Leietaker Kvalifiseringsstandarder - Hva er Leietaker Kvalifiserende Standarder

Definisjon:

Leieberettigelsesstandarder er lovlige krav som alle leietakere må møte for å leie eiendommen. De er standarder som bør være en del av screeningsprosessen for alle potensielle leietakere på utleieboligen din. Bare fordi en potensiell leietaker passerer kvalifikasjonsstandardene, betyr det ikke at de vil fortsette å være en faktisk leietaker. Dette er minimum leietakere må møte for å kunne bo i en av enhetene dine.

Samme standarder for alle:

Du vil ikke bli anklaget for diskriminering. Derfor må du ha de samme kvalifikasjonsstandardene for alle potensielle leietakere.

Det er ulovlig å endre disse kravene eller ha forskjellige krav på grunn av persons alder, rase, kjønn, religion eller andre egenskaper som er beskyttet i henhold til Federal Fair Housing Act. For eksempel ville det være ulovlig å ha en kvalifiserende standard at leietaker ikke kan ha noen barn fordi dette ville være diskriminering av familier.

Eksempler på kvalifiseringsstandarder inkluderer:

Kvalifiseringsstandarder gjør at du kan skjermle leietakerne i henhold til de samme grunnleggende kriteriene. Hver utleier kan ha litt forskjellige kvalifiseringsstandarder, og det er greit, så lenge standarder ikke bryter noen lov. Her er noen eksempler.

• Maksimalt antall personer per leilighet - For sikkerhets skyld er det maksimale antall personer som kan bo i hver utleieenhet. Dette er vanligvis betinget av antall soverom en enhet har og dine lokale brannkoder. To personer per soverom er en generell tommelfingerregel. Så, for en to-roms leilighet, kan du ha en maksimal innkvartering på fire personer, med mindre din lokale kode sier noe annet.

• Kopi av gyldig bilde ID- Du vil forsikre deg om at leietaker er hvem de hevder å være. En måte å gjøre dette på er å be om et gyldig myndighetsutstedende fotokort. På førerkort vil du kunne bekrefte sin nåværende adresse og fødselsdato.

• Inntekt Verifisering- Du vil sørge for at leietaker faktisk innhenter inntekten de hevder å være. Du kan bekrefte denne inntekten ved å be om W-2, kopi av lønnstubber eller kopier av kontoutskrifter.
• Tilstrekkelig inntektsnivå - Du kan kreve at alle leietakere har en månedlig inntekt på minst 'X' ganger større enn den månedlige leien. Du må bare sørge for at dette kravet er det samme for alle leietakere.

Inntektskravet vil endres ut fra prisen på leiebeløpet. For eksempel, hvis du krever et inntektsnivå på to ganger månedsleie, for en leie som er $ 1 000 i måneden, må leietaker ha en månedlig inntekt på minst $ 2 000, men for en $ 2 000 i måneden utleie, må inntektene være minst $ 4 000 i måneden.

• Sysselsettingskontroll- Du vil verifisere at leietaker jobber der de påstår å jobbe, at de gjør beløpet de påstår og at de er ansatt i overskuelig fremtid. Du kan sende en skriftlig melding til leietakerens arbeidssted ved å be om denne informasjonen.
• Kredittkontrollene vil bli utført på alle søkere. - En kredittkontroll kan hjelpe deg med å finne ut om det er tilstrekkelig gjeld som kan påvirke leietakers evne til å betale sin leie i tide eller hvis de har en generelt dårlig kreditt historie. Leietaker må gi skriftlig samtykke til å kjøre kredittkontrollen.
• Ingen Evictions History - En kredittkontroll kan informere deg om leietaker har vært involvert i juridiske problemer, for eksempel en eviction. Du vil ha leietakere som skal betale sin leie og bo for hele leieperioden.

• Ingen kriminell historie- En bakgrunnskontroll kan vise opp historien om kriminell aktivitet. Dette er viktig fordi du ikke vil plassere en leietaker i din bygning som er en trussel mot sikkerheten til de andre leietakere.

• Sikkerhetsdepositum på 'X' Beløp kreves - Beløpet du kan be om, vil variere basert på statens lover.