Video: Military Lessons: The U.S. Military in the Post-Vietnam Era (1999) 2025
Ingen utleier vil ha problemer med sine leietakere. Prosessen med å finne gode leietakere begynner når du intervjuer potensielle leietakere. Det er visse uttalelser og atferd som du bør være oppmerksom på og undersøke videre. Her er fem tegn å passe på.
en. De ser nervøs om en kredittsjekk
En leietaker som synes hesitant om å godta en kredittsjekk, kan ha noe å skjule.
De kunne være redde for at du vil finne noe negativt i deres kredittrapport, for eksempel en dårlig kreditt score, stor mengde gjeld, en tidligere konkurs eller en historie med evictions.
Du har ikke lov til å kjøre en kredittsjekk med mindre søkeren er enig i det skriftlig. Du bør derfor la leietaker vite at hvis de ikke tillater deg å kjøre en kredittsjekk på dem, må du fjerne dem fra den potensielle leietakerlisten for eiendommen din.
2. De har dårlig kreditt / konkurs
Selv om en potensiell leietaker samtykker i en kredittsjekk, betyr det ikke at du skal like det du finner. Hvis en leietaker har hatt problemer med å betale sine regninger tidligere, vil deres kreditt score gjenspeile dette. Det er en stor sjanse for at en leietaker som har hatt problemer med å oppfylle sine tidligere økonomiske forpliktelser, vil ha lignende problemer med å gjøre sin månedlige leiebetaling i fremtiden.
En leietaker som ikke var i stand til å rette opp sine økonomiske problemer, kan ha gått så langt som å erklære konkurs.
Hvis konkursinnlevering var nylig, er leietakerens økonomi sannsynligvis fortsatt i shambles. Du kan være mer lunken hvis arkiveringen var for 10 år siden, fordi leietaker har fått nok tid til å komme tilbake på føttene, selv om det fortsatt viser at de har potensial til å gjøre dårlige økonomiske valg.
3. De har evighistorie
Hvis du har oppdaget at en potensiell leietaker har evictions historie, enten ved å kjøre en kredittsjekk eller ved å snakke med en tidligere utleier, bør du kjøre den andre veien.
Utsettelser kan arkiveres av en rekke grunner, men den vanligste årsaken er at leieavtalen ikke skal betales.
Du vil unngå å leie til leietakere med tidligere utsagn. Disse leietakerne fikk vanligvis muligheten til å flytte ut før de ble kastet ut. I stedet krenker disse leietakerne vilkårene i leieavtalen, men nektet å forlate til de var lovlig tvunget ut.
4. De har en kriminell historie
Mange stater tillater deg å nekte et prospekt basert på kriminell historie, men noen stater, som for eksempel California, tillater deg ikke å diskriminere personer som har blitt dømt for visse ikke-voldelige forbrytelser. For eksempel som utleier kan du gjøre et sterkt sak for å nekte å leie til noen som har blitt dømt for å behandle narkotika eller er en registrert sexforbryter fordi det kan skade de andre leietakerne i fare.Du kan ha en vanskeligere tid å nekte å leie til noen som gikk i fengsel for ubetalte parkeringsbilletter.
5. De løy på deres søknad.
Dette er hvor viktigheten av en grundig leietaksessprosess kommer inn. Hvis du bare tar en leietakers ord og ikke dobbeltsjekker søknaden deres fordi alt ser bra ut på papir, kan du sette deg opp for katastrofe.
Du vil aldri vite om leieren er sannferdig hvis du ikke følger gjennom.
Du bør kontrollere alt på deres søknad. Sjekk med tidligere arbeidsreferanser og utleiere. Bekreft tidligere adresser. Bekreft inntektene deres ved å samle inn deres W2-skjema og ved å sende inn en ansettelsesbekreftelsesforespørsel til den antatte arbeidsgiveren for å bekrefte at de faktisk jobber der og deres lønnsats. En søker kan si at de gjør $ 2000 i måneden, men uten å verifisere denne inntekten, kan de faktisk ikke gjøre noe for alt du vet.
Folk gjør feil, så å skrive feil gatenummer, men riktig gate navn og by, kan ha vært en ærlig feil. En åpenbar løgn på en søknad, som å lyve om arbeidsstedet, bør imidlertid være et rødt flagg at det er på tide å gå videre til neste søker.
Neste : 5 Mer Prospektive Leietaker Røde Flagg for Utleiere
10 Tegn Du bør skru ned en potensiell byggearbeid
Noen ganger bør byggeledere si "nei "Til jobber. Her er ti tegn du bør skru ned din potensielle klient.
Lære hvordan en potensiell leietaker blir en faktisk leietaker
Potensielle leietakere må gå gjennom flere trinn før de blir faktiske leietakere. Her er åtte trinn fra den første telefonsamtalen for å flytte inn.
Leietaker Kvalifiseringsstandarder - Hva er Leietaker Kvalifiserende Standarder
Utleiere bør ha kvalifiserende standarder for alle potensielle leietakere. Disse lovlige standarder kan hjelpe deg med å finne gode leietakere for utleie.