Hjem Kjøper uten uforutsetning for å selge et eksisterende hjem

Kjøpe et hjem med beredskap for å selge er ikke alltid så lett som det høres ut. Det selger ikke ditt eksisterende hjem som vanligvis er problemet, det er motvilje fra noen selgere å akseptere kjøpstilbudet ditt som et betinget salg. Hvis du vil gjøre hodet virkelig vondt, tenk på hva som skjer når du kjøper et hjem som er betinget av hjemmet ditt, og kjøperen for hjemmet ditt kjøper med en beredskap for å selge denne kjøperens hjem.

Det er dominopåvirkningen. Du kan ha selger A (som er du), selger til kjøper B. Kjøper B selger kjøper B's hjem til kjøper C, noe som gjør kjøper Bs ytelse betinget av kjøper C. Hvis kjøperen C ikke kan lukke, kan ikke kjøperen B eller deg. Men hvis kjøperen C selger til kjøperen D, kan du få flere problemer. Fordi hvis kjøperen D flager ut, faller hele kjeden fra hverandre.

En selger som aksepterer et tilbud under et domino salg som dette, tar en større risiko enn å akseptere et tilbud med bare en uforutsigbarhet å selge fordi det er flere måter transaksjonen kan blåse opp. Det er situasjoner og typer eiendomsmarkeder som kan gjøre det svært vanskelig for en kjøper med et eksisterende hjem å selge for å kjøpe et annet hjem under en kjøpssituasjon. Fordi utsatt for salg til en kjøper som ikke har noen situasjon for å selge eller selge til en kjøper med uforutsette salg, som er avhengig av en tredjeparts ytelse, hvilken tror du at selger vil velge?

Hvilken ville du velge?

Videre kan kontrakten for uforutsette innkjøp tillate selgeren å beholde selgerens hjem på markedet og forsøke å finne en sikkerhetskjøper åpenbart. I Nord-California, kan denne typen status kalles Aktiv med en frigivelsesklausul. Det er i utgangspunktet en kick-out-klausul som sier at selgeren mottar et akseptabelt tilbakebetalingstilbud, har selgeren rett til å gi den eksisterende kjøperen 72 timers varsel for å frigjøre uforutsetningen for å selge eller avbryte kontrakten.

Hva betyr utgivelsen av uforutsette salgsmidler? Det avhenger av verbiage og kontraktlig forpliktelse. Det kan bety økonomisk kvalifisering til å kjøpe det nye hjemmet uten å selge kjøperens eksisterende hjem. Det kan også bety at du går videre med troen på at det eksisterende hjemmet vil lukke, og hvis det ikke lukkes av en eller annen grunn, kan kjøperens alvorlige penger være i fare for uregelmessigheter.

Kontrakter inneholder vanligvis en slags god trosforhold og avsløringer. Dette betyr at du ikke kan holde tilbake relevant informasjon fra en selger. Hvis en kjøper trenger å selge et hjem for å få kontanter til å lukke escrow, bør dette viktige faktum bli avslørt. En kjøper har sannsynligvis en plikt til å avsløre dette faktum. Men etter avsløring kan kjøperen være fri til å gjøre et tilbud uten uforutsetning for å selge dersom kjøperen er villig til å ta en risiko.

Hva er den vanlige risikoen?

Risikoen er at kjøperen kunne være juridisk ansvarlig for ikke å avslutte transaksjonen som lovet dersom kjøperens hjem ikke lukker. Uten uforutsigbarhet for å selge, er det ingen "utklausul" for kjøperen, bortsett fra vanlige beredskapsperioder for slike saker som vurdering, hjemmeinspeksjoner eller en låneforutsetning. Kjøpere som vurderer denne manøveren bør også få juridisk rådgivning, og ikke stole på denne artikkelen eller deres eiendomsmegler som grunnlag for å kjøpe et hjem når de selger uten uforutsetning for det salg.

Den finansielle risikoen kan være kjøperens alvorlige penger innskudd eller likvidert skade eller annen form for erstatning til selgeren. Etter min erfaring kommer spørsmålet ofte ned til det alvorlige innskuddet - vil kjøperen være berettiget til å motta tilbakebetaling av det alvorlige innskuddet ved avbestilling?

Det er en annen lang artikkel. I utgangspunktet bunnlinjen er at selgerne ønsker å være fri til å selge til en annen kjøper eller vil de kjempe over det alvorlige penger innskuddet? Hvis kjøperen ønsker innskuddet og selgeren ikke vil frigjøre det, vil de fleste escrow-selskaper i California for eksempel tillate partene å avbryte transaksjonen og forlate innskuddet i strid. Imidlertid må begge parter signere avbestillingen.

Hvis en avtale nekter å signere avbestillingen, og la oss si at envis fest er kjøperen, kan selgeren finne hendene knyttet.

Hun kan ikke være under kontrakt til to kjøpere på samme tid, slik at selgeren kan trenge til å treffe rettslige skritt for å få en kontraktsløsning. I disse tilfellene, måten som denne tvisten er løst, selger selgeren vanligvis det alvorlige innskuddet. Som fører oss tilbake til spørsmålet: Er kjøperens innskudd i fare? Det er et spørsmål for kjøperens advokat å svare på.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.