Video: Savings and Loan Scandal: Taxpayer Bailout 2025
Vi kan begynne med å si at alle kravene til en drevet BPO også vil være en del av en intern BPO. En intern BPO kan imidlertid kreve at du verifiserer ting som kvadratmottak og romtall heller enn å estimere dem. Selvfølgelig vil det være et krav for bilder av interiøret i hjemmet. Ofte vil utlåner også kreve bilder av betydelig skade eller nødvendige reparasjoner.
Långiverens representant bestiller BPO fra en lokal eiendomsmegler, angir en tidsforventning for levering, og mandatiserer spesifikke skjemaer og fotokrav. De er veldig spesifikke og betaler ikke for BPO med mindre skjemaene og bildene oppfyller kravene. Den interne BPO er ikke bestilt med mindre utlåner er rimelig sikker på at låntakeren ikke lenger opptar eiendommen eller har gitt spesifikk tillatelse. Et fiendtlig møte er ikke noen mål. Likevel bør en eiendomsmegler verifisere at eieren har gitt tillatelse og forventer dem eller har forlatt hjemmet.
Med mindre hjemme er ubebodd, vil en intern BPO trolig innebære kontakt med villaeieren eller en leietaker. Hvis BPO er for refinansieringsformål, vil dette sannsynligvis ikke være et problem eller et problem. Men hvis det foreligger en pre-foreclosure-situasjon, må det utvises forsiktighet i personlige kontaktforhold. Ulike långivere og tapsmotifiserende selskaper vil ha forskjellige retningslinjer i denne forbindelse.
Det er klart at den beste situasjonen vil være at du forventes og behandles med høflighet.
Som vi sa, vil du definitivt gjøre alle oppgavene som er involvert i en kjøre-BPO, og legge til noen eller alle de følgende:
- Individuell rommåling. Det er prosedyrer som eiendomsmeglere er kjent for å måle rom. Normalt vil dette være på en tidligere vurdering og ikke nødvendig, men noen ganger vil långiveren sørge for at det ikke er gjort noen betydelige interiørendringer.
- Samlet kvadratmeteroppmåling. Det er mulig at låntakeren kan ha lagt til på kvadratfot som kan gjøre hjemmet mer verdifullt. Utlåner vil ønske å vite dette.
- Inspeksjon av innvendige egenskaper. Dette er det viktigste elementet, som noen ganger når en låner vet at de skal foreclosure, kan de forlate hjemmet og rive ut inventar og ting de kan selge eller ta til en annen eiendom.
- Mer grundige verdireguleringer i sammenlignbare. Hvis agenten er pålagt å levere sammenlignbare eiendomssalg i sine dokumenter, vil de gjøre det, og kan bli spurt om justeringer de har gjort til salgspriser. Ofte er det nødvendig med en komplett formell CMA, sammenlignende markedsanalyse, men justeringer må gjøres for skade eller betydelige reparasjonskrav.
- Individuelle bilder av det indre skader. Eventuelle skader vil bli dokumentert med bilder.
- Reparasjonsestimater. Noen ganger vil agenten bli bedt om å reparere folk ut for estimater for å fikse skaden.
- Rengjørings- eller utskillingsestimater. Et anslag vil være nødvendig for kostnaden for å fjerne personlige gjenstander og søppel og rengjøre eiendommen.
Selvfølgelig, i interne BPOs, er det nødvendig med mer arbeid, slik at kompensasjonen er større. Bestillingsselskapet kan kreve andre tjenester, så det er vanskelig å anslå hva du vil bli betalt.
Betalingsområdet for interne BPOs er imidlertid ofte mellom $ 100 og $ 175. Tilleggstjenester som kan være påkrevd, ofte forhåndsbetalt av megleren, er:
- Lås på nytt.
- Vinterisering.
- Trash fjerning.
- Plenpleie og snøfjerning.
- Skadesreparasjoner.
- Sikre egenskapen.
- Pensjonering av eiendommen.
Generelt vil BPO-kunden kreve at eiendomsmegleren betaler disse utgiftene i lomme. Tilbakebetaling kan ofte ta 30 til 60 dager. Når foreclosures er i et høyt volum, genererer mange eiendomsmeglere profesjonelle inntekter fra BPO. Megleren bør ha god faktureringspraksis og oppfølging for å opprettholde lønnsomhet.
Ofte liker eiendomsmeglere ikke å gjøre BPOs, men de gjør dem til å ha innsiden sporet for å få notering fra utlåner etter foreclosure.
Dette legger definitivt noe ekstra press på eiendomsprofesjonen til å gjøre en nøyaktig BPO. Hvis de senere får noteringen og anbefaler en helt annen noteringspris, kan det være et negativt for forholdet til utlåner.
BPO - Definisjon av en BPO eller Broker Price Opinion
En BPO, eller megler prisuttalelse, er en megler mening om verdien av en eiendom i dagens marked. Det finnes to typer BPOs.
Lære hvorfor kjøpere betaler over listepris for et hjem og hva som er involvert
Finn ut når det er er det OK å tilby en pris som er høyere enn beløpet selgeren ber om et hjem og hvilke faktorer som er involvert.
Opsjoner Strike Price, Exercise Price, Utløpsdato
Definisjonene av Strike Price, Exercise Price og utløpsdato; viktige vilkår for å vite om du handler alternativer.