Hjem Kjøper uten agent

De fleste ville ikke vurdere å kjøpe et hjem uten en agent. I løpet av et gitt år er bare om lag 10% til 20% av hjemmekjøpssalg transaksjoner fullført uten eiendomsmegling. Selv om mange til salgs selgerne vil betale en provisjon til en kjøpers agent, vil noen ikke. Noen FSBOer vil selge uten at noen eiendomsmeglere involverte transaksjonen overhodet.

I bransjen kaller vi disse typer selgere som ikke er representert.

Pass på om du prøver å kjøpe et hjem direkte fra en urepresentert selger. Odds er selgeren vil ikke vite hva hun gjør, eller hun kan dra nytte av deg; Uansett, det kan være problematisk.

En urepresentert selger kan velge å låse ut en eiendomsmegler på grunn av penger. Deres tankegang er at de ikke vil betale en fast eiendomskommisjon. Noen av dem mister mye penger på grunn av oppfatningen om at det å betale en provisjon koster mer når en god agent ofte betaler seg selv gjennom forhandlingstjenester. Men det er deres tap og din gevinst.

Agenter i bransjen ser mye FSBOs underprice. Det er bra for deg, skjønt. Det er også vanlig at en boligkjøper lurer på om selgeren gjemmer seg en feil eller et annet problem fordi de ikke vil ha en agent involvert, og det er ganske mulig også.

Tips for hjemmekjøp uten en agent

Før du går videre for å kjøpe et hjem fra en for salg fra eieren, spør selgeren om du kan la din agent representere deg.

Selgeren kan være villig til å betale en provisjon for en kjøpers agent, noe som betyr at agenten din koster deg ingenting. Det er verdt å spørre om. Hvis ikke, her er hva du gjør:

• Finn ut hvor mye sammenlignbare boliger solgt for før du gjør et tilbud. Prisene på aktive oppføringer er ganske mye verdiløse og ikke veiledende for verdi.
• Bygg uforutsetninger i tilbudet ditt. Du trenger en måte å avbryte kontrakten hvis alt ikke er til din tilfredsstillelse uten å risikere din alvorlige innskudd.
• Få et hjem inspeksjon. Ikke ansett en hjemmeinspektør fra en liste, spør etter en anbefaling.
• Lei en eiendomsadvokat. Eiendomsrådgivning er ikke dyrt. Forvente å betale $ 200 til $ 500 for en advokat å gjennomgå kontrakten din og gi råd.
• Pass på at du kjøper eller selger betaler for en tittelforsikring. Du bør få ren tittel, fri fra rettigheter og beløp.

Risikoen ved hjemmekjøp uten en agent

Jeg ville være omtale hvis jeg ikke påpekte at noen boligkjøpere, spesielt førstegangs boligkjøpere, er forsiktige med eiendomsmeglere. De stoler ikke på agenter. De tror at eiendomsmeglere bare bryr seg om å lukke avtalen og ikke om dem. En liten prosentandel av eiendomsmeglere er sånn, men større prosentandel bryr seg dypt om å yte kvalitetstjeneste og behandle kunder ærlig og etisk.

• Uten en agent må du gjøre din egen forhandling. Forhandle et tilbud er svært annerledes enn, for eksempel, å kjøpe en bil, fordi risikoen ved å kjøpe et hjem langt overstiger prisoverveielser.
• Uten agent, vil du ikke ha et nabolagspesialist å stole på. Agenter som selger på enkelte områder, kjenner fakta om det nabolaget, noe som kan være viktig for deg, og en selger kan ikke avsløre.
• Uten agent kan du ikke motta alle selgeropplysningene du har lov til å motta. Selgere kan ikke med vilje holde opplysning, men du vil sannsynligvis ikke vite hva du skal be om.
• Uten en agent kan du betale mer for å lukke kostnader enn det som er vanlig i din skogs nakke. Selgere kan få deg til å betale for alt, og du vil ikke vite forskjellen.
• Uten agent vil du bli etterlatt for å dechifisere hauger av papirarbeid fylt med gobbledygook. En agent kan forklare forskjellen mellom en opplysning og en avtale, og hjelpe deg å forstå hva du signerer.
• Uten en agent finner du ditt eget boliglån. Du vet ikke om långiveren har et rykte for å lukke i tide eller om du får den beste prisen og vilkårene. Det blir et skudd i mørket.
• Uten agent vil du være alene for å finne ut hvilke typer inspeksjoner du skal utføre. De fleste kjøpere vet ikke hvordan man kan se potensielle problemer som tørrrott eller våt kjellere, eller vet hvordan man skal avgjøre om det er nødvendig med kloakkinspeksjon.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.