Gjør den endelige gjennomgangen av et hjem

Endelige gjennomganger er ikke hjemmeinspeksjoner, selv om det kan virke slik. Det er ikke på tide å starte forhandlinger med selgeren om å gjøre reparasjoner, og det er heller ikke en salgsfeil. En endelig gjennomgang er en inspeksjon som foregår hvor som helst fra noen få timer til noen dager før bosetningen. Det er hovedformålet å forsikre seg om at eiendommen er i den tilstanden du ble enige om å kjøpe - det ble avtalt reparasjoner, og ingenting har gått galt med hjemmet siden du sist så på det.

Kjøpere presses ofte for tiden da dagen nærmer seg for å lukke, noe som betyr at kjøpere kan bli fristet til å passere den endelige gjennomgangen. Det er aldri en god idé å avgi den endelige gjennomgangen.

Ledig hjemme kan utvikle problemer før siste gjennomgang

Selgere flyttes ofte før de lukkes. Noen gang ser HGTVs husjegere og prøver å gjette hvilket hjem kjøperne vil velge? Vel, jeg vil gi deg en hemmelighet. Det er det ledige huset! Stol på meg, ni ganger ut av 10, det er den ledige. Det er fordi de har en tendens til å filme showet bakover, og starter med huset kjøperen kjøpte, like før den lukker escrow. I det minste har det vært min personlige opplevelse da jeg kom på showet.

Nå, i situasjoner hvor selgeren allerede har flyttet ut, er det enda viktigere at kjøpere foretar en endelig gjennomgang. Problemer oppstår når boliger sitter ledige for en periode. For eksempel, når termitfirmaer tester dusj, kobler de dusjdrenningen med papir og la vannet løpe.

Gjett hva som skjer hvis termitinspektøren glemmer å fjerne alt papiret over dreneringen og ikke slår av dusjhåndtaket helt? Et lite drypp, drypp, drypp kan bli til et oversvømmet bad. Du vil ikke finne ut at hjemmet ditt er oversvømmet etter at du har kjøpt det.

Eksempel på en endelig gjennomgang Gone Wrong

La oss ringe til disse klientene Angie og Carl.

De var noen dager borte fra å stenge på en bedårende California bungalow. Dette huset var eid av en lokal sportsforfatter som hadde blitt overført til Phoenix, og eieren forlot kort tid etter å sette hjemmet på markedet. Hjemmeinspeksjonen gikk jevnt, og hjeminspektøren noterte ikke noen ting som krevde umiddelbar oppmerksomhet. Faktisk var det ingenting om denne situasjonen som var årsak til alarm. Den dagen Angie og Carl ankom for den endelige gjennomgangen, ble de rådet til å slå på alle lysene, løpe vann og sørge for at ovnen fungerte, alle slags logiske forholdsregler, men disse kjøperne var engrossert i andre spor -for-øyeblikks forstyrrelser og "nytt hjem" spenning. I stedet for å høre på agentenes råd, diskuterte de deres sofa plassering og hvilke vindu behandlinger de burde kjøpe til stuen.Selv om det ikke er innenfor min rekkevidde å utføre en endelig gjennomgang for klienter, var det tydelig at kjøperne ikke hadde noen interesse og ville trolig, hvis de hadde sjansen, ha gitt avslag på den endelige gjennomgangen. Jeg kunne høre dem i bakgården og snakket om hvor langt nåværende terrassebordet kunne strekke seg før jeg slengde gjerdet mens jeg vandret rundt huset slått på lys, og da slo jeg håndtaket på toalettet.

Skyndet Angie plutselig. Jeg satte meg inn i bakgården i tide for å oppleve en geyser - vannet strømmet fra bakken! Og det luktet.

Hvis jeg ikke hadde deprimert spylingsmekanismen på toalettet, ville vi aldri ha oppdaget at kloakkledningen hadde tre røtter som vokste i den. Dagen etter mottok vi et estimat på $ 5 000 for å fikse det. Siden vi var noen dager borte fra å stenge, hadde vi tid til å holde tilbake pengene fra selgerens inntekter og bestille arbeidet som ble fullført.

Her er en liste over elementer som skal kontrolleres i løpet av det siste gjennomløpet

Slå på og av alle lysarmaturer

• Kjør vann og se under vasker for lekkasjer
• Test alle apparater
• Kontroller garasjeportåpnere < Åpne og lukk alle dører
• Flush toilets
• Kontroller tak, vegg og gulv
• Kjør bort avfall og avtrekksvifter
• Test oppvarming og klimaanlegg
• Åpne og lukk vinduer
• Pass på at alt rusk er fjernet fra hjemmet
• Når hjemmet er opptatt i løpet av det siste gjennomgangen
• Noen ganger selgerne ikke beveger seg ut til dagen transaksjonen lukkes eller til og med noen dager etter avsluttet. I disse situasjonene anbefaler jeg at kjøpere foretar en endelig gjennomgang i nærvær av selgeren. Hvorfor? Fordi selgeren kjenner alle de små quirksene om hjemmet og kan svare på spørsmål som kjøperne kan ha.

Et godt spørsmål å spørre en selger er:

Hva er den forbedringen du alltid har ønsket, men aldri kommet rundt for å implementere?

Dette er også en god tid å spørre selgeren for en videresendingsadresse slik at kjøpere kan sende e-post. Det er smart å holde seg godt med selgeren, og i enkelte deler av landet, som California, kommer kjøperne nesten aldri til å møte selgerne. Videre, fordi du aldri vet når du kanskje trenger å komme i kontakt med de tidligere eierne, er den endelige gjennomgangen en utmerket mulighet, så merkelig som dette kan høres, for partiene å si hei.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.