5 Grunner du burde kort selge eiendommen din

Ulike faktorer kan føre til at et boligeier skylder mer på eiendommen sin enn det er for tiden verdt. Uansett årsak til at du er under vann, kan kortsalg av eiendommen faktisk gi deg mulighet til å gjenvinne noe av din økonomiske frihet. For de som har problemer med å være i stand til å bli kvitt en dårlig investering, kan det bli levende forandring. Her er fem grunner du bør vurdere en kort salg.

Årsak # 1. Unngå Foreclosure

For personer som har problemer, kan du forhandle om en kort salg på eiendommen din, slik at du kan unngå foreclosure.

Mens både foreclosures og kortsalg forblir på kredittrapporten din i sju år, har foreclosures en mye mer negativ innvirkning på kredittpoengene dine, rentenivået og muligheten til å få et lån.

Under en kort salg er du fremdeles eier av eiendommen din. Målet ditt er å overbevise din utlåner om å akseptere mindre enn du fremdeles skylder på lånet, men utlåneren er ennå ikke eier av hjemmet. Du er den som prøver å finne en interessert kjøper for eiendommen.

I en foreclosure tar utlåneren besittelse av eiendommen din. Långiveren er den som prøver å finne en kjøper for eiendommen, slik at de kan gjenopprette hva pengene de kan på den. Hvis du kan få en kort salg akseptert og stengt på eiendommen din, kan du unngå å miste eiendommen din til foreclosure.

Årsak # 2. Komme ut fra undervannsoperasjoner

Forhandle en kort salg på eiendommen din, kan du komme deg ut fra undervannsoperasjoner. For eksempel kjøpte du en eiendom for $ 400 000, men i dagens marked er det bare verdt $ 230 000.

Hvis du tok ut et 30-årig boliglån på eiendommen og satte fem prosent eller $ 20 000 ned, ha en $ 380 000 lån på eiendommen. Selv om du har eid eiendommen i fem år, forutsatt at du gjør minimum månedlig boliglånsbetaling, skylder du fremdeles mer enn $ 300 000 på eiendommen, som er betydelig mer enn dagens verdi på $ 230 000.

Siden ingen en ville være villig til å kjøpe eiendommen for $ 300 000 i dagens marked, kan du prøve å forhandle om en kort salg. Ved å selge eiendommen din, kan du få banken til å akseptere nærmere den nåværende $ 230 000 verdien for eiendommen. Du kan deretter forhandle med banken om å bli frigjort av ansvaret for tilleggsgjelden, eller du må kanskje utarbeide en betalingsplan med utlåner for de resterende $ 70 000 som du skylder.

Årsak # 3. Bank mai tilgi din gjeld / frigjøring av ansvar

Når du forhandler om korte salgsbetingelser med din utlåner, bør du prøve å få dem til å godta ansvarsfrihet for gjenværende gjeld. Dette betyr at de ikke vil forsøke å forfølge en mangeldom mot deg for forskjellen mellom det som långiveren mottok for kort salg av eiendommen og beløpet du faktisk skylder.Pass på at du får dette skriftlig.

Selv om de ikke frigjør deg med hele beløpet du skylder, kan utlåner være villig til å holde deg ansvarlig for mindre enn du skylder. For eksempel, hvis du fortsatt skylder $ 70 000, kan de være villige til å akseptere $ 10 000 betalt til dem over månedlige avdrag.

Årsak # 4. Kan unngå negativ rapportering til kredittbyråer

Når du forhandler vilkårene for kortsalg med banken din, kan du prøve å få dem til å endre måten de rapporterer kortsalg til kreditt byråer.

En kort salg vil vanligvis bli rapportert på kreditt som en "avregnet" gjeld. Kredittforetak ser dette begrepet negativt fordi det betyr at utlåner avgjort og akseptert mindre enn det som opprinnelig var skyldt dem.

Virkningen på kredittpoengene dine vil variere sterkt basert på om du faktisk har savnet noen boliglånsbetalinger og din individuelle kreditthistorie. Din kreditt score kan falle med så lite som 40 poeng eller så mye som 200 poeng.

Målet ditt er å få långiveren til å rapportere den korte salget som en "betalt" gjeld på kredittrapporten din. Hvis du kan få utlåner til å godta dette, vil det ikke være noen negativ innvirkning på kreditt. Selvfølgelig kan de avvise denne forespørselen, men det gjør ikke vondt for å spørre. Långivere kan være mer villige til å rapportere en kort salg som betalt i sin helhet for personer som aldri har gått glipp av en betaling og har en god kreditt score til å begynne med.

Årsak # 5. Lettere å få nytt lån.

Hvis du går gjennom en kort salg og utlåner har rapportert det til kredittbyråene, vil det ikke være enkelt å få et lån til en ny bolig. Men långivere er mye mer lette når de ser en kort salg på kreditt-historien din enn de er hvis du har en eiendom som var tapt for foreclosure.

Hver utlåner har forskjellige standarder, men foreclosures vil vanligvis påvirke din evne til å få boliglån i fem til syv år etter foreclosure. Kortsalg vil negativt påvirke din evne til å få finansiering for hvor som helst fra to til tre år etter den korte salget. Hvis du er i stand til å få et lån før da, kan du bli utsatt for strengere lånevilkår, for eksempel høyere rente. Søker finansiering fra private långivere er alltid et alternativ også.

Neste: Ulemper med kort salg av eiendommen din