Skal jeg betale skatt når jeg selger mitt hjem?

Vil du betale skatt på salget av ditt hjem? Sannsynlig ikke, med mindre du har gevinster som er mer enn $ 250 000 eller mer enn $ 500 000 for ektepar.

Gammel regel:

Inntil 1997, da du nådde 55 år, hadde du engangs muligheten til å ekskludere opptil $ 125 000 av gevinst ved salg av hjemmet ditt, dersom det var din primære bolig.

Ny regel:

Nå kan alle, uavhengig av alder, utelukke opptil $ 250 000 gevinst eller $ 500 000 for et gift par som legger sammen om salg av et hjem.

Det betyr at de fleste betaler ingen skatt, med mindre de har bodd der i mindre enn 2 av de siste 5 årene.

Hvem kvalifiserer for skattefrie gevinster når de selger sitt hjem?

For å kvalifisere til skattemessig ekskludering i hjemmet ditt, må du oppfylle følgende IRS-krav.

• Eid hjemmet i minst 2 år. (eierskapstesten)
• Bor i hjemmet som hovedhjem i minst 2 år. Dette er brukstesten. Hvis du planlegger å leie hjemmet ditt for en del av året, bør du studere denne brukstesten nøye. Mengden av gevinst du kan ekskludere fra skatt kan være proporsjonal med hvor mye du bruker det vs. leie det.
• I løpet av 2-årsperioden som slutt på salgsdagen, utelukket du ikke gevinst ved salg av et annet hjem.

Du kan bruke denne gevinstutleggelsen for å unngå skatt på et hjemsalg om og om igjen.

Hvordan beregnes gevinst eller tap?

Beregn kapitalgevinsten i ditt hjem ved å ta opp den opprinnelige kjøpesummen på hjemmet og trekke eventuelle gjeldende salgskostnader, med fradrag av kostnadsgrunnlaget.

(hva du betalte for hjemmet pluss kostnaden for eventuelle kvalifiserende forbedringer i hjemmet.)

La oss for eksempel si at du betalte $ 100 000 og brukte $ 20 000 i tillegg. Din kostnadsgrunnlag er $ 120 000. Du tar deretter prisen prisen ditt selger for mindre provisjoner. La oss si at huset ditt selger for $ 250 000, og provisjoner og avgifter var $ 6 000.

Du mottar $ 244, 000. Forskjellen mellom $ 244 000 og $ 120 000 er din gevinst. Hvis du har bodd i hjemmet de siste 2 årene, og oppfyller de øvrige kravene, betaler du ikke skatt på denne gevinsten.

Hvis du har tap - noe som betyr at ditt hjem er verdt mindre enn det du betalte - får du ikke ta tapet som skattefradrag.

Hva hvis du har mer enn $ 250k ($ 500k hvis gift) av gevinster?

Du vil få en skatteregning for mengden gevinster over $ 250, 000 eller $ 500, 000 hvis du er gift. Denne typen gevinst er beskattet til kursgevinster skattesatsen. For å redusere mengden av skattepliktige gevinster, behold kvitteringer og registreringer av eventuelle forbedringer du har gjort i hjemmet. Enkelte typer hjem forbedringer kan legges til kostnadsbasis, og vil dermed redusere mengden rapportert gevinst.

Hva hvis du ikke har eid og levd i hjemmet i minst to år?

Hvis du har eid hjemmet mindre enn ett år, beskattes en gevinst over det ekskluderbare beløpet til en rente som vil være den samme som din ordinære skattesats. Hvis du har eid hjemmet lengre enn ett år, vil kapitalgevinstskattesatsen gjelde, noe som sannsynligvis vil bli lavere enn din ordinære skattesats.

Slik bruker du skattefri hjemme egenkapital til å akkumulere pensjonsformue

Det er mulig å bruke denne skatteutleggelsen på gevinster for å samle pensjonsmidler.

For eksempel var en bestemt person hjemmebygger, og hvert annet år kjøpte han land og bygde familien et nytt hjem. Så snart de flyttet inn i det nye hjemmet, ville han selge det gamle hjemmet og bruke noen av de skattefrie pengene fra salget av det hjemmet til å begynne å bygge den neste.

Selv om hvert 2. år er flyttet, er det ikke for alle, det tillot dem å samle eiendeler skattefrie. Hvert år vil de bruke noen av de skattefrie gevinsten til å bygge neste hjem og sette inn noen på sin investeringskonto.

Risikoen for denne strategien: i tider hvor eiendomsmassen avtar, vil denne planen ikke fungere. Du kan bli sittende fast og holde to boliger i flere år til markedet gjenoppretter.

Ditt hjem er sannsynligvis din mest verdifulle ressurs. Det er fint å vite at når du til slutt selger det, vil det meste av fortjenesten du gjør ikke gå til IRS.