Hvorfor Har foreclosure vi prøvd å kjøpe selger for mindre?

Spørsmål: Hvorfor har Foreclosure Home forsøkt å kjøpe selger for mindre?

En leser skriver: Min kone og jeg prøvde å kjøpe et foreclosure hjem for noen måneder siden. Agenten fortalte oss at vi måtte tilby mer enn listeprisen for å kjøpe denne foreclosure hjemme. Vi trodde ikke det var verdt mer penger, så vi holdt vårt bud til listeprisen. Kom for å finne ut i forrige uke dette hjemmet solgt for mindre enn vi hadde tilbudt. Kan vi stevne vår agent? Hvorfor fortalte han oss å betale mer for den avskærmningen? Hvorfor prøvde vi å kjøpe selger for mindre? Ingen av dette er fornuftig for oss. "

Svar: Prosessen med å overbidde å kjøpe et hjem, enten det er en foreclosure eller et vanlig hjem, er ofte veldig forvirrende til kjøpere. En del av grunnen til at kjøpere er forvirrede er at de tror at prisen på et hjem er verdien av hjemmet. Sannheten er spørprisen, den endelige salgsprisen og markedsverdien kan alle være 3 forskjellige tall og ofte er.

Når et bank-eid bolig kommer på markedet som et foreclosure hjem, kan det tiltrekke seg mange kjøpere for det hjemmet hvis det er attraktivt priset. Si for eksempel at banken ønsker å selge foreclosure for $ 250 000. Banken kan pris det hjemme på $ 240 000, håper at kjøpere vil lett se hjemmet er priset langt mindre enn det er verdt og bli trukket som møll til en flamme. Underprising er en måten en bank kan få flere tilbud til et foreclosure hjem.

Problemet som kan oppstå, er noen ganger agenter gjør ikke en veldig god jobb som forklarer å knytte store kjøpere hvorfor underprising skjer og hvordan man gjør underprissettingsarbeid for kjøperens fordel.

Tross alt, vil kjøperen sannsynligvis bare kjøpe et foreclosure hjem. Men det er mer komplisert enn det.

Å kjøpe et Foreclosure-hjem kan bety å tilby et tilbud over forespørselen

Hvis hjemmet er priset for lavt, vil mange kjøpere sannsynligvis gi tilbud over forespørsel. Spørprisen er rett og slett utgangspunktet for forhandlinger.

Følgende er et utvalg av hvordan en rekke tilbud eventuelt kan rangere, avhengig av rekkefølge de mottas:

Første tilbud om å kjøpe en foreclosure: litt under forespørselsprisen. Det er fordi kjøperen er første og det er ingen andre tilbud på bordet.

• Andre tilbud om å kjøpe en foreclosure: til forespørselsprisen eller $ 1, 000 eller mer over. Det er fordi kjøperen viser at den første kjøperen tilbød full pris, selv når kjøperen ikke gjorde det.
• Tredje tilbudet om å kjøpe en foreclosure: ganske litt over forespørselsprisen. Det er fordi kjøperen ønsker å slå ut den første og andre kjøperen.
• Fjerde tilbudet om å kjøpe en foreclosure: over forespørselsprisen, men det kan knytte seg til # 3. Det er fordi kjøperen håper den tredje kjøperen kan komme seg ut.
• Femte tilbudet om å kjøpe en foreclosure: over listeprisen med en stor pengepost og en forkortet inspeksjonstid. Dette er ofte kjøperen som virkelig ønsker hjemmet.
• Sjette tilbud om å kjøpe en foreclosure: litt under listeprisen, men alle kontanter. Denne kjøperen mener at tilbudet er gyldig. Kanskje hun har rett; kanskje har hun feil. Det er fordeler med å betale kontant for å kjøpe et hjem.
• Når banken mottar 7 eller flere tilbud, kan disse tilbudene være over hele linjen. Noen lave, noen høye og noen er ufullstendige.

Det kan virke som om alle og onkelen kaster tilbud på banken.

Grunner til at et Foreclosure-hjem kan selge for mindre enn prisen du har tilbudt

Mye kan skje i en inspeksjonsperiode og tilby forhandlinger. Vilkårene en bank godtar på forhånd, kan endres. Et tre kan falle på huset, eller markedsforholdene kan plutselig forverres. For ikke å nevne, rentene kunne gå opp, legge nedtrykk på prisene. Her er noen grunner til at et hjem kan selge for mindre når du tilbød å kjøpe foreclosure for mer:

Listemidlet representerte kjøperen og med vilje, selv om det generelt er loven i de fleste stater, presset sin egen kjøperes tilbud til toppen av haugen mens du spiller ned de andre tilbudene. Ikke alle eiendomsmeglere er en etisk agent.

• Hjemmet krevde omfattende arbeid, som ble avslørt under en hjem inspeksjon. Noen ganger kan kjøpere be banken om å senke prisen for å reflektere en nyoppdaget tilstand.
• Kjøperen kunne ha tilbudt en pris som var for høy til å være underbygget av en vurdering. I så fall vil en bank generelt redusere prisen for å matche beløpet fra kjøperens vurdering. En lav vurdering er den vanligste årsaken.
• På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.