vil bli forsinket.
• På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.