Hva betyr en godkjent kortsalg?

Spørsmål: Hva betyr en godkjent kortsalg?

En leser spør: "Når jeg ser på boliger på Realtor.no, ser jeg at boliger blir annonsert som en" godkjent kortsalg. "Kan du fortelle meg hvorfor noen sier at det er godkjent, og andre don ' t Når jeg ringer agenter for å få mer informasjon, forteller de meg å tilby mer enn forespørselsprisen, og jeg vet ikke hvorfor. Hvis det er en godkjent kortsalg, hvorfor vil selgeren trenge mer penger? "<

Svar:

Kort salg er en komplisert prosess, så jeg kan helt forstå din forvirring. Ventetiden for kort salg godkjenning kan være veldig lang, og noen ganger kjøperne taper tålmodighet. En annen liten quirk om kortsalg er det faktum at de noen ganger blir priset under sammenlignbart salg. Noen agenter opplister dem lavt for å tiltrekke seg flere tilbud. Derfor kan tilbudet en bank aksepterer, være mye høyere enn listeprisen fordi selgere ofte velger det høyeste tilbudet.

Her er en rask oversikt over den korte salgsprosessen:

Hva er en godkjent kortsalg?

Bankene godkjenner generelt ikke en kort salg til banken mottar tilbud fra en kjøper. Så den vanlige måten en kort salg kan godkjennes er at en kjøper skal sende inn et tilbud og få tilbudet godkjent. Slik går en typisk kort salg:

Agent viser den korte salget.

• Selger leverer utlånerens nødvendige dokumenter til agenten.
• Kjøper legger inn et tilbud som er gjenstand for utlåner godkjenning.

Selger skriver kjøperens tilbud.

• Annonsør sender selgerens pakke, det aksepterte tilbudet og en HUD til kortsalgsbanken.
• Kjøper venter engstelig, kanskje i flere måneder.
• Kort godkjenningsbrev til salg er endelig mottatt av agenten.
• Agent kaller kjøperens agent for å levere nyheten.
• Kjøperens agent informerer noteringsagent om at kjøperen kjøpte noe annet.
• Kjøperen kansellerer transaksjonen.
• Listelageren chokes kjøperens agent og legger hjemmet tilbake på markedet som en godkjent kortsalg.
• Og det er vanligvis hvordan du får en godkjent kortsalg. I det minste vet du at selgeren kvalifiserte for kortsalg og salgsprisen ble godkjent, og det er to hovedkomponenter som lager eller bryter et kort salg.

Noen ganger, med avbestilling av kjøperen, er det en sølvfôr. Den neste godkjenningsprosessen vil trolig flytte mye raskere, og usikkerheten som kan plage noen kjøpere fjernes.

Etter at kortsalg er godkjent og kjøperen annullerer

kjøperne ikke alltid avbryter transaksjonen ved mottak av det korte salgsgodkjennelsesbrevet. Ofte er kjøperen fortsatt interessert i å kjøpe hjemmet, men avbryter av andre årsaker. Mange eiendomsavtaler gir kjøperne visse rettigheter til inspeksjons- og kontraktsforhold, noe som gir kjøperen rett til å gå bort.Her er andre grunner til at en kjøper kan kansellere en godkjent kortsalg:

Hjemmet trenger for mange reparasjoner, og banken betaler ikke reparasjoner.

• Vurderingen kom i lav, kanskje på grunn av HVCC, og banken kan nekte å godkjenne en lavere salgspris.
• Kjøperen kvalifiserer ikke for lånet og kan ikke tilfredsstille långiverens finansieringsvilkår.

Om en ny kjøper kan lukke på godkjent kort salg

Generelt vil et nytt kjøpers tilbud måtte matche nøyaktig til betingelsene i godkjenningsbrevet for kort salg, men det fungerer vanligvis bare hvis godkjenningsbrevet heter ikke en bestemt kjøper.

Hvis godkjenningsbrevet er spesifikt for en kjøper, kan det være nødvendig med et korttidsgodkjenningsbrev fra det korte salgslisten. Avhengig av banken, kan det hende at du ber om en ny, kort godkjenningsbrev for salg, godt starte hele den korte salgsprosessen fra begynnelsen.

For å lukke på eksisterende godkjenningsbrev, vil det bli nødvendig å gjøre følgende:

Vilkårene for det nye tilbudet må samsvare med tilbudet som ble godkjent og sendt inn til samme godkjente salgspris.

• Godkjenningsbrev må ikke være spesifikt for den forrige kjøperen.
• Kjøperen må lukke datoen som er angitt i godkjenningsbrevet for kort salg, eller det kan være nødvendig med en forlengelse.
• På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.