Lån Preapproval - Home Buying Process

Lån forhåndsgodkjenning, i motsetning til populær tro, er ikke for agentenes fordel. Lån forhåndsgodkjenning er å bevise en kjøpers troverdighet til selgeren. Eiendomseksperter forteller første gang hjemme kjøpere at det er kritisk å søke om et lån før du kjøper et hjem fordi et lån forhåndsgodkjenning er et viktig første skritt. Men vet du at det er langt bedre å bli forhåndsgodkjent for et lån enn å være prequalified?

Det er flere fordeler med å få forhåndsgodkjenning enn du i utgangspunktet ville tro på. Når utlåner henvender en låner et forhåndsgodkjenningsbrev, betyr det at låntakeren kan:

Spar tid ved å se på de riktige boligene

Hvis eiendomsmegleren sender deg automatisk e-postoppføringer av ledige boliger, kan du spørre henne til å endre parametrene til mer tett omfatte utvalg av boliger som du er kvalifisert til å kjøpe. Hvis du ikke mottar e-post fra agent, spør henne om å sende dem til deg. De fleste MLS-systemer tillater en agent å sende klienter mye av de samme dataene som agenter mottar. På denne måten sparer du tid ved å sjekke ut boliger du faktisk har råd til å kjøpe i stedet for å bli forelsket i "kake i himmelen."

Tilbring mer tid på å undersøke de riktige hjemmene

Ved å redusere beholdningen av boliger til de som passer dine parametere, kan du tilbringe mer tid til å tenke på alle de små nyansene hvert hjem har å tilby.

Mange av første gangs boligkjøpere beveger seg aldri forbi prispunktet når de sorterer ut sine preferanser, men nå kan du bruke energiene dine til å se på de små tingene som betyr mest for deg, for eksempel om SUVen din lett vil passere gjennom overhead plass i garasjen eller smadre inn i microbeam.

Nå får du det perfekte hjemmet, ingen kan ta det bort fra deg ved å fortelle deg at du ikke kvalifiserer for å kjøpe det. Du kan minimere angst og fjerne last-over-lån overraskelser som kan diskvalifisere deg. Du vil sove bedre om natten og vite at hjemmet du valgte er ditt. Videre kan du fortelle dine slektninger og venner at hjemmet du har gjort et tilbud, definitivt kommer til å lukke, og du vil ikke "miste ansikt" med noen.

Øk forhandlings- og forhandlingsmakt

Selgere vil ha større sannsynlighet for umiddelbart å akseptere tilbudet ditt, selv om tilbudet er for mindre enn listeprisen, fordi du gir selgeren ro i sinnet om at hjemmet hennes er solgt. Hun kan ta henne hjem fra markedet og plassere det i ventende status med tillit om at kjøperen er kvalifisert til å få et lån. Selv om eiendommen fortsatt trenger å kvalifisere, for en selger, å ha kunnskap om at kjøperen kan lukke er enorm. Det vil gi ditt tilbud mer troverdighet.

Nyt en raskere avsluttingsperiode

Fordi det ikke er noen vinduperiode mens låneprosessen din behandles, kan utlåner øke hastigheten på hele prosesseringsprosedyren.Bedømmelse kan bestilles umiddelbart. Det er mulig under visse omstendigheter å forkorte en 30-dagers lukning til to eller tre uker, noe som kommer til nytte hvis en selger raskt trenger å flytte og ikke kan bestemme hvilket tilbud som skal aksepteres.

Kjøpsbudet ditt vil utvilsomt flytte til forsiden hvis du kan oppnå selgerens behov for å lukke raskt.

Fordi boliglåns godkjenning generelt er den lengste betingelsen for å tilfredsstille i en kjøpekontrakt, er det til fordel for deg å få et forhåndsgodkjenningsbrev så snart du er klar til å begynne søket. Långivere vil ta en beslutning basert på din komplette låneansøkning, gjennomgå bankkontoer og andre eiendeler, ansettelsesbekreftelse og dataene samlet inn fra tre kredittrapporter.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.