Gjør hus selger fra et åpent hus?

En leser spør: "Vi er i ferd med å liste vårt hjem for salg og har intervjuet 4 forskjellige eiendomsmeglere. En av agenterne gjorde en stor del av å holde et åpent hus for 5 timer på søndag. En annen agent sa at hun ikke gjør åpne hus fordi de ikke selger boliger. To av agenterne sa at de vil gjøre et åpent hus hvis jeg ba dem om å gjøre det. Vi lener seg mot agenten som vil holde et 5-timers åpent hus for oss, men hun har ikke så mye erfaring som de andre 3 agenter. Hva tror du? Hvilken agent bør vi velge? Hvor viktig er et åpent hus? Salg husene fra en åpen huset? "

Om husene selger fra et åpent hus er et interessant spørsmål. Jeg vil kutte rett til jakten. Et åpent hus gjør ikke vondt i hjemmet, men om det faktisk selger huset, kan man diskutere det. Det er ikke utænkelig å selge et hus på et åpent hus, men det er usannsynlig. Begrunnelsen har å gjøre med de som går til et åpent hus.

Hvem går til et åpent hus?

De fleste kjøpere som seriøst handler for et hjem jobber med en eiendomsmegler. De får nye oppføringer fra deres agent som nye boliger kommer på markedet. Deres agent tar dem ut for å se på boliger, og de får private turer. Vanligvis, når et hus holdes åpent, har en seriøs kjøper allerede sett den.

Noen ganger vil agenter sette et hjem på markedet med instruksjoner om at det ikke vil bli vist noen åpninger før åpent hus, men det gjelder mer til selgerens markeder og er ikke normen.

Bortsett fra den sporadiske aktive boligkjøperen, her er en liste over andre sannsynlige kandidater som går på et åpent hus:

• Naboer. I noen nabolag utgjør naboene de eneste som går til et åpent hus.
• Lookie Loos. Jeg spøker på søndagstidene i California for å åpne hus, men mange mennesker elsker bare å se på andres hjem.
• Passersby. Dette er folk som kanskje kjører eller går forbi hjemmet og legger merke til åpent husskilt. De er sannsynligvis ikke i markedet for å kjøpe et hjem og er bare nysgjerrige.
• Eiendomsmeglere. Agenter du ikke har listet med, kan kanskje slutte å se hvordan du har forberedt hjemmet til salgs, og andre agenter som ikke hadde tid i sin travle arbeidsuke for å se hjemmet ditt, kunne komme til å introdusere seg selv.
• Fremtidige kjøpere. Mange første gangs boligkjøpere begynner å turnere åpne hus for å finne ut hvilke nabolag de kanskje foretrekker og hva slags hus de kanskje vil kjøpe. Det gir dem gode ideer til når de er klare. Som ikke er nå
• Røvere og tyver. Hvilken bedre måte å utelukke et hjem enn å delta i et åpent hus og undersøke godbiter som en tyv kanskje vil sette inn i en tom putevar midt om natten, enn i et komfortabelt og komfortabelt åpent hus hvor slike personer kan ubevisst velkommen innvendig av selgeren?Tyvene gir åpne hus selgere 2 tommelen opp.

Hvem har mest fordel av et åpent hus?

Det er ikke selgeren. Med mindre selgerens hjem ligger i et ekstremt populært nabolag med travle gater i nærheten, er det lite sannsynlig at åpent hus vil trekke mye av en mengde. Det er mulig at kjøperen som krysset gjennom, kanskje kommer tilbake senere for å kjøpe, men det ville nok ha skjedd selv uten åpent hus.

Mange eiendomsmeglere holder åpent hus av to grunner:

• Å bygge agentens egen virksomhet.
• For å gjøre selgeren glad.

Noen agenter går langt for å vise frem et åpent hus. Du kan se fargede heliumballonger og bånd festet til salgstegnet eller verandaen for å tiltrekke seg oppmerksomhet. Agentens personlige eiendomsskilt er ofte satt opp ved store kryssinger for å lede trafikk og få agentens navn ut i offentlighetens øye.

Agenter håper at naboer vil komme forbi slik at de kan snakke med naboene og finne ut om naboene er interessert i å selge sitt eget hjem. Agenter får muligheten til å møte fremtidige boligkjøpere som kunne bli klienter noen måneder fra nå.

Hvis en potensiell kjøper kommer inn i hvem som ikke er interessert i det aktuelle hjemmet, håper agenten å imponere kjøperen nok at kanskje kjøperen vil være villig til å jobbe med den agenten og kjøpe et hjem gjennom denne agenten.

Agenten kan sannsynligvis ikke vente på å vise denne kjøperen et annet hjem.

Så du har spør deg selv, i hvis interesse er det?

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}