Grunnleggende utleierforpliktelser under utleierloven

Leietaker leietakerlover ble opprettet for å tjene som en tegning for samspill, rettigheter og forpliktelser fra både utleiere og leietakere. Mens hver statens lover vil variere noe, er det noen generelle plikter og tjenester som hver utleier må gi. Her er fem grunnleggende forpliktelser hver utleier må følge uavhengig av staten hvor han eller hun eier leieeiendom. *

En utleiers plikter under utleierloven er vanligvis oppdelt i fem deler:

1. Sikkerhetsdepositum
2. Utlevering av eier
3. Levering av besittelse av enheten
4. Vedlikehold
5. Ansvar

1. Forpliktelse til å håndtere sikkerhetsdepositum eller forhåndsbetalt leie

Den første forpliktelsen til hver utleier har å gjøre med leietakers sikkerhetsdepositum. Hver utleier har rett til å belaste sine leietakere et depositum, selv om dette innskuddet egentlig ikke tilhører utleier. I stedet er dette innskuddet en form for sikkerhet for utleier i tilfelle leietaker ikke betaler leie, skader eiendommen eller på annen måte bryter over leieavtalen.

Utleiere har plikt til å følge statlige og lokale lover angående sikkerhetsdepositum. For eksempel bestemte stater fastsette grenser for maksimal sikkerhet, en utleier kan kreve en leietaker for et innskudd. Det er også spesifikke regler for å lagre depositumet, returnere depositumet og hva du skal gjøre med depositumet hvis du selger eiendommen din.

Utleiere er forpliktet til å følge disse lovene, eller de kan få lovlige konsekvenser for at de ikke gjør det.

Se også: Den komplette veiledningen til sikkerhetsdepositum

2. Forpliktelse til å oppgi eier

Den andre forpliktelsen hver utleier har, er å gi sine leietakere viss informasjon om eieren av eiendommen.

Dette ansvaret ligger hos personen som har inngått leieavtalen med leietaker, enten det er byggets eier, utleier eller annen person som opptrer som utleierens agent.

• Opplysningene:

Navn og adresser til enkeltpersoner eller personer med styrken til å håndtere bygningen, samle inn leie, reparere, adressere klager eller utstede meldinger.

• Hvordan avsløre det:

Denne opplysningen bør vanligvis gjøres skriftlig og bør skje før den faktiske leietakeren begynner. Hvis det skjer endringer under leietakerens leieforhold, må leietaker få beskjed om endringen.

• Hvorfor denne opplysningen er viktig:

Formålet med denne forpliktelsen er å sikre at leietaker kjenner den riktige kontaktpersonen for ulike aktiviteter som leieinnsamling og vedlikeholdsforespørsler, samt for eventuelle juridiske problemer som måtte oppstå.

Hvis denne opplysningen av eieren ikke er gjort til leietaker, blir personen som samler leien, gå til person for å håndtere alle forhold knyttet til eiendommen.

3. Forpliktelse til å levere besittelse av enhet

Den tredje forpliktelsen for utleiere under utleierloven er å levere enheten til leietaker. Dette innebærer at enheten er ledig for leietaker på flyttedato som ble spesifisert på leieavtalen.

Hvis enheten ikke er tilgjengelig for leietaker på den angitte innflyttelsesdatoen, kan leietaker muliggjøre saken mot utleier for manglende overholdelse av leieavtalen.

I tillegg, hvis det er en plikter i enheten eller en annen person som ikke har den juridiske rett til å være der, kan utleier forfølge saken mot denne personen. Utleier kan bli tildelt skader.

4. Forpliktelse til å vedlikeholde enheten

En utleier har ansvaret til sine leietakere for å opprettholde eiendommen. Dette inkluderer å holde eiendommen ren, trygg og beboelig. Utleier må følge alle byggekoder, utføre nødvendige reparasjoner, vedlikeholde fellesarealer, holde alle vitale tjenester som rørleggerarbeid, elektrisitet og varme, i god stand, må sørge for skikkelig søppelbeholdere og må levere rennende vann.

Se også: Utleier forpliktelse til å opprettholde lokaler

5. Forpliktelser med forbehold om ansvarsbegrensning

En utleier er ansvarlig for å følge forpliktelsene som er fastsatt under utleierloven. Dette inkluderer å overholde vilkårene i leieavtalen.

I mange stater er en utleier lettet over dette ansvaret når de selger eiendommen og informerer leietaker skriftlig om at eiendommen er under nytt eierskap eller ledelse. Den nye eieren blir da ansvarlig for å overholde vilkårene i leieavtalen og for å følge utleierloven i staten.

Utleier som samlet inn sikkerhetsdepositum er fortsatt ansvarlig for leietakers sikkerhetsdepositum. Utleier har vanligvis to alternativer:

1. Overfør innskuddet til den nye eieren minus eventuelle tillatte fradrag og gi leieren skriftlig beskjed om at den nye eieren er i besittelse av depositumet. Den opprinnelige utleier vil da bli løst for ytterligere ansvar.
   eller
2. Ret depositumet til leietakeren minus eventuelle tillatte fradrag.

* Sørg for å sjekke statens og lokale utleierloverlover for å finne ytterligere eller forskjellige forpliktelser som kan gjelde i ditt område.