Vanlige utkastelsesfeil - hva som ikke skal gjøres

En eviction er den juridiske prosessen som en utleier er i stand til å gjenvinne besittelse av en utleieenhet. Hver stat har spesifikke regler for å utstede en leietaker, og hvis du ikke følger disse reglene riktig, kan du bli tvunget til å starte evigasjonsprosessen igjen. Å forstå evigasjonsprosessen og vite hva du skal unngå, kan bidra til å sikre en rask og relativt problemfri utkastelse. Her er tre feil du bør unngå når du prøver å sette ut en leietaker.

• Feil 1 - Selvhjelp Utkastelse

  Det er vanligvis ulovlig for utleier å forsøke å utløse selvhjelp. Denne typen eviction oppstår når en utleier ikke går gjennom juridiske midler for å fjerne en leietaker fra eiendommen. Utleier forsøker å skremme, tvinge eller gjøre leietakerens levevilkår elendig for å tvinge leietaker ut av eiendommen.

  Eksempler på handlinger en utleier ville ta under en selvhjelpsutsetting inkluderer:

  • Endre låser på alle leietakers dører slik at de ikke kan komme inn i eget hjem.
  • Fjerne alle leietakerens eiendeler fra eiendommen.
  • Slå av leietakerens verktøy slik at de ikke har tilgang til varmt vann, elektrisitet eller gass.
  • Harassere en leietaker i håp om at denne truselen vil få leietakeren til å flytte ut.

  Hvis du forsøker å tvinge en utleier ut selv, kan leietaker faktisk forfølge en rettslig handling mot deg. Det er åpenbart frustrerende hvis en leietaker ikke betaler sin leie eller ellers bryter mot leieavtalen, men du må forstå at det å være utleier er en bedrift og det er spesifikke regler du må overholde.

  Ikke bare er det ulovlig å forsøke å utløse selvhjelp, det kan også være farlig. En leietaker kommer ikke til å være for glad hvis du slår av verktøyene sine eller forlater alle sine eiendeler på plenen. Det har vært mange historier i nyheten om vold mellom utleiere og leietakere, noen konflikter fører til døden. Ikke risikere livet ditt. Følg loven og la en utdannet sheriff eller konstabel låse leietaker ut under rettsordrer.

• Feil 2 - Ikke gi riktig merknad

  Før du kan arkivere en utkastelse, må du generelt presentere leietaker med varsel om å avslutte. Denne meldingen informerer leietaker om at du skal innlede evigjonsprosedyrer av grunnen som er oppført på varselet.

  I noen tilfeller er denne kunngjøringen innlevert fordi en leietaker ikke betaler sin leie eller ellers bryter over leieavtalen. Andre ganger, er denne merknaden gitt uten feil av leietaker. For eksempel kan en varsel om avslutning presenteres dersom leieboligen blir tatt av markedet i overskuelig fremtid. I dette tilfellet må alle leietakere forlate eiendommen eller bli utsatt.

  Årsaken til at du setter ut leietaker, vil diktere hvor langt i forkant av søknaden om utkastelse du må presentere leietaker med denne meldingen for å avslutte.Noen grunner krever tre dagers varsel, mens andre krever mer enn et år.

  For å utløse en leietaker, må du forsikre deg om:

  1. Presentere dem med varsel om å avslutte.
  2. Forstå hvor langt i forveien du må presentere denne varselen før du kan arkivere for eviction.

  Hvis du ikke gir denne meldingen til å slutte, eller ikke gir varselet nok nok på forhånd, kan det hende du har problemer med å sette ut leietaker og kan bli tvunget til å starte evigasjonsprosessen over.

• Feil 3 - Ikke å ha bevis

  En annen vanlig feil utleiere gjør er under selve utkastelsesprosedyren. De har ikke det riktige beviset for å støtte deres krav om utkastelse. For eksempel, hvis du prøver å sette ut en leietaker for ikke-betaling av leie, må du ta med bankopplysninger samt eventuelle korrespondanse med leietaker som refererer til denne ubetalte leie. Hvis du arkiverer for å utstede en leietaker for skade, må du ta bilder eller annet bevis på at de har skadet eiendommen.

  Dokumenter du bør vurdere å bringe til utsagnssaker:

  • Signert leieavtale
  • Kopi av melding til opphør
  • Kopi av melding om å avslutte
  • Bankerklæringer
  • All korrespondanse mellom deg selv og leietaker
  • Bilder av skade
  • Klager fra andre leietakere
  • Eventuelle andre bevis som vil støtte din bevegelse til å utvise

  Hvis du ikke kommer til retten med det riktige beviset, kan en leietaker som rettmessig utsettes være lov til å forbli i eiendommen på grunn av denne mangelen på bevis. Utsettelser kan trekke på i to eller tre måneder, så du vil ikke bruke hele tiden på å vente på en domstolsdato bare for å oppdage at du må starte prosessen på nytt.