Toppen Lies fortalt av eiendomsmeglere

Ærlighet er viktig i ethvert yrke, men det er viktigst i en bransje som eiendom. Når du kjøper eller selger et hjem, er du mest sannsynlig å håndtere den mest omfattende økonomiske transaksjonen i livet ditt. Og dessverre er eiendomsmeglerindustrien saddled med dårlig rykte - ikke ulikt advokater eller bilforhandlere - fordi noen agenter ikke vet forskjellen mellom sannhet og løgner.

En del av problemet er det store antallet skrupelløse folk som regner med eiendoms yrket, gir dem et raskt spor til enkle penger. Det er ikke vanskelig, i mange stater, å skaffe en eiendomslisens. Profesjonelle standarder og pedagogiske krav er på et minimum. Ethvert barn over 18 år som ikke har en FBI-post i California, kan få en eiendomslisens, for eksempel at barnet tar et par eiendomsskoler og bestått en eksamen. Selv high school dropouts kvalifiserer.

Hvilke eiendomsmeglere er troverdige?

Du hører sjelden om de ærlige agenter i nyheten, da de fleste dekning er viet til arrestasjoner av agenter og skyggefulle svindel. Men det er fordi sannheten ikke er nyhetsverdig. Sannheten er at 10 prosent av agenterne gjør 90 prosent av virksomheten, og at topp 10 prosent er mer sannsynlig å være den typen som kjøpere og selgere kan stole på. Mange boligkjøpere og hjem selgere sier at de vil at eiendomsmegler skal være ærlige, etiske, profesjonelle og erfarne.

Som en gruppe mennesker i et yrke, tror jeg at publikum har en tendens til å mistenke agenternes integritet fordi agenter er i salg, og mange forbrukere stoler ikke på selgere. Min tro er at agenter er mer troverdige enn de får kreditt for. Agenter overlever ved gjentatt virksomhet også. De vil ha lykkelige klienter, hvorom Realtor Code of Ethics forbyder uetisk oppførsel.

Jeg har hørt kjøperne si at en agent vil lyve om å motta flere tilbud, og det er absolutt absurd. De kan si at en annen kjøper har en interesse, og kanskje en annen kjøper gjør det. Når markedet er "bare rett", er det mulig for et hjem som har blitt overført i flere måneder, plutselig å være i stor etterspørsel. Bare når du kanskje vil gjøre et tilbud. Agenter lider vanligvis ikke om slike typer ting.

Hva ligger eiendomsmeglere om?

For det meste seg selv, hvis du er heldig.

Eiendomsmeglere misforstår ofte deres erfaring og legitimasjon på sine nettsteder og / eller blogger. Noen bruker uvanlige mengder tid som legges ut på nettet for å oppnå maksimal søkemotoreksponering. Andre betaler for kommersielle rettigheter og kjøper annonser for å rangere over søkeresultatene i Google og Yahoo. Agenter bruker denne innsatsen og utgiftene for å få deg til å klikke på deres nettsted.

Du kan kanskje undre, og med rette, om du kan stole på agentens nettsted. Bare fordi det er på Internett, gjør det ikke sant. Jeg løper over hokey eiendomsmegler steder hele tiden i Sacramento og også nasjonalt. Bunnlinjen er hvis agenten din ikke presenterer et sannferdig bilde av seg selv eller seg selv online, hva mer vil agenten sannsynligvis ligge for deg om?

Her er feilrepresentasjoner å se etter på eiendomsmeglerens nettsted / blogg:

• Eiendomsopplevelse

  Hvis du ikke enkelt kan se en referanse til antall år har agenten blitt lisensiert for å selge ekte eiendom, det er fordi agenten har ingen eller svært lite (under fem år) erfaring. Agenten kan kaste andre tall på deg, for eksempel hvor lenge de har bodd i staten eller antall år agenten ble ansatt et annet sted. Men bare en ting teller, og det er solid eiendomserfaring.

  Tips: Erfaring er viktig fordi det betyr at en agent skal kunne forutse problemer og hindre dem i å manifestere. Det betyr også at du er relativt trygg på at agentene dine i løpet av årene har lært hvordan man skal håndtere omtrent alle typer potensielle vanskeligheter uten å løpe andre steder for råd.

• Eiendomsfortegnelser

  De fleste agentwebsteder har agentens aktive oppføringer. Du bør sjekke for en lenke til "Mine oppføringer" for å avgjøre om denne agenten selv har noen oppføringer. Bare et fåtall, som eksklusive kjøpermeglere, nekter å ta oppføringer. Oppføringer er ryggrad av erfarne eiendomsmeglere. Hvis du ikke finner en kobling, er det fordi agenten ikke har noen oppføringer.

  Tips: Noen agenter uten oppføringer annonserer andre agenters oppføringer i eget firma. Les gjennom oppføringene nøye for å se om de tilhører denne agenten. De kan ikke. Hvis du ikke kan fortelle, ring kontonummeret og be om navnet på registreringsagenten - du kan oppdage at det er nok en annen. Noen agenter misrepresenterer alle deres bedriftsoppføringer på deres nettsted som deres egne, når de ikke er.

• Eiendoms Spesialitet

  Agenter annonserer generelt deres spesialitet, enten det er et nabolag, type eiendom eller bestemte typer kjøpere de kan representere. For eksempel kan en agent hevde å være spesialist på å selge boliger i et trendy nabolag, men har ikke til dato. Eller agenter kan forsøke å markedsføre seg selv som en eksklusiv hjemmespesialist ved å fremvise bare high-end hjem på deres hjemmeside, men de har aldri solgt et hjem i det prisklasse. Likevel kan andre agenter annonsere at de er FHA-spesialister, men har ennå ikke lukket en FHA-transaksjon.

Puffery er den skamløse nye PR.

Tips: Vær oppmerksom på at ett salg ikke gjør en spesialist. Agenter har noen ganger problemer med å tegne linjen mellom det de ønsker å bli og hva de egentlig er, så ikke bli lurt. Agenter kan bli saksøkt for å late som å være et nabolagspesialist, men det hindrer ikke noen fra å villede deg. Be om å se en kopi av lukket salg trykt fra MLS.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.

Med et lite detektivarbeid kan du finne ut omtrent alt du trenger å vite om en eiendomsmeglers ærlighet. Du kan vurdere om agenter puster eller gir deg et falskt bilde om deres evner, styrker og bakgrunn, som vil hjelpe deg med å avgjøre om du vil ansette noen av disse agenter.

• Slå opp en eiendoms eiendomslisens

  Et nasjonalt sted å starte, er The Association of Real Estate License Law Tjenestemenn. Hvis resultatene viser "ingen data", klikker du bare på navnet for å få lisensnummeret. Noen ganger gir dette nettstedet ikke nøyaktige datoer, men lisensnummerene er riktige.

  Bevæpnet med lisensnummeret, gå til statens lisensavdeling. Gjør et søk i Google for "Eiendoms lisensiering divisjon" ("State-of-the-State"). " Deretter let etter lisensbekreftelse og skriv inn lisensnummeret. Dette vil fortelle deg om når lisensen ble opprinnelig utstedt. Jeg sier "om" for eksempel, fordi poster i California Department of Real Estate bare går tilbake til ca 1980.

  Tips: Noen statlige eiendomslicensieringsavdelinger vil avsløre om klager er innlevert eller om en lisens er midlertidig suspendert . Selvfølgelig kan du alltid kjøre et Google-søk på agentens navn og by for å finne ut om agenten har et godt omdømme.

• Få en kopi av agentens produksjonspost

  Du kan be din agent om å skrive ut dette fra MLS for deg, eller du kan spørre en annen eiendomsmegler om å gjøre det. For eksempel kan du oppdage at agenten du vurderer har fått feilaktig at du tror at hun er en topp produsent, men hun selger bare to boliger i året.

  Tips: En vellykket eiendomsmegler selger vanligvis minst ett hjem per måned eller 12 boliger i året.

  Fra agentens produksjonspost kan du finne ut:

  1. Hvor mange boliger agenten har solgt per år
  2. Hvor mye de solgte til
  3. Hvor de befinner seg.
  Husk at hvis agenten din ligger om erfaring, oppføringer eller spesialitet, vil du stole på at agenten representerer deg?

  Tips: Du kan også be om referanser. Noen agenter viser testimonials på sine nettsider, men holder klientens navn. Hvis en klient ikke er komfortabel med å ha navnet hans publisert, er den personen kanskje ikke klient? Hvis du lurer på om agenten forteller deg sannheten, be om klientens telefonnummer og ring for førstehånds bekreftelse.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}