Er du klar til å kjøpe et kjøp på et hus?

Å foreta et kjøpsbud og faktisk kjøpe et hjem er vanligvis to forskjellige handlinger, men boligkjøpene forveksler noen ganger de to. Spesielt i stater som California der kjøpsbudet ikke er den endelige forhandlingen på grunn av uforutsetninger i kontrakter.

I enkelte stater på østkysten er det vanlig å skrive et intensjonsavtale om å kjøpe og på mange måter virker det som mer sivilisert å kjøpe et hjem.

Imidlertid inneholder mange andre stater bestemmelser i standard kjøpekontrakter som lar en kjøper avbryte kontrakten og få tilbake hele sitt alvorlige innskudd.

Tøffer du å gjøre et tilbud?

Hvis hjemmet du tenker på å kjøpe, sannsynligvis vil selge raskt, og hvis du har mulighet til senere å si opp kontrakten, bør du umiddelbart gjøre et tilbud. Ikke sov på det, eller prøv å få hvert eneste spørsmål besvart på forhånd, eller du kan godt miste hjemmet. Noen andre kan slå deg til uavgjort og stjele det ut under nesen din mens du er opptatt med å veie fordeler og ulemper.

Hvis du liker hjemme, er oddsene flere andre aktive boligkjøpere også. Du er ikke den eneste smarte cookien på markedet som kan se et utmerket kjøp.

Og nei, å miste hjemmet betyr ikke at det var "ment å være den måten." Tenk i stedet at du skulle kjøpe den, og du slo opp.

Reality of Purchase Offers

Når en hjemmemarkør aksepterer et kjøpsbud, håper selgeren at kjøperen vil fullføre transaksjonen til den avtalte prisen og mener at det ikke er noe galt med hjemets tilstand. Hjemkjøperen derimot, håper transaksjonen vil lukke fordi hjemmet er i A-1-tilstand og perfekt.

Det er sjeldent at en av disse forventningene er i tråd med virkeligheten. Ingen hjem er perfekt, og mange forhold kan endres når en kontrakt er akseptert.

• Kjøperne sender ofte reparasjonsforespørsler.
• Lette vurderinger kan true å ta opp avtalen.
• Boliglån kan nektes ved tegning.

Typer boliger som raskt selger

På selgerens markeder selger nesten alle boliger innen 30 dager. I kjøpers markeder vil DOM bli lengre. Det er mange inneboende egenskaper og kvaliteter som avgjøre om boliger sannsynligvis vil selge fort, men disse er de to øverste kombinasjonene:

• Nøkkelferdige boliger i høye etterspørselsområder, utmerket stand og priset riktig.
• Kosmetiske fiksere på gode steder og priset under sammenlignbart salg.

Hvis hjemmet du ønsker å kjøpe, faller innenfor de to kategoriene, bør du raskt lage et boligtilbud, slik at du beholder avbestillingsrettigheter.

Noen eiendomsmeglere liker ikke å kaste bort tid på å skrive et tilbud om at en kjøper senere kan kansellere og vil forsøke å frata deg fra å gjøre et tilbud om å kjøpe. Noen kan ikke engang gi deg beskjed om at du har et visst antall dager for å forandre deg. Ikke ansett en agent som ikke har din beste interesse på hjertet.

Pros for å gjøre umiddelbare tilbud til kjøp

• Den åpenbare grunnen til å kjøpe et kjøp rett etter at du har funnet et hjem du elsker, er at du vil forhindre at noen andre kjøper den. Når selgeren aksepterer et tilbud fra deg, kan selgeren ikke akseptere en annen, unntatt et back-up-tilbud, bare bra hvis kontrakten din blir kansellert av deg.
• Hvis tilbudet ditt er første og eneste, kan du forhandle om pris og vilkår. Du kan lage et lowball-tilbud. Din forhandlingsmakt minimeres hvis det er flere tilbud.
• Selv om andre kjøpere er interessert, vil de generelt slanke seg når selger har akseptert et tilbud, åpner døren for omforhandlinger, om noen, etter hjem inspeksjon.

Ulemper for å gjøre umiddelbare tilbud til kjøp

• Hvis du ikke er usikker på to boliger og går inn i kontrakt på eiendom A, kan eiendommen B kanskje ikke være tilgjengelig hvis du skal bytte tankene og avbryte den første transaksjonen.
• Det er ikke automatisk å returnere en pengepengepost. Begge parter er pålagt å signere avbestillingsanvisninger. I California, for eksempel, kan en selger forsinke signering i 30 dager, uten straff, en autorisasjon til å returnere god tro innskudd.
• Kjøpere kan pådra seg vurdering, kredittrapporter og hjem inspeksjonsgebyr som ikke kan refunderes. Generelt blir tittelpolitikk / sperring og andre avsluttende kostnader frafalt ved kansellering.

Gitt alternativet om å miste hjemmet du vil ha, er det imidlertid fordelaktig å lære av feilene til andre som har mistet muligheter - fordi de var nølende med å handle med haster - i stedet for å lære denne smertefulle leksjonen selv.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}