Kjøp, reparer, selg: Del 4 av 5 - Hvordan kjøpe, reparere og selge ditt hjem - Remodeling og salg for fortjeneste

Mitt fjerde hus var plassert på en dam. Mer av en menneskeskapt sump, faktisk, men jeg ringte det en dam fordi det hørtes mer glamorøst. Det var 25 miles fra sentrum, et egendefinert splitt-nivå om åtte år nytt, som ligger like ved en hoveddrag i Eden Prairie, MN.

Det var rimelig å kjøpe, ca $ 110 000, fordi det lavere nivået var uferdig. Jeg kjøpte den med det formål å gi meg full oppmerksomhet, noe som betyr at jeg skulle fullføre den av meg selv ved å skru ubrukt rom inn i et familierom, en gang, to ekstra soverom, et fullt bad og et solrom.

Jeg hadde masse kraftverktøy og ni måneder klødd av kalenderen. Fra 8: 00 om morgenen til 8: 00 om natten (og noen ganger senere), jobbet jeg i kjelleren min. Det var himmelen.

Innramming Dividing Walls, Doorways, Closets og Ductwork

Først tok jeg opp flere innrammet bøker fra biblioteket og hang ut i tømmeravsnittet på hjemmebrukesentre, og snakket med noen som så ut som de hadde litt erfaring. Innramming var ikke så vanskelig som jeg hadde forestilt meg, men det innebar matte. Studs måtte være på avstand 16 tommer på midten; Inngangsveiene kreves jack studs i tillegg til king studs; Hjørner var litt vanskelig, men det var greit. Her er ting jeg lærte:

• Konstruksjon av et rektangel er lettere å holde plumb. Du kan alltid kutte bort den delen av sill hvor døren går etter at den er på plass.
• Ingen eksisterende vegger er firkantede. Det kan hende du må pinne toppen av rammen på plass eller bruke shims for å gjøre det nivå og plumb.
• Ved å montere innramming til sementvegger eller -gulv, krever en krafthammer som bruker pulveraktiverte kuler til å drive spesialformulerte negler inn i treet og sementet.
• En tømrerfirkant er uvurderlig. Så er å revidere Pythagorean Theory fra de høyskole geometri klassene jeg hoppet ut på det som sa A-kvadrat + B-kvadrat = C-kvadrat.

• Hvis dørknappene virker for høye etter å ha hengt døren, er døren opp ned.

Hanging Drywall (Sheetrock) & Mudding / Sliping

På den tiden jeg klatret på lavere nivå, veide jeg mindre enn 100 pounds og stod omtrent fem meter høyt. Hvis jeg hadde det å gjøre, ville jeg nok ikke ha heiset de gipsplaten på meg selv. Det er for mye vekt for ryggen min å ha støttet. Gipsplater er 4 x 8 og en halv tomme tykk. Her er noen triks som jeg fremdeles bruker i dag:

• Kjør negler eller skruer 4 meter ned fra taket. Deretter løfter du et hjørne av gipset på en stol. Løft det andre hjørnet.Fest så snittet opp mot veggen for å hvile på støtene når du skruer den på plass.
• Best buy er en gipspistol. Det vil spare deg for timer.
• Kjøp en T-Square. Spor kuttelinjer i blyant først, etterfulgt av gipskniv.
• Kutt ryggen på gipset med kneet for å bryte poengsummen. Deretter kutte papiret med din uttrekkbare verktøykniv.
• Mudding krever minst 3 strøk, remixing før påføring på glatte bobler. Bruk en mudderpanne.
• Påfør hvert lag i tynne lag, tørk og sand lett.
• Hvis du kan se ufullkommenheter i gjørmen, vil du se dem når du maler.

Elektrisk, VVS, VVS

Jeg lagde middag til en venn som installerer HVAC-systemer, og han hjalp meg med å finne ut hvordan jeg skal kutte hull i ovnen min. Jeg vet ikke om jeg ville ha hørt nerve å gjøre det selv. Han bestilte også ventilasjonsmaterialene fra leverandøren, men jeg satte den sammen. Her er flere tips:

• Du trenger tilbakelevering av kulde. Jeg løp dem i full lengde på nedre nivå og lurte dem inn.
• Elektriske ledninger kan gjøre fingrene vondt. Bruk en elektrisk wire stripper / cutter.
• Kjøp en halv tommer borekrone for å bore hull i tappene for å dra gjennom Romex.
• Du kan gjøre nesten alt med kobberrør, loddetinn og en loddepistol. En liten lodding går langt, så mindre er bedre.
• Hvis du legger plastrør i veggen, merk hvor du er, slik at du ikke skal bore gjennom dem. Hvis du finner krøllete plaststykker og flekker med vann på gulvet, må du plugge hullet du bare boret med et luftfartslim.

Feste det lekkede oppe dekket

Noen genier bestemte seg for å sette et dekk over mitt underetasjen. Bortsett fra at han installerte dekkbrett, så da det regnet eller snødde, taket under dekkene akkumulerte fuktighet og sagged. Her er hvordan jeg løste dette problemet:

• Dekket eksponerte dekkbrett ved å skru ned ny eksteriørkryssfiner.
• Over kryssfinér, limt en endelbase av gummi funnet på takterrasser. Ikke snus limet; det er kraftig.
• På toppen av gummi limte jeg innendørs / utendørs tepper. Det dekk aldri lekket igjen.
• Pass på å gå til side mens du trekker ned våttak laget av gips. Jeg fant døde skilpadder, levende tømmermyrer og et utvalg av særegne gjenstander dratt inn i det døde rommet av mus og ekorn. Æsj.
• Jeg installerte paneler på taket og vegger i solrommet nedenfor, som pent avsluttet dette rommet.

Installere en peis

Dette var mer arbeid enn jeg hadde forventet. Du kan si det om noe prosjekt, men å sette inn en peis er tidskrevende. Spesielt gjør mursteinen i en tredimensjonal design.

• Du kan lede en ventil gjennom veggen og deretter ramme til taket for å skjule ventilasjonsarbeidet.
• Få en tillatelse, eller du vil bli lei deg.
• Bruk brannverdier som Durock eller Greenboard, avhengig av din lokale kode.
• Legge keramisk fliser på betonggulv er vanskelig hvis gulvet ikke er i nivå, og ingen er nivå.
• Min bykode krevde et område rundt peisen for å være brannsikker, ikke bare brannbestandig.
• Peisinnsatsen var et godt kjøp sammenlignet med prisene på vinkelrør og ventilasjonsrør.

Utbetalingen

Omtrent et år etter at jeg var ferdig, åpnet byen en motorvei en blokk unna. Min vei ble en hovedvei. Jeg solgte den for en rask $ 145 000 og kjøpte en 1898 viktoriansk i byen.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}