Hvilke lånetyper dekkes ikke av RESPA?

RESPA, forvaltningsloven for fast eiendom, regulerer offentliggjøring av kostnader og tilknyttede forretningsordninger eller AfBAs i en fast eiendom oppgjørstransaksjon.

Lånetyper dekket av RESPA er mange, men det er spesielt fritatte lånetyper. Selv om det kan være god praksis å avsløre alle kostnader og tilknyttede forretningsordninger, er det ikke regulert av RESPA å gjøre det for disse unntatte lånetyper.

Kommersielle eller forretningsmessige lån - Normalt er ikke lån utlånt av fast eiendom til nærings- eller landbruksformål dekket av RESPA. Men hvis lånet er gjort til en enkelt enhet for å kjøpe eller forbedre en leiebolig på 1 til 4 boliger, så reguleres det av RESPA.

Kommersielle bedriftseiere er generelt mye mer kunnskapsrike og kunnskapsrike om eiendomsmegling og transaksjoner. Hvis de ikke er det, ansetter de fagfolk for å hjelpe dem på grunn av transaksjonens store størrelse. Det er ofte et team av fagfolk involvert, fra eiendomsmeglere til advokater og prosjektledere. De har hver en bestemt jobb å gjøre i å vurdere et potensielt kommersielt eiendoms kjøp for egnethet.

Dette laget og det høyere avansert nivået til investorer, kjøpere og selgere står i sterk kontrast til første gang hjemme kjøperen eller noen som bare har kjøpt et par boliger i deres levetid.

Det er derfor RESPA er der for å beskytte sine interesser. De kommersielle eierne og kjøperne har fått sin beskyttelse ansatt.

Ledig land - Når et lån er laget for å kjøpe ledig land, og ingen av utbyttet av lånet vil bli brukt til å bygge en overbygd boligstruktur, er lånet unntatt fra RESPA-tilsynet.

Dette er et annet tilfelle av den relative erfaringen og kunnskapen til deltakerne i transaksjonen. Hvis en utvikler kjøper landet for å dele det, har de sine underavdelingsplaner, en eller flere advokater for å håndtere lokale lover og sonering, og bygging folk klar til å gi råd for å få jobben med å legge i gater og verktøy.

Dersom en pakke ledig land skal brukes som sted for et industri- eller produksjonsanlegg, kommer samme kompetanse og kunnskap om spillerne til spill. Hvis et stort selskap ønsker et nytt lager eller produksjonsanlegg, vet de allerede nøyaktig hva det ser ut, pakkenes størrelse de trenger for anlegg og parkering og de lokale soneringsloven.

Store landområder - Landområder på 25 eller flere hektar, uansett om det er bolig eller ikke, dekkes ikke. Den forrige delen gjelder her, men nå kan vi kaste inn land kjøpt til en ranch eller gård der en bolig vil bli bygget eller allerede er til stede.Kjøperen er sannsynligvis en erfaren rancher eller bonde, og legger ofte til sin tilstøtende ranch eller gård. Det er mindre behov for tilsyn for å beskytte deres interesser på grunn av deres kunnskap om hvordan landet skal brukes.

Visse låneforutsetninger - Når et lån antas, og utlåner ikke har rett til å godkjenne fremtidige personer for antatt, blir lånet ikke dekket. Det er ikke mange boliglån som er antatt, men VA-lån er et bemerkelsesverdig unntak.

Lån for bygging bare - Med mindre et lån er laget som et lån til byggeplan, er det ikke dekket. Ofte skal det bygges egendefinerte boliger, og landet brukes som sikkerhet for et midlertidig byggelån for å få hjemmet bygget. Når lånet blir betalt og et nytt fast boliglån påbegynnes, er RESPA ikke involvert. Men hvis lånet er et konstruktivt permanent lån i en pakke, er det gjenstand for RESPA.

Regjeringen - Som det vanligvis er tilfelle med lov, unntatt regjeringen selv og statlige myndigheter. Vi kommer ikke inn på om regjeringen er noe smartere enn vi er, men de fritar alltid seg fra ting som dette.

Det virker som om hvert år er det nye lover, forskrifter, begrensninger og mer. Sakkyndig eiendomsmegler bør holde seg oppdatert med dem, i det minste på det store bildenivået. Tittelfirmaene og långivere er mye mer inn i dem, da de må få papirarbeidet riktig.