Kjøpe kjøpe et hjem og selge en bolig på samme tid

En leser spør: "OK, min idé var å gå ut og finne et hjem som jeg ønsker å kjøpe før du setter mitt hjem opp for salg Min agent bare lo og sa dette. er et selgermarked, og jeg kan ikke gjøre det. Hun sa jeg må selge hjemmet mitt først og deretter kjøpe et hjem. Dette gir ikke mening for meg. Jeg vil ikke flytte to ganger. Jeg vil kjøpe og selge på samme tid. Jeg har sett andre mennesker gjør det, folk jeg jobber med, selv. Er det mulig å selge et hjem og kjøpe et hjem samtidig? "

Kjøper et hjem mens du selger et hjem og prøver å lukke samtidig, er vanskelig i omtrent hvilket som helst marked. Det handler ikke bare om logistikk og koordinering, selv om det er en del av vanskeligheten. Det er også vanskelig fordi man lukker samtidig, noen tar en risiko, og ofte er det noen som selger det nye hjemmet ditt.

Kjøpe i et selgers marked

Det første du kan gjøre for å forstå dette konseptet litt bedre er å ta av selgers lue og sette på kjøpers lue. Hjem kjøp i s selgerens marked bærer sin andel av frustrasjoner og kompleksiteter. Bare for et øyeblikk, tenk på hva som skjer i selgerens marked.

• Inventar er lav. Vanligvis er det færre boliger til salgs i selgerens marked enn nummeret du finner i et kjøpers marked. Færre hjem betyr at det ikke er nok boliger generelt for hver kjøper som ønsker å kjøpe et hjem. Du kan kanskje ikke finne et hjem som passer for deg.

• Flere tilbud. På selgerens marked er det svært vanlig at en kjøper konkurrerer med andre kjøpere som ønsker å kjøpe det samme hjemmet. Selgeren kan ha mange tilbud å velge mellom og kan rangere dem etter ønskelighet. En kjøper som ennå ikke har solgt hjemmet hans, er ikke en ønskelig kjøper når han plager seg mot en kjøper som ikke har noe hjem å selge.
• Eventuelle tilbud. Et betinget tilbud er fortsatt et betinget tilbud selv om hjemmet ditt er i sperring og venter på å lukke. Fordi du trenger pengene fra avslutningen for å kjøpe ditt nye hjem. Hvis det ikke lukkes, kan du ikke utføre. Hvis ditt hjem ikke er på markedet i det hele tatt, viser det selgeren du ikke er seriøs om å selge, og du har nesten null sjanse for at selgeren vil ta tilbudet ditt.

Løsninger for salg og kjøp samtidig på et selgermarked

• Kjøpe et hjem først . Du har muligheter tilgjengelig for deg. Det er ikke en blindgate. Hvis du har råd til å eie begge boliger samtidig, og en utlåner vil kvalifisere deg, vil du kanskje fortsette å finne det hjemmet du vil kjøpe først. En del av kvalifiseringen til å eie to boliger kan innebære at du har 6 måneders utbetalinger for begge hjem i banken.

• Bortsett fra å vise at du kan kvalifisere til å eie to boliger på samme tid, vil du også trenge pengene til nedbetalings- og sluttkostnader.Du kan låne penger eller trykke på en sparekonto og sannsynligvis være med liten risiko for tilbakebetaling, så lenge selgerens marked fortsatt eksisterer når du er klar til å selge. Det er nesten alltid å foretrekke å få tilgang til fondene uten å påføre ytterligere risiko. Så hvis det er et valg mellom å bruke midler på hånd eller lån, bør du sannsynligvis bruke pengene dine på hånden.

• Leie tilbake etter å ha solgt ditt hjem . Bare i selgerens marked er dette alternativet et godt. Det er ikke umulig å gjøre på et kjøpers marked, men hvis det er noen tid du kan spørre en kjøper om å la deg leie tilbake i 30 til 60 dager etter lukking, er det på selgerens marked. Dette vil gi deg tid til ikke bare å finne et annet hjem, men også tid for noen tilbud avslag. På dette tidspunktet ville du ikke ha et tilbud om å selge hjemmet ditt fordi det allerede er solgt.
• Ingen beredskap til å selge . Når hjemmet ditt er klart for å lukke, kan du forsinke avslutningen og skrive et tilbud om å kjøpe uten uforutsetning for å selge. Når kjøperen til hjemmet du selger er godkjent av garantisten, kan du være relativt trygg på at kjøperen vil utføre.

  Hvis du er sikker på at kjøperen kan utføre, kan du forsinke avslutningen for å lukke samtidig med datoen du lukker på ditt nye hjem, forutsetter at kjøperen venter. Hvis en kjøper noen gang skulle vente en annen 30 eller 60 dager for å lukke, er selgerens marked den tiden. Risikoen for deg er dersom kjøperen ikke lukker, kan du fortsatt være forpliktet til å lukke i hjemmet du kjøper.

• Selger først og kjøper andre . Dette alternativet er sannsynligvis minst stressende fordi det er mindre risiko enn med noen av de andre alternativene. Fordelene er at du vil vite nøyaktig hvor mye penger du vil netto fra salget fordi den har stengt. Ulempen er at du må flytte ut av hjemmet ved å lukke.

• Noen mennesker legger alle sine eiendeler til en POD eller en lagringsleie mens de bor på et hotell eller flytter hjem for en stund. Alternativt vil noen leie et nytt sted på en 30-dagers leieavtale, som gir dem fleksibilitet når de skal flytte. Men uansett hvordan du ser på det, trenger du fortsatt å flytte to ganger med dette alternativet.

Alle disse alternativene tar ikke hensyn til at du kan bli heldig. Du kan finne en selger som er villig til å ta et betinget tilbud og vente mens du selger ditt hjem. Men i en selgeres marked er disse oddsene mot deg.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}