Carving ut en investor nisje gjennom differensiering

Aktive eiendomsinvestorer kan være en stor målnisje for eiendomsprofessoren. Dette gjelder spesielt for eiendomsmeglere som foretrekker en mer forretningsmessig tilnærming til å finne eiendommer og håndtere transaksjonene.

Hvilke aktive investorer vil ha fra en eiendomsmegler

Investorer trenger ingen håndholding. De ønsker en eiendomsmegler som:

• Forstå sine investeringsmål og utvider innsatsen for å finne eiendommer som passer.

• Vil presentere alle tilbud, selv svært lave tilbud, til selgerne eller deres agenter uten klage.
• Forstå at forholdet mellom tilbudene på tilbudene vil være lavt, men at kontrakten tilbyr, vil fortsatt kreve mindre tid og krefter enn å vise dusinvis av eiendommer til en boligkjøper eller et par.

Arbeid med hardcore flippers eller grossister gir en minimal mulighet, da eiendomsmeglere vil sjelden finne passende egenskaper som er oppført på MLS (Multiple Listing Service). Imidlertid har det vært en økende etterspørsel etter investeringseiendom blant disenchanted aksje- og obligasjonsmarkedet investorer de siste årene.

En stor gruppe av eiendomsmarkedsinvesteringer

Hvem er målet ditt for en aktiv investor som muligens kan få deg to til tre provisjoner hvert år? Kjennetegn denne personen kan besitte inkluderer:

• De er misfornøyde med avkastningen på deres sparekontoer og innskuddsbevis.
• De har forvitret nok aksjemarkedstormer til å lete etter noe annet litt tryggere.
• Månedlig kontantstrøm er viktigere for dem enn kortsiktig verdiøkning.
• De ønsker å eie utleieeiendom, men de har ikke tid eller de vil ikke søke på tilbud.
• De ville betale detaljhandel prissetting hvis tallene er der viser anstendig kontantstrøm.

Din plass i dette markedet vil være å matche opp disse investorene med egenskaper som vil gi kontantstrøm til den prisen de må betale for å få dem. For å gjøre dette må du finpusse din forskning for å oppnå to oppgaver:

1. Kjenn det nåværende leiemarkedet i områdene du praktiserer; leier og konkurranse.
2. Hold nære faner på MLS for hjemmene som kan kjøpes og leie for god kontantstrøm.

Angi varsler i MLS for prisreduksjoner, slik at du kan se når tidligere overpriced egenskaper for denne strategien blir nærmere å være i investorens prisklasse for utleie. Trekk sammen leieinformasjon etter hjemstype og nabolag. Hvis din MLS også håndterer leie, jo bedre, men mange gjør det ikke.

Så langt vil disse aktivitetene ikke ta deg mer enn tre eller fire timer hver måned.Hvis det tar lengre tid, er det sannsynlig at du får beskjed om flere muligheter, og du analyserer dem fra synspunktet til en investor. I så fall har du noen verdifull informasjon å dele.

Det du trenger å gjøre er å oppsøke boliger listet til priser som med noen forhandlinger kan føre til en kjøpesum som vil gi kontantstrøm som leie i dagens marked. Det du vil være i stand til å vise en investor, er harde tall som viser positiv kontantstrøm og total inntekt og skattefeil som gir en tosifret retur.

De får ikke det eller i nærheten av sparekontoer og CDer.

Visning av informasjon til investorer

Hvis du ser muligheter, må du finne ut hvordan du kommer til investorene. Noen av dem kan bare nå tenke på å investere i fast eiendom, og du må finne dem. Først, bli involvert i en lokal eiendoms investeringsklubb. I nesten alle eiendomsinvesteringsbok blir lesere anbefalt å bli med i en av disse klubbene for å lære mer og møte andre investorer og eiendomsmeglere.

Møt dem der, annonser for dem på nettstedet ditt og med en blogg. Tilbyr et nyhetsbrev eller e-postvarsler om boliger du har funnet og analysert som er potensielt gode investeringer. Når du begynner å se investorkjøpere som søker deg, er du på rett spor. Også, de trenger ikke håndhold.

De trenger ikke å elske hjemmet, bare for å elske tallene.

Hvis du liker forskningen og due diligence involvert i eiendomsinvesteringer, legger du på det og vurderer å gi et gratis seminar til lokalbefolkningen som ønsker å vurdere diversifisering i fast eiendom. Utvikle et enkelt PDF-dokument eller eBok og gi den en klasse om hvordan utleie av eiendomsinvesteringer gir gode resultater. Oppsummer noen virkelige eksempler som er oppført på listen. Du vet aldri, du kan få en avtale ut av klassen!