Hva er Dual Agency? - Ordliste Definisjon

Deltagende i en eiendomsmegling betyr noteringsmegler representerer både selger og kjøper i samme transaksjon . En dobbeltagent må fremdeles ikke utlevere konfidensiell informasjon til en av partene, og må operere på en håndfri måte. Komplikasjoner kan oppstå i to-agentransaksjoner som kan være problematisk for alle parter, inkludert agenten. For eksempel kan en dobbel agent ikke bruke sine tøffe forhandlingsferdigheter for å få den høyeste prisen for en selger og den laveste prisen for en kjøper - det er umulig.

Dobbel byrå er ikke lovlig i alle 50 stater.

Hvordan Dual Agency skjer

Dual agentur skjer når noteringsagenten og kjøperens eller salgsagenten jobber for det samme meglerfirmaet. Dette skyldes at en megler og hennes agenter er den samme enheten. Det er meglerens forhold til kjøperen og selgeren som bestemmer dobbelt byrå.

Flere subtile former for dobbeltvirksomhet skje når for eksempel en eiendomsmegler representerer en klient som noteringsagent, finner en kjøper for hjemmet og signerer en noteringsavtale med kjøperen for å hjelpe Hun selger sitt hjem, så hun kan kjøpe agentens notering.

Fidusiære ansvarsområder

Samlet sett kan tobilsforbindelser forårsake juridiske problemer fordi eiendomsmeglere er bundet av fidusiære plikter , som krever uendret lojalitet til kundene. Eiendomsmeglingens fidusiære plikter er skrevet i stat, kontrakt, tort og lisenslovgivning. For å sikre at alle parter forstår dobbeltagentur og samtykke til det, og for å forbli i samsvar med loven, viser eiendomsmeglere fullstendig dobbeltforetaksrelasjoner .

Forbrukerne bør være oppmerksomme på at å godta to byråer betyr at de gir rett til sin agents udelagte lojalitet.

Dual Agency og din fast eiendomskontrakt

Dobbeltsentralen omgår eiendomsmeglerens fidusiære plikter for å være lojale mot deg. Mens agenten må fortsette å beholde privat informasjon du deler og ikke kan bruke den til å gi sin andre klient i transaksjonen en urettferdig fordel over deg, kan en advokat råde deg til å være forsiktig med tingene du sier om din agent.

Som klient har du rett til å nekte dobbeltrepresentasjon, selv når klausulen blir presentert for deg i en boilerplate eiendomsmegling eller kjøperavtale. Hvis du er ubehagelig med et dobbeltvirksomhetsarrangement, kan du vurdere å ansette en annen megler for å representere deg.

For eksempel er et hjem på Main Street oppført av Broker Betty Smith fra Betty Smith meglerfirmaet. Betty's agent Samuel gir et tilbud til henne. Samuels kjøper er representert i to byråer. Tilbudet avvises av Betty Smiths selger, slik at Samuels kjøper gjør et tilbud på en annen eiendom på Main Street.Denne eiendommen er oppført av Joe Doyles meglerfirma. Fordi agent Samuel ikke jobber for Joe Doyles meglerfirma, er hans kjøperklient nå representert av et enkelt byrå.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.