Kjøp, reparer og selg: Del 1 av 5 - Slik kjøper du, reparerer og selger ditt hjem

Er det mulig å ombygge et hus selv?

Jeg visste ikke mye om modellering av hus da jeg begynte å remodelere mitt første hjem. Faktisk var jeg clueless. Jeg solgte hus; Jeg gjorde ikke fikse dem. Så jeg kjøpte en Reader's Digest Handyman Repair-bok, som forklarte hva slags verktøy du skulle kjøpe, og ga detaljerte instruksjoner om alle typer reparasjoner, for eksempel å fjerne en vask, erstatte en beholder, lappe et hull i veggen - selv innramme et skap .

Jeg lærte at ombygging av et hjem alene er mulig, med litt forskning og hardt arbeid.

Komme i gang

• Kjøp bøker på hjemmeomforming / vedlikehold.
• Snakk med entreprenører og håndpersoner-spesialister.
• Tur nylig ombygde hjem for ledetråder og ideer.
• Gå til oppussingsprogrammer.

Mine første ombyggingsprosjekter

Avdekket og refinished eikegulvene
Dette var ikke en jobb Jeg gjorde meg selv første gang. Jeg hyret fagfolk, og her er det jeg lærte:

1. Tenk før du flytter møbler, slik at utganger ikke er blokkert av stablede møbler.
2. Valset tepper er veldig tung å løfte.
3. Hvis du kaster teppe ut av vinduet, vil du skrape vinduene. Det er bedre å legge en vei til døren.
4. Etterbehandlingen varierer og påvirker prisen på ferdiggulv.
5. Oljebasert polyuretan har en gult fargetone og er svært slitesterkt.
6. Vannbasert polyuretan er klart og lett å rydde opp.
7. Polyuretan overflater krever minimum tre lag.

Lagte keramiske fliser
For å unngå kutting av fliser lagde jeg ut et mønster for verandaen som benyttet fliser i full størrelse. Rundt keramisk omkrets installerte jeg peeling-and-stick teppe flis, som jeg kuttet med et vanlig saks. Så dekket jeg en kjøkkenbord i keramikk. Dette er det jeg lærte om keramikk:

1. Shopping til salgspriser kan spare mye penger
2. Det koster mindre å blande ditt eget mørtel og fugemasse.
3. Bland aldri mer mørtel enn du kan spre på 30 minutter.
4. Legge til latex til tinsett vil bidra til å styrke obligasjonen.
5. Vask alltid verktøyene raskt og tørk dem.
6. På baksiden av en tannbørste bidrar det til å jevne unike fugemasser; Hvis du bruker fingrene dine, blir de rå.
7. Kjøp store svamper, skyll ofte og press tørr når du tørker groutfilm.
8. Hvis du bare kutter noen få fliser, sparer du penger hvis du tar fliser til butikken som skal kuttes. Jeg anbefaler dette over å leie en våt sag.

Installert takvifter
Takvifter er enkle å installere. Den største avgjørelsen du vil møte er om du skal montere takviften mot taket eller slippe det fra en stamme. Her er det jeg lærte:

1. Slå alltid av strømmen til huset fra hovedbryteren.Ikke stole på en bryter, slå den av.
2. Kjøp en elektrisk tester. Testere koster ca $ 10. Livet ditt? Uvurderlig. Pass alltid på at det ikke er strøm som går gjennom ledningene.
3. Svarte ledninger er varme, hvite ledninger er kalde, kobbertrådene er nøytrale.
4. Nåle-nesetang kan vri på trådmuttere hvis fingrene er for sårbare.
5. Pass alltid på at ledningene dine er sikre og stramt innvendige ledningsnøtter.
6. Bare fordi skruer og plater kommer inn i esken, betyr det ikke at du ikke kan bruke det som allerede er på plass i taket.
7. Fjern ditt eksisterende lysarmatur før du kjøper en vifte, slik at du kan være sikker på at den nye monteringsmaskinen er stor nok til å dekke hullet i taket.

Malte soverom og bad
Flekker fra sigarettrøyk og vann på vegger eller tak bløder gjennom frisk maling. Først dekke områder med en flekkblokkering. Her er det jeg lærte om maleri:

1. Ikke bruk en malingbakke. I stedet kjøpe en 5-gallon bøtte og maling skjerm. På denne måten vil du aldri gå i maling.
2. Bland alle dine bokser med maling av samme farge, og hell malingen tilbake i boksene. Dette sikrer jevn lakkfarge.
3. Kjøp kvalitet pensler. Du kan ikke bruke for mye penger på pensler.
4. Rengjør børster med en børste umiddelbart etter bruk, og tørk og før oppbevaring. De vil vare i livet.
5. Lett sand mellom strøk - bruk 150 grit eller høyere. Dette fjerner griser, mangler og korn som stiger.
6. Gjør alltid to lag med maling.
7. Mal under lyse lys slik at du kan se drypp.
8. Test alle malingsfarger først.
9. Kjøp maling av høy kvalitet.
10. Ta en ekstra dag for å fikse malingen "feil" der maling har drukket eller driblet på andre overflater.
11. Bruk gamle "maleri" klær, helst hvit, dekk håret ditt og ha på deg latexhansker.

Utbetalingen

Jeg kjøpte huset og solgte det til en fortjeneste ett år senere. Jeg planla ikke å selge den, men det hadde for mye egenkapital å sitte på. Dessuten hadde jeg øye på et større hus bare oppover gaten en kilometer eller så.

NEXT … Buy, Fix-up og Selg: Del 2 av 5

Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er i ferd med å være en meglerforbund på Lyon Real Estate i Sacramento, California < rnia.