Alternativer Når du ikke kan selge huset ditt

Leter du etter alternativer til hjemmemarked? Si at du har hatt ditt hjem for salg i flere måneder, og ikke en enkelt boligkjøper har bestemt seg for å gi deg et tilbud. Du har brukt mye penger på hjemmeannonsering, gjort en rekke prisreduksjoner og fortsatt, ingen ringer deg.

Kanskje din agent nå har en utløpt notering. Det er mulig at du selv har begravet en St. Josephs statue i gården din, og det har heller ikke gitt noen tilbud.

Hva kan du gjøre når det er klart at ditt hjem ikke selger?

Alternativ 1) Utsette Hjem Selger

Kan det være at det ikke er nå tid til å selge? Hvis det er en kjøpers marked, bør du kanskje ta hjemmet ditt fra markedet og vente på at lageret skal slippe. Når det er færre boliger for en kjøper å velge mellom, kan ditt hjem bli snappet opp.

• Selge i løpet av ferien er spesielt vanskelig fordi kjøpere forventer gode kjøp. Du kan miste penger hvis du prøver å forhandle under feriespenninger.
• Selge om vinteren er vanskeligere enn i varmere måneder fordi det vanligvis er færre kjøpere.
• Hvis du har råd til å vente, kan salg på våren gi et tilbud fordi vårmåneder bringer flere kjøpere inn på markedet.

Alternativ 2) Ta ut et nytt boliglån

Hvis ditt behov for å selge er basert på økonomiske behov, kan det være fornuftig å ta ut et boliglån, slik at du har råd til det å betale en høyere månedlig betaling.

Hvis ditt eksisterende lån er en regulerbar rente, og en høyere rente har økt betalingen din i den utstrekning du ikke lenger har råd til å betale det, kan du kanskje omforhandle en låneendringsplan med din utlåner eller konvertere det ARM i en fast rente boliglån til en lavere rente.

Før du bestemmer deg for å låne mer penger, gjennom en refinansiering av ditt eksisterende lån eller ved å ta ut et nytt boliglån, må du først møte en pålitelig rådgiver for å diskutere din økonomiske situasjon. Ikke snakk med noen fast eiendom profesjonell som har en interessert interesse i dine saker. Snakk med en skattekontor eller din eiendomsadvokat.

Alternativ 3) Lei ditt hjem

Noen hjem selgere har ikke noe valg. Av en rekke grunner, fra jobbreklame til familierelaterte saker, kan en hjemme selger bli tvunget til å flytte til et nytt område og forlate et eksisterende hjem bak.

Selv om du ikke kan få nok leie til å dekke dine boliglånsbetalinger, kan det være lettere å betale en liten mengde negativ kontantstrøm hver måned på lommeboken enn å forkaste over tusenvis av dollar for et ledig hus.

Her er noen tips om leie:

Vær oppmerksom på at mange boligeiendomsforsikringer ikke dekker et ledig hus i mer enn 30 dager; Du vil imidlertid kanskje snakke med forsikringsagenten om å endre retningslinjene for å sikre kun strukturen uten innhold.

• Lei et anerkjent eiendomsforvaltningsselskap for å skjermle leietakere og ansette handelsfolk dersom reparasjoner blir nødvendige. Du vil ikke ha midnatt samtaler fra leietakere hvis et toalett lekker.
• Spør naboer å holde øye med ditt hjem og å varsle deg om de mistenker problemer. Gi dem din e-postadresse eller mobiltelefonnummer for å ringe i tilfelle en nødsituasjon. Oppmuntre dem til å ringe til politiet og rapportere mistenkelig aktivitet.
• Alternativ 4) Vurder en kort salg

Hvis du har kjøpt hjemmet ditt de siste årene, er det mulig at du skylder mer enn ditt hjem er verdt. En eiendomsmegler som spesialiserer seg på kortsalg, kan være i stand til å forhandle med din utlåner for å akseptere mindre enn boliglånsbalansen. Før du vurderer å gjøre en kort salg, er det noen ting du bør vite:

Diskuter forklaringene med en eiendomsadvokat for å sikre at du forstår konsekvensene. Videre kvalifiserer ikke hver selger for en kort salg, og ikke alle långivere vil akseptere en kort salg.

• Innse at kortsalg påvirker kreditt, og innløsningen av en foreklosering på posten din kan forhindre at du kjøper et annet hjem for en stund.
• Du kan skylde IRS-skattene på en kort salg. Du kan få en 1099 fra långiveren for mengden tilgiven gjeld, men det regnes som standardprotokoll. Snakk med revisor om det. Det kan ikke være noe.
• Alternativ 5) Tilbyr ditt hjem med et leiealternativ

Du kan snakke med eiendomsmegleren om å gjøre et leieavtale kjøp mot et direkte salg. Leiealternativer appellerer til låntakere som av en rekke grunner kanskje ikke er i stand til å kjøpe et hjem gjennom konvensjonell finansiering. Kanskje de ikke kan bestemme om de skal kjøpe eller leie. Pass på at advokaten din gjennomgår alle dokumenter før du godtar leieavtalen.

Leiealternativer gir en leietaker muligheten til senere å kjøpe hjemmet ditt til en forutbestemt pris. For en leietaker som er på gjerdet om å kjøpe et hjem, lar de dem bo der mens de bestemmer seg for å kjøpe.

• Betalingsalternativene er vanligvis høyere enn en vanlig leiebetaling, noe som kan eliminere negativ kontantstrøm for deg.
• En leietaker som har en eierandel i hjemmet, kan bedre ta vare på hjemmet, og noen ganger leier opsjonsavtaler gjør leietaker ansvarlig for alle reparasjoner.
• Alternativ 6) Spør din arbeidsgiver om flytting

Hvis arbeidsgiveren overfører deg ut av byen, kan du spørre om et garantert kjøpsprogram. Mange arbeidsgivere ansetter flytting selskaper som tilbyr buy outs for ansatte. Du kan ikke engang vite at arbeidsgiveren har et flyttingsprogram hvis du ikke spør. Dette kan være gratis penger for deg.

Alternativ 7) Senk prisen til under markedsverdi

Dette alternativet refereres til som en brannsalg i eiendomsmarkedsføring. Det betyr at du reduserer prisen til en bunnverdi som er attraktiv for aksjekjøpere og kontantinvestorer som alltid er på jakt etter en stjele.Alt vil selge for riktig pris. Finn ut hva den riktige prisen er ved å skli den og vurder deretter sterkt om du kan leve med resultatene. Noen ganger fordeler fordelene negativene.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.