Fordeler ved å bruke en eiendomsmegler til å selge investeringseiendom

Selge en investeringseiendom kan være en stressende opplevelse. Enten det er en flip du har eid i noen måneder eller en leiebolig du har klart i flere tiår, vil du at salget skal være så jevnt og uanstrengt som mulig. Å bruke en eiendomsmegler til å selge eiendommen kan ha mange fordeler. Her er syv måter en eiendomsmegler kan være nyttig.

en. Selg bolig ved markedsføring

Den første fordelen med å notere en investeringseiendom med en eiendomsmegler er at de vil markedsføre eiendommen for deg.

Eiendomsmegler vil samle viktig informasjon om eiendommen din, inkludert kvadratfot, antall enheter for flerfamilier eller kommersielle eiendommer, antall senger og bad, hvis det er aktuelt, samt alle fasiliteter eiendommen har. Eiendomsmegler vil da designe en annonse, inkludert nylige bilder av interiøret og utsiden av eiendommen.

Deres yrke som eiendomsmegler vil forhåpentligvis kunne gi din eiendom maksimal eksponering. Realtor vil ha tilgang til markedsføringsmuligheter som du ikke ville ha.

Realtor kan liste din investeringseiendom på MLS. MLS, eller flere noteringstjenester, er et privat nettverk som bare eiendomsmeglere har tilgang til. Eiendomsmeglere kan legge opp sine oppføringer til nettstedet og kan se oppføringer av andre meglere. Det gir en unik mulighet for Realtors å hjelpe hverandre til å gjøre en kommisjon ved å finne kjøpere for hverandres eiendommer.

Ikke bare vil eiendomsmegler ha eksklusiv tilgang til MLS, men han eller hun kan liste din eiendom på to andre nettsteder som du ikke ville ha tilgang til på egen hånd. Eiendomsmegler kan publisere oppføringen på eiendomsmegler. com, samt på nettsiden til eiendomsfirmaet som de jobber for.

Ytterligere markedsføringsforsøk kan inkludere nettsteder som Loopnet. com, trulia com og Craigslist. com, samt eiendom auksjon nettsteder hvis du er interessert i å gå den ruten.

2. Selg ved prissetting det riktig

Eiendomsmegler du velger å selge investeringseiendommen din, bør ha intim kjennskap til det lokale markedet. Siden de håndterer å selge eiendom på daglig basis, vil de ha en generell ide om hva eiendommen din vil kunne selge for.

I et forsøk på å fastsette en mer nøyaktig pris, samles eiendomsmegler med tre eller fire sammenlignbare eiendommer som har solgt i området, ideelt innen de siste seks månedene. De vil bruke disse sammenligningene som et barometer for å justere salgsprisen på eiendommen din opp eller ned.

Du vil få den høyeste prisen som er mulig for din eiendom, men du vil heller ikke at den skal sitte på markedet for lenge at det blir en gammel liste fordi den er priset for høyt. Du vil heller ikke prise det for lavt og legge penger på bordet.Eiendomsmegleren vil forhåpentligvis kunne prise eiendommen riktig.

3. Oppfør åpne hus / utstillinger

En annen fordel ved å ansette en eiendomsmegler er at de skal planlegge utstillingene på eiendommen din, samt sette opp åpne hus. Realtor vil sette tid og krefter på å samhandle med potensielle kjøpere slik at du ikke trenger å. Hvis du ikke bor nær din investeringseiendom, kan dette spare deg for tid og problemer med å kjøre til eiendommen for å møte kjøpere, spesielt hvis den potensielle kjøperen aldri kommer opp.

4. Buffer mellom deg og kjøperen

Realtors fungerer som mellommann mellom deg og en potensiell kjøper. Realtor vil være den som kommuniserer og forhandler med kjøperen eller kjøperens agent om showings, pris, inspeksjoner eller nødvendige dokumenter.

Denne tredjepart kan bidra til å lindre den angsten som mange eiere har med å handle direkte med en kjøper. Eiendomsmegler er ikke som investert i eiendommen som eier, så han eller hun kan ha et høyere nivåhode under forhandlinger.

5. Eiendomsmegler kan få sann tilbakemelding

Noen kjøpere vil ikke gi ekte tilbakemelding hvis huseieren er den som viser eiendommen fordi de ikke vil fornærme eieren. En eiendomsmegler kan være i stand til å få en kjøper sanne mening om eiendommen. Den potensielle kjøperen kan være mer sannsynlig å gi eiendomsmeglerne sine sanne følelser om positive og negative investeringseiendommer.

Realtor kan da bruke denne tilbakemeldingen og gjøre visse tilpasninger til noteringen, justere prisen eller gjøre kosmetiske oppdateringer til eiendommen hvis det er nødvendig.

6. Bransjens tilgang / ekspertise på deres område

Det er visse eiendomsmeglere som spesialiserer seg på å selge investeringseiendommer. For eksempel kan en eiendomsmegler ha en nisje å selge næringseiendom.

Hvis du eier en kommersiell bygning, kan denne eiendomsmegler være det beste valget for deg. De vil få bedre kunnskap om hvordan du markedsfører din eiendom, samt kontakter som har interesse for denne spesifikke egenskapstypen. Hvis du kan finne en eiendomsmegler som spesialiserer seg på å selge din type investeringseiendom, er det verdt å se nærmere på deres legitimasjonsbeskrivelser, fordi de kan være en god form for deg.

7. Nå ut til deres nettverk.

Til slutt, ved å notere investeringseiendom med en eiendomsmegler, får du tilgang til eiendomsmeglerens rolodex. De har et nettverk av andre Realtors, så vel som potensielle kjøpere. De kan være i stand til å sende ut en masse e-post og enkelt komme tilbake med en rekke potensielle kjøpere for din eiendom. Disse industrikontaktene kan bidra til å få din eiendom solgt raskt.