Leierforpliktelser under utleierloven

Utleiere er ikke de eneste som må adlyde lover. Leietakere har også visse forpliktelser de må følge under utleierloven. Disse forpliktelsene kan avvike noe på en statlig basis, så du bør alltid sørge for at leietaker vet hva som forventes av dem på din plassering.

Leietakerens hovedforpliktelser er trefoldige:

1. Overholde leieavtalen
2. Vedlikeholde lokaler
3. Tillat utleier å angi lokalene

Overholde leieavtalen

Når en leietaker signerer leieavtale for å leie en leilighet, godtar han eller hun å overholde vilkårene i avtalen. Hver leieavtale er forskjellig. Noen kan bare være en side lang, mens andre kan være så mye som tjue sider. Så lenge leiekontraktene er lovlige og ikke forbudt i staten eller kommune hvor leieforholdet skjer, er leietaker pålagt å følge dem.

Noen eksempler på vanlige leieavtaler vil inneholde:

En leietakers manglende overholdelse av vilkårene for leieavtalen han eller hun undertegnet ville være brudd på leieavtalen. Utleier kan ha rett til å samle inn erstatning når en leietaker bryter over leieavtalen.

• Leieperioder
• Bruk av eiendom
• Regler for sikkerhetsdepositum
• Leiebeløp som skal betales
• Prosedyrer for å betale leie
• Vilkår for manglende betaling av leie eller sen betaling av Lei
• Utfyllingsbehov
• Lead Paint Disclosures

Vedlikehold av lokaler

I tillegg til de øvrige vilkår og forpliktelser som er stilt ut i leieavtalen, har leietaker også plikt til å opprettholde lokalene.

Ansvaret inkluderer:

• Følgende bygninger og boligkoder - Leietakere må overholde delene av disse kodene som gjelder for leietakere. Disse delene fokuserer ofte på sikkerhet og helse.
• Holde enheten trygg og sanitær - Leietakere må beholde sin faktiske bolig i en "rimelig" sikker og ren tilstand. Enheten trenger ikke å være ulastelig eller fri for rot, det må bare være fri for sikkerhetsfarer som blokkerte brannflukt eller sanitære farer som hundeklær.
• Avhending av søppel - Leietakere har ansvaret for ikke å tillate søppel, rusk og annet avfall å samle seg inne i sine leiligheter. Slik avfall skal bortskaffes på en ren og sikker måte.
• Vedlikehold av VVS-utstyr - Leietakere må gjøre sitt beste for å holde alle rørleggerarbeid som de bruker, for eksempel toalett eller dusj, i ren stand.
• Riktig drift av alle rørleggerarbeid og elforsyninger - Leietakere er forpliktet til å betjene alle elektriske, rørleggerarbeid, oppvarming, kjøling eller andre anlegg i henhold til deres tilsiktede bruk. Å gjøre det vil redusere risikoen for skade eller hygien eller sikkerhetsproblemer.
• Vedlikehold av utstyr levert av utleier - På samme måte er leietakere også ansvarlige for å ta vare på komfyrer, kjøleskap, oppvaskmaskiner, vaskemaskiner, tørketromler eller andre apparater som er levert av utleier.Disse apparatene skal bare brukes til deres hensikt og skal holdes i en "rimelig" ren tilstand.
• Skader ikke enheten - Det er hyresgivers ansvar å sørge for at han eller hun, noen av deres gjester, eller alle de tillater på eiendommen, ikke skader enheten eller annen del av lokalet de har tilgang til, inkludert fellesareal, kjeller eller bakgård. Dette inkluderer forsettlig skade eller ødeleggelse, skade ved forsømmelse eller fjerning av deler av eiendommen.
• Respekt for andre naboeres fred og ro - Leietakere og enhver person som de tillater på stedet, har plikt til å utføre seg på en måte som ikke vil forstyrre sine naboer. Dette kan inkludere å avstå fra å spille høy musikk eller fra å la barn løpe og skrike rundt eiendommen.
• Tilbakekalling av bruk av ulovlige stoffer eller andre kontrollerte stoffer - Leietakere eller deres gjester må ikke bruke eller distribuere kontrollerte stoffer eller andre ulovlige eller farlige stoffer på stedet. Dette kan ikke bare resultere i brudd på leiekontrakten, det kan også føre til at saken blir tatt imot dem av kommunen.
• Ikke tømmer med røyk- eller karbonmonoksyddetektorer - Leietakere må aldri manipulere med røyk- eller karbonmonoksyddetektorer. Dette inkluderer å fjerne batterier, fjerne detektoren helt eller skade detektoren.
• Ikke forstyrrende maling i boliger Bygget før 1978 - Hus konstruert før 1978 kan inneholde blybasert maling og kan dermed også inneholde blymangel. Hvis det er en nødvendig betingelse i leieavtalen, må leietakere varsle sine utleiere før de maler eller utfører handlinger eller endringer som kan forstyrre malte overflater.
• Forhindre mold vekst - Leietakere må gjøre en innsats for å hindre fuktighet akkumulering i deres enhet som kan føre til vekst av mold. Dette inkluderer ikke tillatelse til stående vann. Hvis leietaker oppdager opphopning av fuktighet, myke flekker forårsaket av vann i vegger eller tak eller synlig muggvekst, må de straks varsle utleier.

Tillat utleier å angi lokalene

Siden en utleier er ansvarlig for lokalene, har han eller hun rett til å gå inn i leietakerens bolig. Det er visse regler som gjelder både utleier og leietaker.