4 Trinn for å løse en leietakeklubb

Dyr kan forårsake alle typer problemer for utleiere. Vanlige klager fra leietakere inkluderer konstant bjeffer, kjæledyrluk og onde dyr. Som utleier er det ditt ansvar å håndtere problemet med problem kjæledyr i din eiendom. Lær fire trinn for en vellykket oppløsning.

Trinn 1: Lytt til kjæledyrklagen -

Leietakeren informerer deg om at de har et problem med et dyr på eiendommen.

Trinn 2: Bestem hvor alvorlig klagen er -

Noen klager vil kreve mer umiddelbar oppmerksomhet enn andre.

Når du hører klagen om kjæledyret, bør du tildele en nødstilfelle, høy, moderat eller lav til leietakerens klage.

• Nødhjelp- Disse klager må behandles så snart de er mottatt.
  • Eksempel: Eventuelle skader forårsaket av dyret.
  - Krav til høy hastighet -

Er de som leietakers sikkerhet er truet, er leietakerens oppførsel brudd på vilkårene i leieavtalen eller en leietaker har hatt flere klager mot ham eller henne . Disse klager må behandles umiddelbart.

• Eksempel: Flere klager.
  • Et dyr som er en trussel mot sikkerheten til noen av beboerne.
    • Ulovlig dyr i bygningen.
    • Farlig hunderase i bygningen.
    • Eksotisk dyr.
    Moderat Haster Klager-

Er de der leietaker uttrykker et legitimt forhold, men det innebærer ikke noen sikkerhetsproblemer eller gjentatte lovbrudd. Disse klager bør løses raskt, men du trenger ikke å slippe alt for å adressere dem. De kan vente en dag eller to om nødvendig.

• Eksempel: Uønsket bjeffing.
  • Konstant meowing.
    • Dyrefeber eller urin i bygningen fellesarealer.
    • Eier ikke plukker opp etter deres dyr utenfor bygningen.
    • Dyr bruker leiligheten som toalett.
    • Ekstreme kjæledyrlukter.
    • Krav om lav hastighet -

Er de som kanskje eller ikke har egentlig fortrinn til dem eller de der det ikke kommer til å være noe forskjell hvis det er behandlet i dag eller i en uke

• Eksempel: Dyrehår
  • Dyr hadde en engangsulykke i å bygge den eieren oppryddet.
    • Hunden bjerker en gang om dagen på postmannen
    • Trinn 3: Er klagen legitim? -
    • Når du er klar over at det kan være et problem på eiendommen, må du avgjøre om det er faktisk fordel for klagen.

Hvis klagen er en nødsituasjon eller høy hastighet, vil du sannsynligvis ikke ha tid til å avgjøre om det er fordel for klagen fordi du må handle umiddelbart.

I andre tilfeller må du henvende deg til skyldige, fortelle dem hva klagen er og be dem om å rette opp oppførselen. Du vil kanskje også snakke med andre leietakere i eiendommen hvis det er mulig for å avgjøre om de har hatt lignende problemer med dyret.

Trinn 4: Gjør handling

-

Handlingen du vil ta, vil avhenge av hvor alvorlig klagen er og vilkårene i leieavtalen din. Du har heller ingen kjæledyr politikk eller du tillater leietakere å ha kjæledyr. Tillater du kjæledyr? :

NEI - Du tillater ikke kjæledyr
Hvis du ikke tillater kjæledyr, eller ikke tillater hvilken type kjæledyr klagen handler om, bryter leietaker vilkårene for leieavtalen ved å ha kjæledyret i din eiendom. Avhengig av leieavtalen som leietaker har skrevet og din egen dom, kan du:

• Spør leietakeren om å fjerne dyret. Hvis de fjerner dyret, vil det ikke være noen andre konsekvenser.
• Gjør leietaker et forhåndsbestemt beløp basert på leieavtalen din for ulovlig å ha dyret. Be leietaker å fjerne dyret fra lokalene.
• Gjør leietaker et forhåndsbestemt beløp basert på leieavtalen din for ulovlig å ha dyret. La leieren holde dyret. Du kan ha endret retningslinjene siden leietakeren først flyttet inn og er nå OK med å ha kjæledyr i din eiendom.
  Hvis dette er tilfelle, kan du rette leietakeren for å bryte sin opprinnelige leieavtale, men kan tillate dem å holde dyret, så lenge de undertegner et kjæledyrtilägg til leieavtalen. Dette tillegget vil stave ut alle vilkårene og betingelsene de må operere for, og konsekvensene dersom de bryter med disse nye vilkårene.
• JA: Du tillater kjæledyr
  Hvis du tillater at leietakere har kjæledyr, er ditt neste skritt å avgjøre om klagen mot leietaker og kjæledyret er et brudd på kjæledyrtilskuddet som leietaker signerte.
• Hvis det er, kan du ta de nødvendige tiltakene i henhold til vilkårene i kjæledyrtillægget og dine lokale lover. For eksempel:

En første gangs lovbrudd:

Kan gå av med en advarsel.

• En andre og tredje lovbrudd:
  Kan resultere i en bot.
• En fjerde lovbrudd:
  Kan føre til fjerning av kjæledyret eller en utvisning. Hvis det har vært flere klager mot leietaker eller kjæledyret, og situasjonen ikke er utbedret, må du kanskje ta mer avgjørende tiltak, for eksempel at leieren fjerner kjæledyret fra eiendommen, eller hvis de har brutt vilkårene for deres leieavtale, forutsette leietaker.
• En alvorlig lovbrudd:
  Som et dyr som skader en annen leietaker, kan det resultere i en bot og fjerning av kjæledyret eller en eviction.
• Unntak:

Leietakere med funksjonshemmede som har et tjenestedyr, får lov til å holde dyret uavhengig av hva din normale policy for kjæledyr i din eiendom er. Det anses ikke som et kjæledyr, det anses som en nødvendighet for disse slike leietakere. Hvis du forsøker å tvinge en leietaker med et tjenestedyr for å bli kvitt et slikt dyr, kan du bli anklaget for diskriminering i henhold til Fair Housing Act.

Målet ditt som utleier er å gi leietakere et trygt og rolig miljø for å leve, og du må ta de nødvendige skrittene hvis denne sikkerheten eller stillheten er truet.