Bruk høyteknologisk til å kjøpe et hjem uten eiendomsmeglere

Kjøpe et hjem den høyteknologiske måten er ikke en veiledning i hvordan man kan unngå eiendomsmeglere. Faktum er at mer enn 80 prosent av alle solgte boliger er oppført i lokale MLS-systemer online. Denne artikkelen er å hjelpe deg med å bruke teknologi og teknikk-kyndige eiendomsmeglere for å finne ditt perfekte hjem.

I stedet lærer du hvordan du bruker de rette nettbaserte søkeverktøyene og hvordan du finner den riktige eiendomsprofessoren som forstår og bruker teknologi med ideen om å hjelpe deg i ditt hjemssøk, i stedet for å bare få et hjem solgt og en kommisjon.

Slik blir de betalt, så det er ingenting galt med det, men det er agenter som er mer interessert i overlegen kundeservice og sømløse transaksjoner enn bare lønningsdagen på slutten.

Ved hjelp av IDX Search

Først, la oss dekke grunnene til å bruke en eiendomswebsider søkefunksjon som er en del av en IDX. Det er internett datautveksling. Dette er en avtale mellom meglermedlemmer i en lokal MLS, Multiple Listing Service, slik at hvert medlem kan vise oppføringene til alle medlemmene på deres nettsider. Så, du trenger ikke å gå til flere lokale steder for å se alt som er oppført for salg.

Hvorfor er dette bedre enn nettsteder som Realtor. com, zillow com og Trulia. com? Det er ikke noe galt med disse nettstedene, men Zillow og Trulia har ikke alle de lokale MLS-oppføringene. Eiendomsmegler. com har mange av dem, men ikke alle, og det er mye reklame betalt av eiendomsmeglere for å veilede deg i deres retning.

Igjen, ingenting galt med det, men du mister litt fleksibilitet ved å velge hvem du vil ha. Også de lokale IDX-nettstedene oppdateres minst en gang hver dag, slik at du ser hjem som egentlig er til salgs og nye oppføringer som de er lagt til.

Få tilpassede e-postvarslingsrapporter

Dagens datastyrte MLS-systemer tillater eiendomsmeglere å lage tilpassede søk etter deg som vil sende deg en e-post til hver ny oppføring umiddelbart når de er inntatt i systemet.

Du kan også få rapporter når hjem selges. Agenten setter dem bare opp en gang, og det tar bare noen få minutter. Du vil jobbe med en agent som tilbyr disse rapportene, vanligvis har de skjemaer på deres nettsider.

Hvis en agent motstår å gjøre dette eller forteller deg at de ikke er nødvendige, kan du finne noen andre som vil sette dem opp. Den eneste personen som er helt interessert i KUN dine behov, er deg. Selv de beste agenter må jobbe med flere kunder samtidig for å skape en anstendig inntekt. Forteller deg at de vil fange hver ny oppføring som virker som en for deg, er i beste fall et løfte, men de kan savne noen når de er opptatt.

Be om statistiske rapporter

Igjen, bør noen agenter kunne produsere disse for deg.En som er ganske nyttig er en rapport av listepriser mot faktisk solgte priser. Dette gir deg rabatten til å liste for salg. Alle gode kjøp på normale markeder, slik at boliger selger for noe beløp under notert pris. Å få en rapport for målrettede nabolag vil fortelle deg gjennomsnittlig prosentandel under listen der boliger faktisk går under kontrakt.

En annen rapport som kan hjelpe er en DOM, Dager på markedet, rapporter. Å vite gjennomsnittlige dager hjem var på markedet før salg gir deg litt informasjon som kan hjelpe i forhandlinger.

Hvis gjennomsnittet er 180 dager og du er interessert i et hjem som har vært på markedet 250 + dager, kan det være noe rom for et mer aggressivt lavere første tilbud. Du er sjefen, så ikke la en agent fortelle deg at det ikke kommer til å fungere. De kan ha rett, men du vet aldri før du prøver. Men når gjennomsnittlig DOM er 180, og et hjem har kun vært på markedet i 30 dager, forvent ikke mye motivasjon til rabatt hos selgeren.

Få en CMA, sammenlignende markedsanalyse

Dette er en rapport gjort hovedsakelig for selgere av eiendomsmeglere. Hensikten er å avgjøre hva lignende boliger (sammenlignbare) selger for i dagens marked. Dette hjelper agenten og selgeren til å bestemme seg for noteringsprisen.

Markeder beveger seg konstant, hjem selger, kommer ut av markedet, og nye oppføringer kommer på markedet.

CMA gjort for selgeren kan være utdatert, og prisene kan være høyere eller lavere nå. Også valget av de sammenlignbare boliger som brukes i beregningen, er opp til agenten. Noen ganger kan de ved en feil eller forsettlig velge boliger som oppfordrer til en høyere noteringspris.

Ved å få din egen nåværende CMA fra kjøperagenten får du et estimat av den foreslåtte markedsverdien av hjemmet du vurderer. Hvis det er lavere, bruk det for å rettferdiggjøre et lavere tilbud. Ikke la en agent fortelle deg at du ikke trenger en CMA.

Ved hjelp av dagens teknologi kan du hjelpe deg med å finne riktig eiendomsmegler og effektivt samarbeide med dem for å finne det perfekte hjemmet og få det beste tilbudet.