BPO - Definisjon av en BPO eller Broker Price Opinion

Definisjon: BPO er et akronym brukt i stor utstrækning for en "Broker Price Opinion." Mens vi gjør CMAs, eller Comparative Market Analysis, for våre eiendomsmeglingskunder, er BPOs forskjellige.

En utlåner, bank eller tap reduksjon selskap min har villaeiere med krenkende boliglån betalinger. I perioden før avskærmning, vil utlåner betale en eiendomsmegler for å fullføre en BPO på eiendommen. Vanligvis har utlåner sin egen form og kriterier for hvordan verdsettelsen blir verifisert.

Når en huseier når et spesifikt antall dager forfalt på boliglånets utbetalinger, vil utlåner eller deres eiendomsforvalter påbegynne en prosess for å kontrollere hjemme og tilstanden dersom de trenger å avskrive og selg den. De kontakter ofte en eiendomsmegler eller megler kvalifisert til å gjøre en rask vurdering eller inspeksjon av eiendommen.

Det er organisasjoner som har dannet seg for å trene og registrere meglere i Broker Price Opinion-prosedyrer. NABPOP, National Association of Broker Price Opinion Professionals, er en av disse. Mange långivere finner lokale BPO-fagfolk gjennom disse organisasjonene. Siden mange boliglån er utstedt av nasjonale selskaper, har de ikke føtter på bakken overalt. De må finne en lokal eiendomsmegler. Lokale meglere er nødvendig fordi:

• De kjenner til de lokale markedsforholdene.
• De har nåværende lokale boligprisdata.
• De kan lett finne eiendommen fordi de jobber i området.

Det finnes to typer BPOs. Fordi utlåner eller eiendomsforvalter har ingen anelse om situasjonen til huseieren, er de forsiktig i noen tilfeller for ikke å varsle dem om dette første prosesstrinnet.

The Drive-by BPO

Dette er som navnet antyder, en drive-by. Mekleren er ikke opptatt av å komme inn i hjemmet, bare med kjøring og prøver å vurdere tilstanden fra utsiden.

Hvis de er rimelig sikre på at det ikke er noen hjemme, kan de komme seg ut og se over gjerder eller gjennom vinduer.

Selvfølgelig vil verdsettelsen i beste fall være brede estimater av verdi, da for mye om egenskapens tilstand innvendig og utvendig er det fortsatt ukjent. Hvis huset har forlatt det, kan agenten se bevis på det, for eksempel merkede elektriske eller gassmålere. I så fall merker de det på BPO-skjemaet og vil sannsynligvis bli pålagt å returnere og gjøre et interiør BPO.

The Interior BPO

Dette er mer som prosessen en agent ville gå gjennom med et hus til å liste hjemmet sitt. De får tilgang og kan gjøre en grundig gjennomgang for å se tilstanden og egenskapene til hjemmet. De kan da gjøre en grundigere verdsettelse.

Megler / agent sender BPO på skjemaer som kreves av utlåner eller eiendomsforvalter.Verdivurderingen brukes av utlåner til å bestemme deres eksponering for tap basert på beløpet som er på pantet.