Topp myter om eiendomsmeglere Debunked

Når du tror du har funnet ut alt du trenger å vite om "skitne, vil små hemmelighetsagenter ikke at du skal vite" fra bazillioner av misinformert og , i all rettferdighet, trolig velmenende nettsteder, her er det du virkelig trenger å vite:

Glem sprøytena. Glem bøkene du må kjøpe, de elektroniske tjenestene du trenger å abonnere på, og begynn å se på hva som virkelig skjer. Her er den rette historien:

1) Eiendomsmeglere er alltid sent for avtale

False. Det er ingen unnskyldning for vanlig tardiness blant fagfolk. Ingen. Jeg bryr meg ikke om det er legen din, din kabel-TV-installatør eller din eiendomsmegler.

Hver person fortjener respekt, og respekt er opptjent ved å gi det som er lovet og være i tide. Hvis din agent har et gud-lignende, selvbetjente inntrykk av sin egen betydning, kan du finne en annen. Agentene jeg kjenner er i tide. Klienter som lytter til agenter 'unnskyldninger tillater tardiness å skje. Agentene jeg vet er alltid ledige. Ikke la noen dårlige epler gi hele næringen en oppfattelse det ikke fortjener.

2) Jo mer du betaler for et hus, jo mer en agent gjør

False. Hør alltid en venn, si dette: "Hver krone du betaler for det huset, gjør agenten mer penger, så stol ikke på den agenten." Det er en misforståelse. Forskjellen mellom $ 300 000 og $ 310 000 er omtrent $ 150 til en agent.

Tror du virkelig at agenten betaler oppmerksomhet til kommisjonen forskjellen på en $ 10 000 spredning?

3) Den mindre kommisjonen du betaler for å selge, jo mer gjør du

False. Rabattmeglere liker å drive denne myten. De hevder å spare selgere penger ved å lade mindre. Sannheten er agenter som er topp produsenter og utmerker seg i denne virksomheten, ikke rabatt tjenester.

Hvorfor? Fordi de ikke trenger å.

Mindre enn fullstendige agenter har ikke råd til alle klokkene og fløyene som betales av fullservice-agenter, som har en tendens til å tegne høyere tilbud. Det koker ned til du får det du betaler for. En provisjonsreduksjon på 2% utgjør ikke mye når prisen din er nedsatt 10% eller mer fordi din agent ikke har råd til full eksponering på markedet.

4) Agenter må vise deg boliger på forespørsel

False. Med mindre du har en signert kontrakt med en agent eller at agenten representerer selgeren, må den agent du ringer ikke vise deg noe. Du kan ikke ringe et lokalt eiendomsmeglingskontor og kreve service eller kreve å bli vist boliger fordi agenter ikke fungerer gratis.

Hvis du ikke planlegger å skrive et tilbud med agenten du ringer, er du på forhånd eller ikke kast bort den agentens tid. Men ikke forvent at agenten - som sannsynligvis ikke tjener noe - å være for spent på å hoppe i bilen med deg.Denne agenten er ikke forpliktet til å vise deg noe.

Det er heller ikke obligatorisk å vise deg en oppføring hvis du er representert av en annen eiendomsmegler uten en forespørsel fra denne eiendomsmegler.

5) Agents Få Kickbacks from Långivere / Tittel / Inspektører

False. Siden 1974 har agenter blitt forhindret i å motta noen form for tilbakebetaling eller favør fra eiendomsleverandører.

Det er mot loven. Det er mot RESPA: The Real Estate Settlement Procedures Act. Noen agenter er langsommere enn andre til å innse hvordan loven påvirker dem, men de fleste har hørt om RESPA og vil ikke sette deres lisens i fare, uansett fristelsen.

6) En Agents Hjemminspektør vil alltid favorisere Agenten

Enhver agent verdt sitt salt ønsker avsløring. Hvorfor? Fordi hun vil ha det som er best for hennes klient, men også, og dette skal ikke tas lett, fordi hun ikke vil bli saksøkt.

Agenter må utlevere materielle fakta. En kjøper er alltid, uten å lykkes, bedre kjent med sannheten om et hus. Gode ​​agenter bryr seg om at en kjøper mottar full avsløring og er villig til å kjempe for reparasjoner på kjøperens vegne eller hjelpe kjøperen å avbryte transaksjonen.

7) Alle eiendomsmeglere gjør for mye penger

False. En agents gjennomsnittlige årslønn er mindre enn $ 36 000 per år.

Du vil finne at omtrent halvparten av agenter i en hvilken som helst stor meglerhandel nær mindre enn fire avtaler om året. Ingen kan leve på det. Ikke en gang kontoravgift er betalt, er MLS-gebyrer og låsekostnadsavgifter trukket, overhead og utgifter for agenten trekkes, feil og mangler forsikring og kontormateriell betales.

8) Agenter selger sine egne hjem for mer penger enn deg

False. Opptatt agenter og toppprodusenter har ikke tid til å kaste bort når de selger sitt eget hjem. De forstår også markedet bedre enn din gjennomsnittlige hjemme selger, noe som betyr at hvis et hjem ikke selger innen en rimelig tidsperiode, betyr det at den er priset for høyt.

Jeg har sett førstehånds hva som skjer når agenter setter sine boliger på markedet. Hvis de trenger å selge, kan de til og med kutte kjøperen en bedre avtale enn kjøperen kan få på det åpne markedet. Tross alt er den person som mest sannsynlig blir overtalt av en salgskonkurranse, en person som selger for levende.

9) Agenter bør fortelle deg om kriminalitet, skoler og etnisk sminke av nabolag

False. Federal Fair Housing lover hindrer en eiendomsmegler fra å diskriminere en rekke beskyttede klasser, som automatisk forbyder en agent å avsløre noe eksternt knyttet til beskyttede klasser.

Derfor kan det komme som et sjokk for mange mennesker at agenter ikke kan avsløre kriminalitet, skolestatistikk eller etniske blandinger av nabolag. Hvis den typen informasjon er viktig for deg, kan en agent fortelle deg hvor du skal finne den, men kan ikke gi den.

De som forteller deg noe, er misinformert.

10) Agenter vil si noe for å gjøre salget

False. Selv om det er sant at noen agenter vil lyve for deg, er det urettferdig å male alle agenter med en så bred børste.Topp produserende agenter, de som nyter et solidt rykte i samfunnet og praktiserer eiendomsmegling ærlig og sannferdig, er veldig forsiktig med å opprettholde kundens tillit.

Å gjøre uriktige eller falske utsagn er mot loven. Agenter som bryter fidusiære forhold eller unnlater å avsløre materielle fakta, er underlagt påtalemyndighet og tap av deres lisens for å selge eiendommer.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}