Utleie ledig stilling og kredittforlengelse i eiendomsinvesteringer

Manglende forventning om tap av leieinntekter på grunn av ledige enheter og manglende betaling av leie vil føre til fortapt lønnsomhet i dine kunders inntektsgivende eiendomsinvesteringer.

For å hjelpe kundene til å avgjøre hvorvidt et kjøp er egnet, må du være sikker på at deres due diligence inkluderer et estimat av ledig stilling og kreditt tap. Du kan være sikker på at de fleste långivere vil ta dette med i betraktning også.

1. Bestem en forventet prosentandel av tapet på grunn av ledig stilling og manglende betaling ved å sjekke det for sammenlignbare egenskaper og det siste tapet som oppleves av emneegenskapen.

   Siste års ledig stilling og kredittinntekt fra emneeiendommen kan ha vært 3% av netto driftsinntekter. Andre sammenlignbare egenskaper opplevde i gjennomsnitt 4%. Velg en verdi i blandingen, la oss si 3. 60%.

2. Juster netto driftsinntekter for neste år med eventuelle forventede leieøkninger. Hvis du forventer en 5% økning i leie, og netto driftsinntekt i år er $ 44 000, da:

   $ 44, 000 X 1. 05 = $ 46, 200

3. Beregn forventet pengemessig tap for neste år på grunn av ledige stillinger og tap på kreditt:

   $ 46, 200 (netto driftsinntekter) X. 0360 (3 6%) tap estimat = $ 1663.

Hva du trenger:

• Kalkulator
• Noen estimater for ledig stilling og kredittkredittprosent

Redusere ledig ulempe

Du vil aldri leie ut eiendomsmegling uten ledig tap, som folk flytte, endre deres livsmål, og bare bestemme at de vil være et annet sted. Imidlertid kan tap av ledighet reduseres vesentlig gjennom en eller flere av disse tilnærmingene:

• Markedet for de riktige leietakere: Hvis du annonserer lavt leie, og da øker du leien, vil du få noen raske ledige stillinger. Du vil kanskje annonsere en spesiell for å få en god leietaker inn i en enhet, men når leien er opp, kan de forvente en annen konsesjon.
• Hold en fin eiendom og markedsfør det faktum: Hold opp enhetene dine, gjør reparasjoner raskt, og sørg for at leietakere har et fint sted å bo. De er mer sannsynlig å fornye leieavtalen dersom de er fornøyd med eiendommen.
• Opprettholde utmerket leietaker service og relasjoner: Selv om noe går i stykker, vil en leietaker sannsynligvis ha en god holdning til det hvis de rapporterer det, og du tar øyeblikkelig vare på det. Gjør det enkelt for dem å fortelle deg om problemer, og så gjerne ta vare på dem.
• Incentive leietakere fornyer leieavtalen: Beregn hva det skal koste deg å rengjøre, repaintere og forberede en enhet til en ny leietaker, og legg deretter til i markedsføring og søknad / intervjuutgifter. Hvis en leietaker er en god og lønner seg i tide, gi dem litt insentiv som er lik det du vil bruke hvis de forlot, og du kan bare beholde dem.
• Gjør nøyaktige og omfattende gjennomganger: Når en leietaker flytter inn, ha en detaljert skjema og ta bilder av tilstanden til enheten. Når de beveger seg, gjør det samme. Har en klar definisjon av normal "slitasje" i leieavtalen, og ta eventuelle skader over det nivået ut av deres innskudd.

Redusere manglende betaling av leie

Dette handler om forebygging, da du ikke kan sterkstyrke noen til å betale leie hvis de ikke har det eller ikke vil betale det. Faktum er at i de fleste tilfeller en leietaker som har en risiko for manglende betaling, vil ha noen tidligere historie med manglende betaling eller kredittproblemer.

Når du har det som ser ut til å være en levedyktig leietakerkandidat, og muligens har de betalt et ikke-refunderbart søknadsgebyr, betaler du for kreditt- og bakgrunnskontroll. Dette bør gi deg advarsel om høyrisiko leietakere som har en risikofylt betalingshistorie.

Dette er utgifter til å drive virksomhet i utleieeiendom.

Men som i enhver annen bedrift, kan du ta skritt for å redusere kostnadene dine.