Kjøpe et hjem selv uten å ansette en agent

Før du hopper inn i å kjøpe et hjem på Internett, bør du vurdere dette. Når skattetiden ruller rundt, tenker jeg noen ganger på konsekvensene av å bruke TurboTax mot å ansette en profesjonell CPA, og hvordan den slags tenkningen også gjelder hjemkjøpere som ikke ønsker å ansette en eiendomsmegler. Noen kjøpere tror at det å finne hjem på nettet er så enkelt, hvorfor bry deg med en agent. Hvis du bare stoler på å kjøpe et hjem på Internett, er det garantert at du ikke finner hver notering for salg.

Jeg har hyret en CPA de siste par årene og har sett at skatteavgiften min krysser utrolig før mine øyne. Det får meg til å føle at jeg skulle ha ansatt en CPA år siden. Lagre en premieavgift på 400 dollar, som faktisk kostet meg penger i det lange løp da jeg kunne ha spart ti ganger så mye i skatt. Det er en god ide å lære av andres feil.

Akkurat som det er mange måter å gjøre dine skatter på, er det mange måter å nærme seg å kjøpe et hjem. Men som med skatter, er det ikke alltid den beste ideen å gjøre ting på det billige. Hvis du har en lønnsslipp og ingen fradrag - med andre ord, hvis ting er enkle - er programvare som TurboTax eller et elektronisk verktøy sannsynligvis greit.

Du kan også bruke elektroniske verktøy for å hjelpe deg med å kjøpe et hjem på internett, og du finner noen muligheter. Men tingene er kompliserte i verden med å kjøpe et hjem i dag, og i kompliserte situasjoner kan det være en stor forskjell å ansette en profesjonell agent eller megler.

Du kan ikke stole på Internett for alt, og å kjøpe et hjem på Internett er nesten umulig, selv om jeg er sikker på mobilapper jeg ikke engang har hørt om, vil det virke lett fordi alle er ute for å tjene penger.

Fordeler med House Hunting Online

• Forsøker å kjøpe et hjem på Internett kan du raskt se et stort antall eiendommer på markedet, med noen detaljer om hver og spørpris. Det er en god måte å få en følelse for de brede konturene i markedet.
• Hvis du kjenner området du søker, kan du raskt fokusere på en mindre gruppe av eiendommer. De fleste nettsteder lar deg skreddersy et søk til bestemte typer boliger eller bestemte områder.
• Noen mennesker er naturlige "gjør-det-selv" og er mer komfortable å gjøre egen forskning enn å jobbe med en eiendomsmegler. Det er kompromisser de kan få til at de ikke vil innse, med mindre de gjennomfører sitt eget søk.
• Nettsteder viser ofte detaljer om hvem som håndterer salget, så du kan følge opp hvis du finner et lovende hjem. Det kan hende du må grave rundt i oppføringen for å finne den, men den er der.

Men det er fallgruver i et komplisert marked, og bare å se på nettet kan forlate deg sårbar for dem.

Downside of Online House Hunting

• Antallet boliger på markedet kan være overveldende. En eiendomsmegler kan hjelpe deg med å fokusere raskt på ditt søk, spesielt hvis du ikke kjenner et marked veldig bra. Noen er nabolagspesialister og kan fortelle forskjellene mellom husene på de enkelte gatene eller blokkene (inkludert hvilke som ligger i nærheten av praktiske funksjoner som skoler, parker eller hele natten togstasjoner).
• Online-oppføringer er bare like gode som informasjonen som ble lagt inn. Hvorfor vises det huset som tre soverom når alt annet rundt det bare har to? Kanskje fordi den tredje som pleide å være garasjen? Hvis noteringen ikke viser den, vet du ikke, men en kjøperens agent kan raskt gjøre mer forskning - og en god en har allerede.
• Ikke alle hjem til salgs, eller alle detaljer om det, er tilgjengelig på nettet. En agent snakker med andre agenter i markedet. Hun kan vite at prisen på et hjem er i ferd med å bli redusert, eller at en helt ny oppføring som er perfekt for deg, er i ferd med å slå markedet. Disse avtalene vises ikke online før de skjer, og så vet alle om dem.
• En erfaren agent vet hva andre sammenlignbare boliger selger for, og kan ta hensyn til flere variabler enn mange nettsteder gjør. Det kan bety forskjellen mellom et tilbud som er avvist og en som er akseptert, eller forskjellen mellom å betale riktig pris og betale for mye.
• I et komplekst markedssammenheng med kort salg og foreclosures kan et nettsted fortell deg hva folk ber om deres hjem. Det er usannsynlig å fortelle deg hvilke priser bankene aksepterer for disse boliger.
• Kontakt eiendomsmegler som selger et hjem betyr at du har å gjøre med noen som har interesse for begge sider av avtalen; Hvis du har din egen agent, representerer hun dine interesser, ikke selgerne.

Bare du kan bedst vurdere om du skal kjøpe et hjem på Internett, selv om du selv vil jobbe for deg, men vurder penger du kan spare ved å ansette en proff. Det gode ved å ansette en kjøpers agent er at det ikke koster deg en krone mer enn å gå direkte til noteringsagenten uten representasjon. Faktisk kan det koste deg stor tid hvis du ikke gjør det.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.