Er de under markedsverdi hjemmepriser ekte eller falsk?

Spørsmål: Er de under markedsverdi Hjempriser Real eller Falsk?

En leser spør: "Jeg finner mange boliger på markedet som annonseres til veldig lave priser. Men da jeg prøvde å kjøpe et hjem med lav prislapp, nektet selgeren å godta Mitt bud: Kan de gjøre det? Er de virkelig lave boligpriser for ekte eller falsk? "

Svar: Boligprisen på børsnoterte priser bør øke et rødt flagg. Her er spørsmålet om million dollar: Er boligprisen under markedsverdi ekte eller falsk?

I markeder som opplever en stor og plutselig tilstrømning av foreclosures, er det vanskelig å fortelle. En del av problemet er at bankene noen ganger underpriser bevisst. Men det er mer til de kunstig lave prisene som ser ut til å være under markedsverdi.

Typer under markedsverdi Hjempriser

I et gitt marked når som helst på året, vil du sannsynligvis finne boligpriser som høres for godt ut til å være sanne. Før du hopper på disse undermarkedsprisene, spør din agent for å hjelpe deg å forstå hvorfor disse boliger er priset så lavt. Hvilke typer hjem-verdi-boliger er de? La oss ta en titt:

• Foreclosures

  Dette er boliger banken har tatt i avskærmning. Hvorfor tok bankene dem? Fordi ingen møtte bankenes pris på rettshusstrinnene, betydde budene lowball tilbud. Fordi forespørselsprisen, som kunne ha vært det skyldige beløpet mot hjemmet, var rett og slett for høyt over markedet.

  Prisen du ser annonsert, kan være en åpningsbudspris for en auksjon. Auksjoner bidrar opp prisen, ofte til markedsverdi. Hvis banken undergraver prisen fra markedsverdi, er det sannsynligvis fordi banken ønsker å oppmuntre flere tilbud, som også vil øke prisen.

• Kortsalg

  For det meste er disse produsert. Ingen vet hva banken vil akseptere, så agenter forteller selgere å prise en kort salg veldig lavt i håp om å tiltrekke seg avtale-sultne boligkjøpere.

  Bankene tar imidlertid sin søte tid å svare på kortsalg, delvis fordi bankene vil bestille en meglerprisuttalelse (BPO), og det kan ta en stund. Hvis det sammenlignbare salget ikke støtter salgsprisen, er det usannsynlig at banken vil godta tilbudet.

  Det er mange grunner til å unngå korte boliger.

• Fiksere

  Boliger som krever mye reparasjon, uansett om det er grunnlag eller støtende tak, er sterkt redusert på pris. Hvis du ikke er en entreprenør, er kanskje disse typer fixer-øvre hjem ikke for deg.

  Det kan være skjulte feil som du ikke ser, noe som kan doble eller tredoble reparasjonsbudsjettet. Få alltid en faglig hjemmeinspeksjon og bekreft deretter reparasjonskostnadene hos en entreprenør.

  Hvis kostnaden for reparasjoner når det legges til salgsprisen, er markedsverdi, hvorfor kjøper du heller ikke et hjem i innflyttet tilstand og redde deg selv?

• Hjem i dårlige steder

  Du kan ikke fikse en dårlig plassering. Du kan fikse funksjonell forældelse, men du kan vanligvis ikke flytte et hjem fra sitt sted. Hvis det er ved siden av motorveien, en deponi eller en kommersiell sone, er du ganske fast med sin plassering. Husk: plassering, plassering, plassering.

  Hvis prisen er under markedsverdi når du kjøper et slikt hjem, når det kommer tid til å selge, må du også pris det under markedsverdi for å få det solgt. Alt vil til slutt selge hvis det er priset lavt nok.

• Ærlige feil i hjemmeprisen

  Det er enkelt å lage en skrivefeil når du legger inn prisen til MLS. Agenter kan gå av en null på slutten eller skrive som første nummer a 2 i stedet for en 3, som begge dramatisk endrer prisen. Aviser gjør det også. Så det kan være et feiltrykk.

  Du bør ringe opplysningsagenten eller selgeren for å finne ut om prisen er riktig før du blir glad for eiendommen.

Innse at hvis prisen synes under markedsverdi, er det sannsynligvis en veldig god grunn til det. Den grunnen kan ikke resultere i den magiske varme avtalen du forventer å få.

Tips: Spør deg selv, hvorfor er ikke agenten som kjøper dette hjemmet?

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}