Et trinn for trinn Se på å kjøpe et hus

Den spesifikke måten du utvikler gjennom en boligkjøpstransaksjon, varierer avhengig av fastighetsloven og sedvaner hvor du bor, men det er mange trinn for å kjøpe et hus som er standard, selv om de kanskje ikke oppnås i samme rekkefølge på alle steder.

Du vil føle deg tryggere om din hjemkjøpsreise når du forstår hva som kreves av deg og enhver annen person som er involvert i transaksjonen.

Denne guiden tar deg gjennom den, og viser at du bare har 11 trinn for å kjøpe et hus.

Trinn 1 til å kjøpe et hus: Få dine penger i orden

Kredittrapportene dine er en kontinuerlig oversikt over hvordan du administrerer din økonomi. Du må vite nøyaktig hva kredittrapporteringene dine sier om din økonomiske historie før du søker for et boliglån, fordi rapportene spiller en viktig rolle i boliglånsgodkjennelsesprosessen og ved fastsettelse av renten og andre lånebetingelser som en utlåner tilbyr deg.

Hvis du ikke har sett på dine kredittrapporter, kan du bli overrasket over innholdet deres, fordi feil er vanlige. Ideelt sett vil du ikke ha noen sen betaling. En sen lønn er dårlig; fire vil drepe deg.

Bakgrunnsvisning

1. Hva skjer i kredittrapporten din og hvordan kom det dit?
2. Slik kontrollerer du kredittrapporten din
3. Ryd opp kredittrapporten din
4. Forstå kredittpoengene dine
5. Slik forbedrer du kredittpoengene dine

Trinn 2 til å kjøpe et hus: Bli kjent med boliglånsindustrien

Finne riktig lån og utlåner er avgjørende for ditt hjem kjøp suksess.

Det er opp til deg å bestemme hvilken utlåner som passer best for dine behov, og det er alltid en god ide å ha minst litt bakgrunn om låneprosessen før du snakker med en utlåner.

Bakgrunnsvisning

1. Hva er forskjellen mellom en boliglånsmedlem og en banklånsansvarlig?
2. Forstå din gjeld til inntektsforhold
3. Skal du velge en justerbar rente boliglån?
4. FHA Loan Basics
5. VA Hjemlån Fakta
6. Bypakent boliglånsplaner
7. Skal du Egentlig Kjøp rabattpoeng?
8. Fakta om Privat Mortgage Forsikring
9. Vil du ha et boliglån eller en gjerning? Hvorfor betyr det?
10. Se opp for lånebedring

Trinn 3 for å kjøpe et hus: Få forhåndsgodkjent et boliglån

Vet du hvor mye hus du har råd til? Sannsynligvis ikke, med mindre du har snakket med en utlåner.

Forhåndsgodkjenning hjelper deg på andre måter. Vurder dette scenariet. En hjemmemarkør får to lignende tilbud. En er ledsaget av et brev fra kjøperens bank som sier at hun er forhåndsgodkjent for et boliglån i omfanget av tilbudet. Den andre har ingen støttedokumenter. Hvilket tilbud tror du at selgeren vil vurdere først?

Bakgrunnsvisning

1. Førkvalifikasjon vs. forhåndsgodkjenning, som trenger du?
2. Bruke Online Mortgage Calculator til å analysere dine lånemuligheter

Trinn 4 for å kjøpe et hus: Bestem dine ønsker og behov

Kjøpe et hjem er ikke så vanskelig som du kanskje tror, ​​selv om du er kort på midler, men prosessen vil gå mye jevnere hvis du blir kjent med eiendomsmarkedet og innsnevrer dine ønsker og behov før du begynner å se på hus.

Bakgrunnsvisning

1. Sorter etter dine ønsker og behov
2. Vurderer videresalgspotensialet
3. Når du trenger hjelp med nedbetalingsfond

Trinn 5 til å kjøpe et hus: Lær å jobbe med eiendomsmeglere > Eiendomsmeglere representerer kjøpere, selgere eller begge deler - og i enkelte stater kan de fungere som nøytrale tilretteleggere for begge parter. Det er viktig å forstå agentenes plikt og lojalitet før du foretar den første telefonsamtalen.

Bakgrunnsvisning

Fungerer din agent for deg?

1. Slik jobber du med en selgerens agent
2. Hva du bør forvente fra en kjøpers agent
3. Slik ansetter du en kjøpers agent
4. Hvordan en kjøpers agent blir en dobbel agent
5. Vanlige myter om å jobbe med ekte Eiendomsmeglere
6. Dine plikter til din agent
7. Håndtering av inkompetente og uetiske personer

Trinn 6 for å kjøpe et hus: Begynn å søke etter et hjem

Agenten din vil gi deg flere noteringsark for å studere .

Jeg er sikker på at du også vil hente hus til salgs-magasiner og lese klassifiserte annonser i dine lokale aviser. Du vil nok bruke tid på å surfe på Internett for hjem. Du kan til og med planlegge ettermiddagsstasjoner for å forhåndsvise nabolag. Det er alle gode måter å se hva som er tilgjengelig. Her er noen verktøy for å hjelpe deg å begrense ditt hjem kjøp søk.

Startside for kjøp av søkemotorer

Se på de husene som andre overser

1. Søk i offentlige versjoner av nettsteder med flere oppføringsverktøy
2. Finn eiendomsmeglerwebsteder
3. Søk etter søkemotorer og nettverk på eiendomsmarkedet
4. Finn til salgs av eieregenskaper
5. Se på utskriftskataloger
6. Finn utelukkede boliger
7. Trinn 7 for å kjøpe et hus: Håndtere tilbud om tilbud

Bestemme om du vil kjøpe et hus eller ikke, innebærer en titt på sin struktur og dens funksjoner, men det er mange andre emner som er like viktige for ditt kjøp. Her er noen emner du bør utforske før du lager et tilbud.

Trinn 8 til å kjøpe et hus: Lag et tilbud

Det finnes ikke noen instrukser som kan dekke alle forskjellene i fast eiendom lover og skikker som eksisterer over hele USA, slik at mekanikene for å tilby et tilbud og dets Spesifikke forutsetninger avhenger mye av plasseringen din. Det er imidlertid noen tips om hjemmekjøp som kan hjelpe deg med å finjustere tilbudet ditt, uansett hvor du bor.

Bakgrunnsvisning

Hva kommer med huset? Kontraktskonsekvenser

1. Hva skal selger avsløre?
2. Bestem om det er nødvendig med ledningsfargebeskrivelser
3. Bestem hvor mye du vil tilby
4. Be om besittelse før du avslutter
5. Spesielle hensyn til salg ved kjøp av eier
6. Trinn 9 til kjøp av et hus: Hjeminspeksjoner og Andre tester

I noen stater utføres hjemmeinspeksjoner før den endelige kjøpekontrakten er signert.I andre stater skjer inspeksjoner etter at et tilbud er avsluttet. Uansett når du gjør dem, er det viktig å bestemme hvilke inspeksjoner og tester du vil utføre.

Snakk med din eiendomsmegler eller annen rådgiver for å finne ut når inspeksjoner skal håndteres, og hvis flere typer testing er viktige for ditt bestemte område.

Bakgrunnslesing

Bestil en fullstendig hjemmeoppsigelse

1. Testing for Radon Gass
2. Leter du etter molds og mugg
3. Lead Paint Disclosures & Inspeksjoner for Pre-1978 Homes
4. Er det en privat velkomst på eiendommen?
5. Forstå og kontrollere septisk systemet
6. Skal du kjøpe en hjemmegaranti?
7. Trinn 10 til å kjøpe et hus: Unngå og korrigere siste øyeblikksproblemer

Når sluttdatoen nærmer seg, bør alle som er involvert i eiendomsmegling, sjekke fremdriften sin hver dag, fordi det å holde seg på tingene betyr at du ' Jeg vet umiddelbart om det er et problem som må håndteres. Her er litt informasjon som fokuserer på noen få vanlige problemer som boligkjøpere må håndtere før de lukker på et hus.

Bakgrunnsvisning

10 ting du ikke bør gjøre når du kjøper et hjem

1. Få fakta om boligvurderingsmetoder
2. Hvordan håndtere en lav vurdering
3. Trinn 11 for å kjøpe en Hus: Du er på vei til å avslutte.

De fleste av dine boligkjøpsproblemer ligger bak deg nå, og du er på vei til å lukke, også kalt oppgjør, den hendelsen som overfører eierskapet til eiendommen til deg. Bare noen få ting å lære, noen flere ting å gjøre, og du er der!

Bakgrunnsavlesning

Kobler med kjøperen Remorse

1. Få fakta om Tittelforsikring
2. Lær å lese HUD-1 Settlement Statement
3. Ta den endelige gjennomgangen
4. Avsluttende tanker

Trinnene som er skissert i denne artikkelen, er en generell hjemmekjøp guide. Du vil støte på problemer som er spesifikke for din plassering og transaksjonen din, problemer som best kan forklares og håndteres av din lokale eiendomsmegler, din långiver, advokat, avsluttende agent eller andre som hjelper deg med å fullføre hjemmetransaksjonen.

Ikke nøl med å stille spørsmål.

Still så mange spørsmål som nødvendig for å hjelpe deg med å forstå hele hjemmekjøpsprosessen. Du gjør en langsiktig forpliktelse og bruker mye penger - du vil føle deg mye bedre om transaksjonen hvis du holder deg informert og forstår hva som skjer hvert skritt underveis. Redigert av Elizabeth Weintraub, Hjem Kjøper / Selger Ekspert

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.