15 Tips for å øke verdien av eiendommen din

Målet med eiendomsinvesteringer er å øke verdien; du vil at det skal være mer verdt enn når du kjøpte det. Det er rimelige måter å øke verdien på, og det er dyrere og dypere renoveringer som kan gjøres. Her er 15 tips, både lave og høye kostnader, for å øke verdien av eiendommen din.

5 billige tips for å øke eiendomsverdi

Det er enkle ting som en eiendomseier kan gjøre som kan øke appell av eiendommen din.

Selv om disse enkle tipsene ikke kan legge til tusenvis av dollar til eiendommens verdi uten å gjøre det, kan du kanskje ikke realisere den fulle potensielle verdien av eiendommen din. Disse reparasjonene kan gjøres uten å måtte ansette ekstern hjelp. Selv om de er lave kostnader, kan de gjøre en stor forskjell i måten eiendommen ser ut på.

1. Rengjør: Forsikre deg om at eiendommen er ren vil ha en umiddelbar avkastning på verdien av eiendommen din. Dette inkluderer både utsiden og innsiden. Søppel, smuss og merkelige lukt er ikke attraktive funksjoner.
2. Maling: Du vil bli overrasket av forskjellen som et friskt lag maling kan gjøre. Det kan gjenopplive og lyse en sliten plass. Nøytralfargene er universelt tiltalende.
3. Legg Curb Appeal: Noen strategisk plassert planter, en ny postkasse, utendørs lys eller skodder kan gjøre eiendommen mer innbydende. Høyere kostnader og potensielt høyere avkastningsprosjekter inkluderer ny sidespor, nye gangveier eller innkjørsler og legger til et dekk.

1. Bytt armaturer: Bytte ut en dørhåndtak, lysbryterdeksel, kabinetthåndtak eller til og med en lysarmatur er en enkel måte å puste nytt liv på i et rom.
2. Utvikle eiendommen: Dekluterer et mellomrom og gir hvert rom en funksjon kan øke verdien fordi mange kjøpere mangler fantasi. Riktig plassering av møbler, størrelsen på møbler og mengde møbler er også nøkkelen.

10 Moderate / Høykostnadstips for å øke eiendomsverdi

Det er oppdateringer du kan gjøre til en eiendom som kan ha et gjennomsnitt til høy pris avhengig av omfanget av renoveringen gjort og materialene som er valgt. Disse typer oppdateringer har potensial til å legge til betydelig verdi for eiendommen din.

1. Legg til arkitektonisk detalj: Du kan gi et kjedelig rom noe tegn ved å legge til en stol eller kroneforming til den.
2. Endre / legg til Windows eller Dører: Dette er et verdifullt tillegg. Ikke bare forbedrer det estetikken i hjemmet, det kan også redusere støy inne i hjemmet, bidra til å redusere varmeregninger og kjøleregninger og øke naturlig lys inne i hjemmet. Franske dører som fører ut til bakgården, legger til eleganse, åpner opp plassen og gir mer lys inn i eiendommen. Taklampe kan også bidra til å lyse opp mellomrom som mangler vinduer eller naturlig lys.Riktig plassering av vinduer og dører kan også bidra til å markere en vakker utsikt at eiendommen din kan ha eller minimere en som ikke er så ønskelig, som en murvegg eller en utsikt rett inn i naboens hjem.
3. Endre gulv: Oppdatering av teppe eller tilsetning av hardtre eller flis legger til verdi for en eiendom.
4. Reduser støy: Folk vil føle at deres hjem er en oase. Det er mange måter å redusere støy på, for eksempel å legge til isolasjon, installere doble vinduer og dører, installere tepper og tepper for å minimere fotspor og plassere planter for ytterligere å absorbere støy.
5. Oppdater et kjøkken eller bad: Dette inkluderer endring av en del av rommet, men ikke en hel gutrenovering. Det kan forandre gulvet eller skifte benkeplater. På badet kan du bytte ut et toalett, vask eller badekar. På et kjøkken kan det inkludere kjøp av nye apparater.
6. Gut Renovate a Kitchen or Bath: Dette ville være en fullstendig overhaling av rommet. Det kan innebære å legge til nye skap, nye benkeplater, nye gulvbelegg, nye belysningsarmaturer, nye hvitevarer, nye vasker, nye kraner, nye skaphåndtak, nytt badekar, ny dusj, nytt toalett eller til og med endring av oppsettet på rommet.
7. Oppdater siding: Det er mange alternativer for hjemmepleie og den beste typen vil ofte avhenge av klimaet og området der eiendommen ligger. Det er en oppdatering som vil forbedre det estetiske utseendet på eiendommen din og kan bidra til å senke regningsregningene dine.
8. Lag en mer funksjonell layout / moderniser gulvplan: For eksempel kan det ta en vegg mellom et kjøkken og stue. Det kan omorganiseres et kjøkken for å skape mer brukbart plass. Det kan være å legge til et bad i soverommet for å lage en suite. Det kan også bytte plassering av to rom, for eksempel et kontor og en spisestue for å skape bedre strøm i hjemmet. Det kan også ta plass bort fra ett rom for å legge det til et annet rom, for eksempel å ta litt plass fra en overdimensjonert stue for å skape et pantry for kjøkkenet.
9. Legg til flere firkantede bilder: Dette betyr ikke bare å legge til et tillegg til eiendommen. Det kan også bety å fullføre en uferdig loft eller en kjeller for å legge til mer boligareal til eiendommen. Det kan også bety å omdanne en vedlagt garasje til ekstra boareal.
10. Gut Renovate a Property: Fullstendig omregne en eiendom ved å rive den ned til knastene og bygge den opp igjen med en mer moderne design og materialer kan øke verdien av en eiendom, så lenge du er i stand til å selge eiendommen for mer enn du skylder på eiendommen sammen med renovering og holde kostnader.

Forbedre ikke

Mens du vil forbedre eiendommen din og øke verdien, vil du også være forsiktig slik at du ikke over forbedrer eiendommen din. Du vil ikke bruke penger på en renovering der du ikke ser en avkastning på investeringen. For eksempel vil å sette high-end Viking apparater i et hjem i et middelklassen nabolag være en over-forbedring.

Før du renoverer, gjør noen undersøkelser på ditt område for å finne ut hvor mye eiendommen vil være verdt etter renoveringen, ellers kjent som etter-reparasjonsverdi eller ARV. Når du korrekt måler denne nye verdien, kan du trekke prisen du betalte for hjemmet, og det du har igjen er den maksimale prisen du bør bruke for renovering og eventuelle myke kostnader som finansieringskostnader, lukkekostnader og holde kostnader hvis eiendommen vil sitte ledig mens renoveringen oppstår.