Kort salg - når skal du flytte ut?

Spørsmål: Når skal du flytte ut under en kort salg?

En leser spør: "Vi skal begynne på eventyret kjent som en kort salg. Min kone mener at vi bør begynne å lete etter en utleie nå. Hva er den riktige protokollen om å flytte ut av hjemmet ditt mens vi venter på at banken godkjenner kortsalg? Det er nesten 1. mai, og jeg er redd for at alle de gode utleie i vårt nabolag vil være borte hvis vi venter hvor mange måneder det tar å få en kort salg godkjent. Skal vi flytte nå? Når skal du flytte ut under en kort salg? "

Svar: Mange korte selgerne er bekymret for deres evne til å leie et hjem etter å ha avsluttet kortsalg. De har en tendens til å tro at et eiendomsforvaltningsselskap vil diskvalifisere dem på grunn av dårlig kreditt. Deres tenkning er om de leier et hjem før de gjør en kort salg, vil deres kreditt fortsatt være optimal.

En kort salg er ikke det store røde flagget det pleide å være. Det er ikke som et skarlet brev som henger rundt nakken din. Kort salg er så vanlig at nesten alle vet noen som har gjort en kort salg. De er ikke en forferdelig ting som en foreclosure. Å gjøre en kort salg betyr å ta ansvar, og de fleste som leier boliger, foretrekker å leie til ansvarlige leietakere.

Hvis det eneste nedsettelsesmerket på kredittrapporten din var forårsaket av en kort salg, er denne nedsettende kreditt forklarlig. Og husk, etter 2 år, gjenopprettes mest kreditt til det punktet at selgere kan kvalifisere seg til et Fannie Mae-lån for å kjøpe et annet hjem.

Grunner til å okkupere ditt hjem i løpet av et kort salg

Mitt råd til selgere er å bli satt under kort salg. Ikke flytt. Selv om du kanskje er ivrig etter å fortsette med livet ditt, slår du på neste side og legger alt dette bak deg, det er gode grunner til å bli i hjemmet ditt.

• Ledige boliger blir ofte vandalisert. Bare fordi du selger, betyr det ikke at du ikke er ansvarlig for ditt hjem. Du er ansvarlig for ditt hjem helt til dagen det lukkes. Det betyr at hvis noen thuglette bryter inn for å rive ut kobbervannet og oversvømme stedet, er tapet ditt tap.

  Vær også oppmerksom på at mange boliger ikke er forsikret etter 30 ledige stillinger. Sjekk husseieren forsikring. Innkjøp ledig boligforsikring er dyrt.

• Ledige boliger krever fortsatt vedlikehold. Du kan ikke la plenen dø eller slutte å klippe plenen. Hvis naboer ringer en myndighet til å klage, og at enheten går inn for å ta vare på plenen din, vil denne enheten sannsynligvis sende en lien. En lien at banken din mest sannsynlig nekter å tillate deg å betale, og da kan hjemmet gå til avskærmning.

  Det er lettere å ta vare på hjemmet hvis du fortsatt bor der.

• Du leier gratis. Hvis du har sluttet å betale boliglån, koster det ikke noe for deg å bo i hjemmet. Du kan like godt bli der så lenge du kan, og fortsetter å spare for et depositum og første / forrige måneds leie.
• Noen banker krever belegg. Det siste du trenger å høre er din korte salg ble avvist fordi du flyttet ut. Jeg har hatt kort salg avvist av banker fordi hjemmet var ledig og investorens retningslinjer krevde occupancy. Ikke tro at du bare kan si at du bor der når du ikke gjør det fordi bankene vil be om en kopi av kabelregningen.
• Dine hjem viser bedre med møbler. Det er bare så mye en kort salgsagent kan gjøre for å skyte et bilde av et tomt soverom. Et hjørne med et vindu er det mest unappeating shot. Hjemmet ditt vil selge raskere og tiltrekke seg mer engasjerte kjøpere hvis du ikke beveger deg ut.

Når du flytter ut, avhenger av når du forventer å få det korte salgsgodkjenningsbrevet. Jeg foreslår at selgere venter til godkjenningsbrevet er mottatt og for noen, lengre enn det. Mange banker vil gi deg 30 til 45 dager å flytte. Hvis det bare er 30 dager, må du kanskje handle raskt. Mange utleie er tilgjengelig den første i måneden, så jo nærmere du kommer til den første i måneden, jo færre leieboliger du finner.

Videre, hvis kjøpstilbudet inneholder en beredskap, kan kjøperen fortsatt avbryte. For å være veldig forsiktig, vil du kanskje vente til alle kontraktsforholdene er fjernet. Ellers kan du finne deg selv å flytte ut bare for å snu og måtte flytte inn igjen. Din korte salgsagent burde kunne veilede deg.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}