Mangel dommer: fortsatt forsøker å samle

En mangel vurdering er en lovbestemmelse for å betale en gjenværende balanse etter foreclosure eller repossession. Når en utlåner tar eiendommen din og selger den, blir salgsinntektene vant til å betale din gjeld (og tilleggsavgifter). Hvis eiendommen ikke selger for nok til å tilfredsstille gjelden, er beløpet du fremdeles skylder kalt mangelen. En mangel dom fra domstolene gjør deg personlig ansvarlig for mangel balansen og tillater långivere og gjeld samlere å komme etter deg.

Oversikt over mangel på dommer

Når du har standard på et lån og utlåner repossesses din eiendom, kan verdien av eiendommen ikke betale lånet.

Eksempel: du skylder $ 200 000 på ditt hjem, men du kan ikke foreta boliglånet lenger. Din utlåner forecloses hjemme, og eiendommen selger for $ 180, 000. Du er $ 20 000 kort av å betale av $ 200 000 lånet, så du har en $ 20 000 mangel.

En mangel vurdering vil tillate din utlåner å forfølge deg for de resterende $ 20, 000. Långiveren kan også være i stand til å legge til på juridiske og foreclosure kostnader til den totale regningen.

Hva kan skje?

Hvis din utlåner vellykket vinner dommer mot deg, er du personlig ansvarlig for dommen: du er juridisk forpliktet til å betale din utlåner. Hvis du ikke betaler, kan långiveren prøve å samle inn ved hjelp av andre metoder.

I de fleste tilfeller vil din utlåner ikke faktisk gjøre noe. Det er sannsynlig at kontoen din blir overført til et samlefirma, og gjeldsinnsamleren vil forfølge gjelden.

Gjeldsinnsamlere kan prøve flere metoder:

• Garnere lønnene dine - ta en del av lønnsslippet til gjelden er fornøyd
• Levi dine kontoer - ta penger fra bankkontoen din for å redusere gjeld
• Penger på annen eiendom - tar juridisk interesse for varer du eier (selv om ditt hjem, bil og andre viktige gjenstander er ofte beskyttet)

Pensjonsregnskap er generelt ikke i fare ved mangel på dommer , men du bør sjekke med en lokal advokat hvis du er i fare.

Er det mangel på dommer?

Hvis din utlåner har lov til å forfølge en mangeldom, er det ingen måte å vite om de vil. I mange tilfeller er det ikke verdt trøbbel for långivere og samlingsbyråer.

Rettssaken er dyr og tidkrevende. Låntakere som bare har hatt en foreclosure eller repossession ofte har ikke eiendeler eller inntekt tilgjengelig for å betale en mangelbalanse. Hvis du hadde ressursene, ville du ikke ha gått glipp av betalinger i utgangspunktet.

I noen tilfeller er en mangel vurdering ikke engang et alternativ. Statlige lover dikterer hvorvidt långivere kan forfølge mangel vurderinger etter foreclosure.Hvis et lån er et lån uten tilbakebetaling, er det mangel på dømmekraft. For eksempel, i enkelte stater, er et lån som brukes til å kjøpe din primære bolig et lån uten tilbakebetaling (men hvis du tar et andre boliglån, kan lånet være et lån). For mer informasjon om tilbakekallingslån og individuelle statlige lover, se Hvordan tilbakebetale lån og tilbakekallingslån jobber. Facing a Deficiency Judgment?

Hvis noen prøver å samle på mangel, snakk med en advokat som er lisensiert i din stat og kjent med gjeldsinnsamling.

Dette er en rettslig handling, og du trenger juridisk hjelp.

Det kan være mulig å bekjempe insamlingsarbeidet eller begrense hvor mye du kan samle inn, men du trenger en dyktig advokat til å vurdere saken din. Konkurs kan også være et alternativ for å tørke ut gamle gjeld, men det vil være bivirkninger (inkludert potensiell skade på din kreditt).