Tips for forberedelse til et åpent hus

Meninger om å holde et åpent hus varierer sterkt over hele landet. Du vil høre eiendomsmeglere nektet å holde åpne oppføringer fordi de ser dem som en bortkastet markedsføringsinnsats, eller de vil si at åpne hus er bare et verktøy for å finne agenten nye kunder.

Det er noen sannheter til disse unnskyldningene, jeg mener grunner, men åpne hus selger også hus. Omtrent en av fem av mine oppføringer selger på åpne hus.

Tenk også på at mange noteringsagenter ikke vil gi opp søndag ettermiddager for å sitte et åpent hus og snakke med fremmede.

Selv om ikke alle boliger er kandidater til et åpent hus på grunn av beliggenhet, tilstand eller konkurranse i markedet, vet du ikke hvor mye kjøper trafikk du vil tegne til du prøver. Eksponering for potensielle kjøpere og til enkeltpersoner som vil snakke om ditt hjem til andre er nesten alltid verdt.

Beste tid for et åpent hus

• I mange lokalsamfunn er søndag ettermiddag best.
• To timer er vanligvis minimum, men noen holdes åpne fire timer, for eksempel fra 1 til 5 PM.
• Noen agenter gjør "blitzer", og handler av skift, og holder boliger åpne fra tidlig morgen til sen kveld.
• Planlegg ditt åpne hus for å unngå konflikter med helligdager, fellesskapsfester eller spesielle arrangementer som Super Bowl.
• Sjekk værvarselet også, fordi kald eller regnfull dager har en tendens til å få folk til å bli hjemme.

Før mine selgere er ferdige med å signere noteringsavtalen, vil de alltid spørre om jeg skal holde seg hjemme åpent denne helgen. Fordi etter at beslutningen om å selge er gjort, er de fleste selgere ivrige etter å komme i gang. Imidlertid må hjemmet være i god stand først.

Her er få ting jeg foreslår å gjøre før du holder ditt første åpne hus:

Vert for en megler forhåndsvisning. Selv om ditt hjem ikke er oppført med megler, kan du invitere agenter og meglere til å forhåndsvise ditt hjem hvis du er villig til å betale en salgsagent en kommisjon. Agenter kan gi deg verdifull tilbakemelding om hvordan ditt hjem viser og om ditt hjem prising vil møte kjøpers forventninger.

• Flytt noen møbler inn i lagringen. Noen ganger selgere ikke ønsker å samarbeide med hjemmestasering. Unnskyldninger jeg har hørt er "mine møbler er for verdifulle for å flytte to ganger," eller "jeg synes rommene er nydelig ordnet på denne måten." Men smarte selgere forbereder et hjem for salg og flytter minst ett møbel ut av hvert rom. Det gjør rommet ser større og mer innbydende til kjøpere - til de menneskene som har mening.

• Fjern elementer som ikke er inkludert i salget. Forteller en kjøper kan hun ikke ha oppvaskmaskinen fordi det er for dyrt å etterlate seg eller at takviften ikke blir hos huset fordi faren din ga det til deg, tjener bare for å få kjøperen til å kreve det.Hvis kjøpere ikke ser det, vil de ikke ha det.

• Gjør ordninger for kjæledyrene dine for å forlate huset. Selge et hjem hvor kjæledyr bor, er vanskelig nok uten å annonsere det faktum at kjæledyr bor der. Ring et familiemedlem eller en venn og spør om de kunne ta vare på kjæledyrene i noen timer. Husdyr er også en distraksjon under et åpent hus, og du vil at kjøpere skal beundre hjemmet ditt, ikke din kakao.

• En del av din hjemmemarkedsføring bør omfatte å skrive ut firefargede flygeblad eller brosjyrer som fremmer ditt hjem. Jeg bruker kortlager belagt i glans. Det gjør dem vanskelige å brette seg, og de skiller seg ut blant de andre flygebutikkene. Men vær sikker på at du inkluderer bilder, spesifikasjoner og relevant informasjon som prisen på flygeren din, fordi det er lett for kjøpere å glemme opplysninger.

• 48 til 72 timer før ditt første åpne hus

Rengjør og rens huset fra topp til bunn. Vakuum spindelvinger fra hjørner, tørke vinduer og vaske vinduene, innvendig og utvendig. Glem forhåndsdefinerte begrep om renslighet - vær oppmerksom på små detaljer og konsentrere deg om at hjemmet blir sterilt.

Buff overflater, apparater og gulv til en skinnende glans.

• Vask og sengetøy, håndklær og tepper.
• Berør flekker på veggene.
• Sveip ut garasjen.
• Beskjære busker, blomstrende blomster, rengjør fortauene og klippe plenen.
• 24 timer før ditt første åpent hus

Det meste av arbeidet ditt bør være ferdig nå, og all angst som noen ganger skyldes siste øyeblikk, bør løses. På dette punktet glitrer ditt hjem og glitter. Faktisk kan du tenke for deg selv at huset ser for fint ut å selge! Tenk på om du virkelig er forpliktet til å selge, fordi hvis du skal oppleve selgerens anger, kan du også arbeide gjennom den prosessen før du åpner første gang.

Åpne alle vinduene for å lufte huset.

• Bake eller pick-up godbiter for de åpne husgjester.
• Gi hvert rom "en gang over" ved å stå i døråpningene og granske utsikten.
• Sett ut kort som husjegere kan fylle ut for å gi deg tilbakemeldinger fra kjøperne.
• Ordne blomster i attraktive vaser og plasser på passende steder i hele hjemmet ditt for å legge til farger og blomsterduft.
• Når du er ferdig, gå ut på middag og belønne deg selv. Spise ute har en ekstra fordel også; i hvert fall vil du ikke være fristet til å kaste opp huset.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.