8 Grunnleggende om California's Security Deposit Law

Som en California utleier er det ditt ansvar å forstå sikkerhetsdepositum i staten. Reglene inkluderer en grense for hvor mye du kan samle inn som et innskudd, en nødvendig gjennomgangskontroll, og hva du må gjøre med leietakers innskudd hvis du selger eiendommen din. Her er åtte depositum grunnleggende California utleiere må følge.

8 Grunnleggende om California's Security Deposit Law:

1. Sikkerhetsdepositum: To måneder 'Lei uforenet. Tre måneders leie møblert.
2. Ikke-refunderbart innskudd: Ikke tillatt.
3. Oppbevaringsdepositum: Ingen spesifikke regler Skriftlig varsel etter mottak:
4. Ikke nødvendig Depositum:
5. Ubetalte leieforhold, skader, rengjøringskostnader, fremtidig gjeld Gjennomgangskontroll:
6. Ja, hvis leietaker tillater det Tilbakebetaling:
7. 21 dager med leieavtale Selg eiendommer:
8. Overfør innskudd til ny eier eller returinnskudd til leietakere

en. Er det et innskuddsgrense i California?

I California kan du be om maksimalt to måneders leie hvis leiligheten er umøblert. Hvis leiligheten er innredet, kan du spørre leietaker for maksimalt tre måneders leie som et depositum.

2. Kan du belaste et ikke-refunderbart innskudd?

Nei, i California kan du ikke gjøre et depositum som ikke refunderbart.

3. Hvordan må du lagre sikkerhetsdepositum i California?

I California er utleier ansvarlig for å lagre leietakerens depositum, men det er ingen spesifikke regler for å gjøre det.

Utleieren behøver ikke å holde depositumet på en egen bankkonto og er ikke pålagt å betale leietakerrenten på depositumet.

4. Er det nødvendig med skriftlig varsel etter mottak av sikkerhetsdepositum i California?

I California er utleier ikke pålagt å gi leietaker skriftlig varsel etter mottak av depositum.

5. Hva er noen grunner til at du kan holde leietakerens depositum i California?

I California kan du være i stand til å beholde hele eller en del av en leietakers sikkerhetsdepositum av følgende grunner:

Leietaker standard på leiebetaling.

• Skader på leiligheten som overstiger normal slitasje.
• Rengjøringskostnader for å gjenopprette enheten på den betingelsen den var i ved leiebegynnelsen.
• Å betale fremtidige gjeld som kan oppstå på grunn av leietakerens brudd på leieavtalen.
• Utleieren kan ikke beholde innskuddet for å dekke vanlige slitasje eller betale for forhold som eksisterte før leietaker flyttet inn i enheten.

6. Er det nødvendig med gjennomgangskontroll i California?

Ja. Utleier må gi beskjed til leietaker skriftlig innen rimelig tid før leietakerens utlodning har til hensikt å inspisere eiendommen før leietakerens utflytting.Leietaker trenger ikke å godkjenne en gjennomgående inspeksjon.

Dersom en leietaker godtar en gjennomgående inspeksjon, bør inspeksjonen foregå ikke før to uker før leieperioden er slutt. Utleier er pålagt å gi leietaker 48 timers skriftlig varsel før inspeksjonen, dato og tidspunkt for inspeksjon, med mindre begge parter er enige skriftlig, at skriftlig varsel ikke er nødvendig.

Formålet med denne inspeksjonen er å la utleieren påpeke eventuelle mulige årsaker til at han eller hun kan holde tilbake en del av depositumet og gi leieren mulighet til å løse problemene før den endelige inspeksjonen. Utleier må presentere leietaker med en liste over alle reparasjoner som må gjøres før den endelige inspeksjonen.

7. Når må du returnere en leietakers sikkerhetsdepositum i California?

En utleier i California må returnere leietakerens depositum innen 21 dager etter utleie av leietaker. Denne kunngjøringen må inneholde en spesifisert setning som angir:

a.

Beløpet på depositum mottatt. b.
Eventuelle dediserte fradrag - Hvis fradrag er tatt fra depositumet, er utleier pålagt å fremlegge dokumenter og kvitteringer som viser de faktiske kostnadene som oppstod - materialer, arbeid, kostnaden ved å ansette noen til å utføre arbeidet, etc. < Hvis arbeidet ennå ikke er gjennomført, er utleier pålagt å trekke et god tro estimat om kostnaden av arbeidet. c.

Beløpet av depositum som blir returnert til leietaker.
8. Hva skjer med sikkerhetsdepositum hvis du selger eiendommen din? Hvis du selger investeringseiendommen, har utleieren to alternativer:

Overfør sikkerhetsdepositumet, minus eventuelle fradrag, til den nye eieren. Utleier er da ansvarlig for å varsle leietaker skriftlig om navn, adresse og telefonnummer til den nye eieren og er ansvarlig for å gi skriftlig varsel til både den nye eieren og leietaker av sikkerhetsstillelsen og eventuelle fradrag som har tatt fra depositumet.

Returner depositumet, minus eventuelle fradrag, til leietaker. Utleier må fortsatt varsle den nye eieren skriftlig om beløpet på depositumet, eventuelle fradrag som er tatt og utleierens beslutning om å returnere innskudd til leietaker.

1. Hva er California's Security Deposit Law?
2. California Security Deposit Law finnes i California Civic Code 1950. 5.