Vanlige lån godkjenning feil ved hus-kjøpere

Eiendomsmegler insisterer på at hvert kjøpsbud er ledsaget av et lånegodkjenningsbrev før de skal sende tilbudet til selgeren. Det er ikke bare vanlig praksis i Sacramento; nesten alle agenter overalt i landet krever et lån godkjenningsbrev med tilbud.

Hvorfor agenter insisterer på Lån godkjenning brev

Dessverre, lån godkjenning brev er nesten ubrukelig fordi de har svært lite vekt.

Generelt garanterer långiverne ikke at de skal gjøre låner til lån. Så hvor bra er de? Enkelt sagt, et lånegodkjenningsbrev viser at låntakeren har søkt om et lån og forhåpentligvis er seriøst om å kjøpe et hjem, og det handler om det.

Lån godkjenningsbrev påvirker selgeren

Du kan gjøre ditt låne godkjenningsbrev bety mer enn du har søkt om et lån, og brevet kan gi selgeren gode grunner til å godta tilbudet. Eller ditt lån godkjenningsbrev kan gi selger grunner til å avvise tilbudet. Hvilken type inntrykk vil du gjøre?

3 Feil ved godkjenning av felles lån

Hvis du vil gi selgeren masse ammunisjon for å skru ned tilbudet ditt eller oppfordre et tilbud til en høyere pris, må du begå noen eller alle de følgende lån godkjennelse feil.

• Send inn et godkjenningsbrev for lån fra en utenforleverandør.

  Noteringsagenter føler seg komfortable hvis de kjenner utlåner som har utarbeidet låne godkjenningsbrevet. De får antsy hvis utlåner ikke er lokal fordi de ikke vet om utlåner vil utføre.

  La oss innse det, det er mange fly-by-night boliglån långivere i virksomheten, og noen gjør opprørende løfter til låntakere som de aldri har tenkt å beholde. De regner med at låntakeren er klar til å lukke, låntakeren har ikke annet valg enn å oppfylle sine nye vilkår, men mange låntakere går i stedet bort fra å lukke.

  Det legger en boligkjøper i en ekstrem ulempe for å sende inn et ikke-lokalt utlåns godkjenningsbrev. Hvis boligkjøpene støter på problemer med lånet, er det ikke som om de kan lenke seg over et skrivebord og ta tak i boliglånsmedlemmenes hals. I stedet må de blinke på skjermen og rasende pound tastaturet eller fortsette å trykke på nytt på mobiltelefonen.

  Et stort problem er å velge en kunnskapsrik taksator. Utlånere utenom området har generelt ingen personlig erfaring med en taksfører de plukker ut av telefonboken og kan ansette en inkompetent taksator som kan ødelegge vurderingen og blåse avtalen.

• Send inn et prekvalifikasjonsbrev i stedet for et forhåndsgodkjenningsbrev.

  Prequalification bokstaver varierer i verbiage, men de fleste sier at boliglånsmedarbeider eller låneansvarlig har mottatt en låneansøkning fra låntakeren.Periode. De kan eller ikke har vurdert en kredittrapport. Bokstavene sier også at det ikke er noen garanti for at utlåner vil gjøre lånet.

  Et preapproval brev, derimot, taler volumer. Forutgående brev sier at lånerens fil har blitt sendt til godkjenning og godkjent. Det betyr at lånerens kreditt er gjennomgått og funnet å være akseptabelt, lånerens ansettelse er verifisert og lånerens eiendeler har blitt underbygget.

  Innlevering av et forhåndsgodkjenningsbrev betyr at låntakeren er fullt kvalifisert til å kjøpe hjemmet, kun underlagt en vurdering og tittelarbeid.

• Send inn et godkjenningsbrev for lån for mer enn din tilbudspris.

  La oss bare bøye et flagg i selgerens ansikt som sier "Se på meg. Jeg kan betale mer enn tilbudsprisen min." Slik tolker selgere et lånegodkjenningsbrev som overstiger tilbudet . De tror ikke det er fint at låntakeren er kvalifisert for et høyere lånebeløp fordi de umiddelbart vil sette noen av pengene i egen lomme.

  Selgeren trenger å vite at en boligkjøper har råd til det boliglånet som kjøperen foreslår å oppnå i kjøpesummen, og ikke en krone mer.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}