Kjøp, reparer, selg: del 2 av 5 - Hvordan kjøpe, reparere og selge ditt hjem - Remodeling og salg for fortjeneste

I flere uker studerte jeg et bilde av et hus i lørdags avisens bildeannonser. Det var en 1916 nederlandsk koloniale omgitt av et hvitt hakk. Jeg hadde egentlig ikke vurdert å kjøpe et annet hjem siden jeg nettopp var ferdig med å remodelere den jeg hadde, men noe om dette huset trakk meg til det. Så jeg ringte agenten og laget en avtale for å se den. Kunne ikke skade, jeg trakk.

Diamond in the Rough

Ved inngangen til huset var det umiddelbart klart hvorfor stedet fortsatt var på markedet.

Jeg så opp, mot midten av stuen på taket, et merket hull rundt seks meter i diameter. Veggene ble dekket av et heslig tapet med vertikale striper, og lønngulvene ble riper, ødelagt og forsømt. Hvert rom trengte maling og grundig rengjøring.

A Deal Too Good To Pass Up

Huset var ledig. Jeg fant ut at selgerne hadde kjøpt et annet hjem og flyttet for seks måneder siden, noe som var informasjon, var noteringsmegleren ikke autorisert til å avsløre. For meg betydde dette at selgerne foretok dobbeltpenger og var sannsynligvis desperat å selge. Jeg skrev et tilbud for beløpet på det eksisterende FHA-boliglånet, pluss $ 100 alvorlig innbetaling av penger. Mitt tilbudsstruktur forvirret fortolket noteringsagenten. Han sa, "Ingen selger hus som dette. Hvorfor, selgerne måtte ta penger ut av sparekontoen deres bare for å betale provisjon og sluttkostnader. Dette vil aldri fly."

Silly agent. Selgerne aksepterte tilbudet mitt som skrevet. Inkludert lukkekostnader og antagelsesgebyr koster dette huset meg mindre enn $ 1, 000 ute av lommen for å kjøpe.

Remodeling-prosjektene

Raffinering av lønngulvene.
Alle advarte meg om at å takle en gulvslip ble best igjen for fagfolkene; Det virket imidlertid ikke så vanskelig å gjøre.

Vet du hva? Det var det ikke. Selvfølgelig er gulvslipemaskinene som er tilgjengelige i dag, enklere å betjene enn en trommesanderskytter og gir mer beskyttelse mot å tømme gulvene, men trommeslipere er fortsatt i bruk. Her er det jeg lærte:

• Maskinutleie er billig. Du trenger en gulvslip og en kant.
• Sandpapir er veldig dyrt. Kjøp mer enn du tror du trenger fordi du sannsynligvis kan returnere ubrukt ark.
• Kjøp tre papirgrotter: tung til første sliping, medium for andre sliping og fin (150 eller høyere) for endelig sliping. Slipeskjermer er billigere å bruke til sluttsliping.
• Seal av tilstøtende rom ved å hengde plastark over døråpningene. Støv vil fly over alt.
• Vær tålmodig, gå sakte og jevnt, skyve sanderen.
• Når du bruker en kant til å sitte langs veggene, må du ikke forsøke å sitte mens du har på seg sokker eller du vil bli glidelåst over gulvet.
• En 2x4-skrapbit innpakket i sandpapir gjør det enkelt å svinge hjørner.
• Bruk klut klut etter feiing / støvsuging for å rydde opp hver støv.
• Lett sand etter første strøk av poly fordi trekornene vil stige.
• Farging er ikke alltid nødvendig eller foretrukket. Naturlig lønn er vakker i sin egen rett.
• La det tørke helt, helst natten over, mellom strøk.
• Ikke gå på gulvene i minst fem dager.

Henger et falt tak.
Ved å installere et hengende tak kan du ønske du hadde fått mer oppmerksomhet i matteklassen, men det er en ganske enkel prosedyre som består av hovedtegninger, kryss tees, hengende ledninger, veggstøping og paneler. Jeg tok takmålingene til maskinvarebutikken og ba en erfaren kontorist om å finne ut kvantiteten for meg. Her er mine tips:

• Begynn å måle en nivålinje minst seks inches ned fra bjelkene på laveste flekk på rommet. På denne måten vil du tegne den linjen kun en gang, i stedet for to eller tre ganger.
• For å bestemme det laveste punktet måler du hvert hjørne fra gulv til tak. Det laveste tallet er ditt starthjørne.
• Den vanskeligste delen er "tenker opp og ned" når skjæreplater passer.

Stripping ved.
Fordi trebaseboardene, dør- og vindueskjæringen i første etasje var eik, antok jeg at det malte treet ovenpå også var eik. Det var furu. Men jeg oppdaget det ikke før jeg hadde fjernet et helt soverom. Likevel, legger tre skodder til vinduene som matchet flekken på baseboards perked opp plassen. Her er hva jeg plukket opp om stripping av maling fra tre:

• Det er en tidkrevende prosess, så du trenger mye tålmodighet.
• Miljøsikre produkter tar lengre tid å jobbe og er ikke like effektive som giftige produkter.
• Ventil rom for å unngå å puste røyk forårsaket av kjemikaliene i stripperne.
• Bruk gamle klær og hansker.
• Stålull hjelper til med å fjerne stædige malingschips, men en skarp spiss gjenstand lar deg enkelt tørke ut tørket maling innebygd i spor.

Bygge oppbevaringsskap i gangkrok.
På toppen av trappene var en krok stor nok til en kommode, så jeg hadde sittet en kommode på det stedet. (Se bildet over - klikk for å se bildet "før".) Men det ga ikke mye lagringsplass jeg trengte, og plassen virket bortkastet. Jeg bestemte meg for å lukke den av og bygge et skap. Det ferdige resultatet var et blikk som blandet med resten av huset og så ut som om det var en original komponent.

• Her er materialene jeg brukte:

1. Furring strips kutte lengden på bakveggen og kortere furring strips for sidene.
2. Studfinner for å finne studsene som jeg festet på furringstrimmene på.
3. Skruer og skrutrekker.
4. Pre-cut hyller kjøpt fra en tømmer verftet ble deretter satt på toppen av furring strips.
5. Emaljefarge.

• Etter at hyllene var på plass, her er hvordan jeg fullførte prosjektet:

1. Mål bredde og høyde på plass.
2. Bestilte to sett med lønnsdøråpninger (øvre og nedre) fra en kabinettmaker.
3. Installert dørene.
4. Installert trim for å skjule hull og sette rosettfirkanter i hjørnene, slik at jeg ikke måtte tynne trimmen.

Senere i høst stod jeg ute på balkongen min og beundret min hage. Jeg antall oppstartede vinduer på blokken og sa til meg selv: "Hvis jeg blir her til vårtid, vil jeg nok bli skutt." Det var ikke det sikreste nabolaget i byen. Dessuten hadde jeg alltid ønsket å flytte i nærheten av innsjøen.

Utbetalingen

Jeg solgte dette huset fire måneder etter at jeg kjøpte det for et resultat på $ 10 000. Jeg solgte også mitt første hus, som jeg hadde konvertert til en utleie. Bevæpnet med kontanter satte jeg meg for å finne min neste fixer.

NEXT … Buy, Fix-up & Sell: Del 3 av 5

_{Elizabeth Weintraub, DRE nr. 00697006, er i ferd med å være Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}