Bør du kjøpe et tidligere utleiehjem?

Wise investorer kjøper husleie og håper at husene senere vil appellere til første gangs boligkjøpere ved videresalg. Mange av disse boliger er priset i nedre del av markedet og ligger i hyggelige nabolag. For å maksimere fortjenesten når de selger, planlegger de fleste utleiere å selge sine utleieboliger til førstegangs boligkjøpere og ikke til annen utleier, fordi førstegangs boligkjøpere kan betale høyere priser.

Men hvis du kjøper et hus som tidligere var leid, bør du være forsiktig.

Et hjem som ble okkupert av leietakere, kan være en utmerket avtale, eller det kan være et utsatt vedlikeholdsmerger.

Se på nabolaget før du kjøper et utleiehus

Først må du sørge for at andre boliger på gaten ikke er utleie. Snakk med naboene og finn ut. Hvis alle de andre boliger er eierboliger, vil dette gi litt beskyttelse mot mulige svingninger i markedsverdien.

Hvis det huset er det verste huset på gaten, kan du kanskje forhandle avtalen for livet. Er plenen overgrodd og gresset dør? Skriker den ut for å bekjempe appell? Det er enkle feil som du kan fikse deg selv, men kan ha stor innvirkning på prisen du vil betale.

Rør utleiehuset uten leietakere Present

Det er best om hjemmet er ledig, men noen utleiere forlater leietakere i eiendommen mens det er på markedet. Jeg vet ikke om noen leietaker som ser frem til å bli utslettet.

• Vær forberedt på å gi leietakere 24-timers varsel før du forhåndsviser hjemmet, så mange krever forhåndsavtaler og vil ikke tillate en låsekasse i hjemmet.
• Leietakere kan prøve å sabotere salget ved å overdrive mindre problemer eller gjøre problemer med hjemmet, slik at de ikke blir tvunget til å flytte ut.
• Leietaker holder ikke alltid hjemmet i ulastelig tilstand, så prøv å overse sine ting.
• Leietakere kan frata deg fra å åpne skap eller se på skap, som du kan gjøre hvis de er fraværende.
• Se etter åpenbare skilt på hjemmet - hull i veggene, rippet eller skittent tepper, og lekkende kraner eller uhåndterlige apparater.

Forhandle å kjøpe leiehuset fra selger

Leiehus selger vanligvis for mindre enn eiere, spesielt hvis selgeren er motivert. Her er grunner til hvorfor selgeren kan være motivert:

• Leietakere betaler ikke alltid sin leie i tide, men boliglån betales uansett. Mange leietakerne har ikke råd til å betale boliglånet dersom de ikke mottar leien.
• Utleiere blir ofte brent ut ved å eie utleieeiendom, og dekk på sena telefonsamtaler og leietakerkrav.
• Hvis selgeren har leid ut huset i mange år, kan selgeren ikke ha noen avskrivninger igjen for skattefradrag og være ivrig etter å gjøre en 1031 utveksling til en annen eiendom.
• En utleier med et leietakerbolt som bestemmer seg for å selge under et fallende marked, er klar til å ta tak i salgsprisen; Ellers ville selgeren vente på at markedet skulle vende seg om.
• Hjemmet kan kreve reparasjoner som selgeren ikke har råd til å gjøre.

Avdekke potensielle mangler i utleiehjemmet

Få alltid en boliginspeksjon før du kjøper et hus, men spesielt før du kjøper et hus som ble leid.

Eierboliger har en tendens til å motta bedre vedlikehold fordi eierne er på stedet og kan ta vare på små problemer før de utvikler seg til store problemer.

• Spør din eiendomsmegler for en liste over henvisninger til hjemmeinspektører og intervju dem før du forplikter deg.
• Be om å se en undersøkelsesrapport for hjemmet. Dårlig hjemmeinspektør kan generere 3 eller 4-siders rapporter. Din inspeksjonsrapport bør bestå av 30 eller flere sider.
• Spør hjemmeinspektørene om deres tidligere yrker og ansett de som var ansatt i et lignende felt.
• Vær tilstede for hjemmekontroll, som skal vare fra to til fire timer. Stille spørsmål.
• Hvis du finner en større feil, ber selgeren om å fikse det eller gi deg penger til sluttkursene dine gjennom en forespørsel om reparasjon. Ikke legg inn en klesvaskliste over piddly forespørsler. Smør det og fokus på de veldig dyre reparasjonene.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}