7 Grunnleggende om New Mexico's Security Deposit Law

New Mexico-utleiere kan samle inn sikkerhetsinnskudd fra sine leietakere, men de må følge visse lover som staten har skapt. Hver utleier i staten bør ha en god forståelse av disse reglene i tilfelle det er en sikkerhetsinnskuddskonflikt med en leietaker i fremtiden. Her er sju grunnleggende spørsmål om New Mexicos sikkerhetsdepositum.

en. Maksimumsbeløp New Mexico utleiere kan belaste

2. 4 grunner du kan trekke fra sikkerhetsdepositum

3. 30 dager å returnere sikkerhetsdepositum

4. Har sikkerhetsdepositum å tjene interesse?

5. Har du å varsle leietaker etter å ha mottatt sikkerhetsdepositum?

6. Må New Mexico-utleiere gjøre en gjennomgangskontroll?

7. Regler for sikkerhetsdepositum Hvis du selger eiendommen din

1. Maksimumsbeløp New Mexico-utleiere kan belaste som et depositum

Det maksimale beløpet en New Mexico utleier kan samle inn fra en leietaker, vil avhenge av lengden på leieperioden.

• Leieperiode mindre enn ett år:

Dersom leietaker har en leieavtale som er mindre enn ett år, kan det som en utleier samler inn som et depositum, være en måneds leie.

Leieperioden på ett år eller mer:

• Hvis en leietaker har en leieperiode på ett år eller mer, har utleier to alternativer:

1. Samle inn et depositum på en måneds leie.

Or

2. Samle inn et depositum på mer enn en måneds leie, men innskuddet må tjene renter.

Denne renten må være lik den nåværende passebokrenten i spare- og lånekontoer i staten. Renten skal betales til leietakeren hvert år.

2. 4 grunner til at du kan trekke fra sikkerhetsdepositum i New Mexico.

I New Mexico kan en utleier kunne holde fast på hele eller en del av en leietakers sikkerhetsdepositum av følgende grunner:

Ubetalt Leie

• Ubetalte Utilities
• Skade i Overflødig Normal Slitasje
• Andre brudd på leieavtalen
• 3. 30 dager å returnere leietakers sikkerhetsdepositum i New Mexico.

Skriftlig melding:

• Hvis en utleier fra New Mexico ønsker å trekke fradrag fra leietakers sikkerhetsdepositum, må utleier gi leietaker en skriftlig spesifisert liste over disse fradragene. Denne varsel skal angi hvilke fradrag som er tatt og beløpet for hvert fradrag.

30 dager:

• En utleier fra New Mexico har 30 dager fra slutten av leieavtalen eller leieavtalen, uansett senere, for å returnere den delen av depositumet som skyldes tilbake til leietaker. Dette inkluderer den skriftlige spesifiserte listen over fradrag, om nødvendig. Disse elementene skal sendes til den siste kjente adressen til leietaker.

Feilaktig tilbakeholding:

• Hvis en utleier fra New Mexico ikke returnerer leietakers sikkerhetsdepositum innen lovlig tidsramme, ikke inneholder en skriftlig spesifisert liste, eller feiler for noen del av innskuddet, kan utleieren miste sin eller hennes evne til å beholde en del av leietakerens sikkerhetsdepositum eller å forfølge ytterligere dom mot leietaker.Leietaker kan bli tildelt beløp som er feilaktig holdt tilbake, pluss straffer på opptil $ 250 og rimelige rettsomkostninger og advokatkostnader.

4. Har sikkerhetsdepositum å tjene interesse i New Mexico?

Det er ingen spesifikke krav til hvordan utleiere i delstaten New Mexico må lagre leietakers sikkerhetsinnskudd med mindre sikkerhetsinnskudd er større enn en måneds leie. I så fall skal innskuddet tjene renter til en rente som er lik passebokrenten på sparekontoer i staten.

5. Har du å varsle en leietaker etter at du mottok sikkerhetsdepositum i New Mexico?

No. New Mexico utleiere trenger ikke å varsle leietaker skriftlig etter at de har mottatt leietakers sikkerhetsdepositum.

6. Må New Mexico-utleiere gjøre en gjennomgangskontroll?

No. I New Mexico er ikke utleiere pålagt å gjennomføre inspeksjoner før leietaker går ut. Walk-through inspeksjoner kan imidlertid være til hjelp for både utleier og leietaker.

Denne inspeksjonen gjør det mulig for utleier å dokumentere leiekontraktens tilstand og å varsle leietaker om det foreligger eksisterende skader som kan medføre fradrag fra leietakerens depositum. Dette kan bidra til å unngå sikkerhetsinnskuddskonflikter fordi leietaker kan reparere skadene eller er i det minste klar over hvorfor fradrag ble tatt.

7. Regler for sikkerhetsdepositum Hvis du selger eiendommen din

Hvis du selger eiendommen din i New Mexico, må du enten:

Overføre leietakers sikkerhetsinnskudd til den nye eieren minus eventuelle tillatte fradrag. Du må varsle leietakerne om at deres innskudd er overført til den nye eieren.

• Eller

Returner sikkerhetsinnskuddene til leietakere, minus eventuelle tillatte fradrag. Du må varsle den nye eieren om at leietakers sikkerhetsinnskudd er returnert til dem.

• Hva er New Mexico Security Deposit Law?

Hvis du er interessert i å se teksten til loven som regulerer sikkerhetsdepositum i delstat New Mexico, vennligst se New Mexico Statutes Notat § 47-8-18 (2013).