Krav på feil arbeid - de dekkes?

Entreprenører blir ofte saksøkt basert på påstand om at de utførte feil arbeid. Er slike dresser dekket av entreprenørens generelle ansvarspolicy? Som denne artikkelen vil forklare, er svaret det avhenger.

Eksempel

Ed eier Eds Electrical, en elektrisk entreprenørvirksomhet. Ed har blitt ansatt av en eiendomseier, Prime Properties, for å installere ny belysning i et kontorbygg Prime eier. To av Eds ansatte fullfører arbeidet.

Flere uker senere klager Prime Properties til Ed at lysene ikke fungerer som de skal. Eds mannskap gjør flere turer tilbake til arbeidsstedet for å fikse problemene. Dessverre er Prime ikke fornøyd. Selskapet hevder at Eds ansatte ikke klarte å installere bryterne korrekt og at armaturene ble plassert på feil sted.

Prime Properties saksøker Eds Electrical for kontraktbrudd og krever kompensasjon. Eds Electrical har kjøpt en standard generell ansvarspolicy. Ed videresender søksmål til forsikringsselskapet, som raskt nekter dekning. Ed er bedøvet. Hvorfor er ikke kravet dekket?

Brudd på kontrakt versus en forekomst

I sin søksmål mot Eds Electrical, hevder Prime Properties at den elektriske entreprenøren ikke oppfyller vilkårene i kontrakten. Eds selskap gjorde ikke hva det hadde lovet å gjøre, og nå vil eiendomsmegleren tilbakebetale.

Eds ansvarspolitikk dekker skader som Eds selskap er lovlig å betale på grunn av personskade eller skade på eiendom forårsaket av en forekomst.

Prime s søksmål gir ikke noen personskade eller skade på eiendom, og det nevner heller ikke en ulykke. Brudd på kontraktkrav kvalifiserer således ikke for dekning under Eds ansvarspolitikk.

Som hovedregel er saksbehandling basert på bare i kontraktbrudd ikke dekket under generell ansvarspolicy.

Ansvarspolitikk garanterer ikke at arbeidet ditt vil bli gjort i samsvar med en kontrakt. En prosjekteier kan kreve at du garanterer at arbeidet ditt vil bli gjennomført som lovet i kontrakten din ved å kjøpe en ferdigstillelse obligasjon (en type kautionskobling). Kvaliteten på arbeidet ditt er under din kontroll. Dermed er sjansen for at arbeidet ditt kan være feil, en risiko du tar som bedriftseier.

I noen tilfeller kan et søksmål søke erstatning for kontraktbrudd og for personskade eller skade på eiendom. I Eds elektriske eksempel, anta at Eds ansatte har installert belysningsarmaturene. Kort tid etterpå ledet en ledning til et av lysene overopphetet. Den varme ledningen antenner en brann som forårsaker 10 000 dollar i eiendomskader.

Prime Properties setter Ed's Electrical for brudd på kontrakt og for brannskader forårsaket av feilkoblingen.Eds ansvarspolicy bør dekke eiendomsskaden del av kravet.

Feilfri arbeidstiltak

Som nevnt ovenfor dekker ansvarspolitikk krav eller drakter på grunn av personskade eller skade på eiendom forårsaket av en forekomst. Retningslinjer inneholder unntak som eliminerer dekning for bestemte drakter som oppstår som følge av feil arbeid. Disse unntakene er komplekse, og domstolene tolker ikke dem på samme måte.

Her er noen grunnleggende konsepter å huske på. Dette er generelle regler, og unntak kan gjelde under noen omstendigheter.

• Hvis arbeidet ditt er feil, vil ikke retningslinjene dine dekke kostnadene ved å gjøre om det. For eksempel er du ansatt for å installere en betong gangvei. Dessverre brukte du feil type betong. Den delen av gangveien du har gjennomført spenner og eiendomshaveren krever at du gjør det riktig igjen. Din ansvarspolicy nekter å betale kostnadene ved å gjøre om feil arbeid.
• Hvis du arbeider på en del av en bygning og ved et uhell forårsaker skade på den spesifikke delen du jobber med, vil ikke retningslinjene dine dekke skaden. For eksempel er du en elektrisk entreprenør. Du har blitt ansatt av en eier for å installere et nytt elektrisk panel. Mens du arbeider på panelet, starter du ved en uhell en brann og panelet blir ødelagt. Hvis eiendomseieren krever erstatning for skade på panelet, vil forsikringsselskapet ikke dekke tapet.
• Hvis arbeid som du har fullført opprettholder eiendomsskade, vil ikke retningslinjene dine dekke skaden. For eksempel, anta at du driver en murverksvirksomhet. Du ansettes av et hus for å installere en murvegg. Fordi du brukte feil type mørtel, kollapser murveggen etter at den er ferdig. Hvis huseiere krever at du gjør om igjen veggen (eller betale kostnadene ved å ansette en annen entreprenør), vil kravet ikke bli dekket av din ansvarspolicy.

Unntak

De tre utelukkelsene som er nevnt ovenfor, gjelder generelt ikke hvis feil arbeidet ditt medfører skade på en tredjepart eller skade eiendom annet enn arbeidet ditt. For eksempel, i det elektriske panelet scenario som er beskrevet ovenfor, anta at brannen sprer seg fra panelet til en tilstøtende vegg. Veggen er skadet. Fordi annet enn det elektriske panelet har blitt skadet på grunn av en forekomst, skal skaden på veggen dekkes.

På samme måte, hvis skade på ditt fullførte arbeid skadet en tredjepart eller forårsaker skade på annen eiendom, skal skaden eller skaden dekkes. For eksempel, anta at mursteinen som er beskrevet ovenfor, kollapser på husets bil, og ødelegger kjøretøyet. Din ansvarspolitikk bør dekke skaden på bilen.

Skader på arbeid du har fullført kan også dekkes hvis det skadede arbeidet ble utført for deg av en underleverandør. For eksempel, anta at du har ansatt en underleverandør for å konstruere murvegget i stedet for å gjøre arbeidet selv. Underleverandøren utfører ubemannet arbeid, veggen kollapser og du saksøks for eiendomsskade av boligen.Fordi arbeidet ble utført av en underleverandør, kan kravet om skade på eiendom bli dekket.